Aussergewöhnliches, vermietetes Stadtanwesen in Essen Steele

Kaufpreis: € 895.000,00

Wohnfläche: ca. 719 m²

Grundstück: ca. 1366 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 895.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 719 m²

Grundstück: ca. 1366 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1954

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Konzipiert und erbaut wurde dieses Haus in einer Haus an Haus Bauweise für einen Arzt als grosszügiges Wohnhaus und ein rechtwinkelig angebautes Praxishaus.
Die Häuser beinhalten vier Einheiten, die alle vermietet sind.
Das Haupthaus hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 330 qm und zuzüglich eine ca. 110 qm grosse Wohnung im Sockelgeschoss mit Terrasse und Garten.
Das Grundstück ist in 2 Ebenen aufgeteilt, so dass das Haupthaus den Garten auf der rechten Seite hat und auf der linken Seite eine sehr grosse Terrasse, die sich von der Lage her wie in der 1. Etage befindet. Darunter liegt die Wohnung im Sockel geschoss, ebenfalls mit Garten.
Das Erdgeschoss des Haupthauses ist mit Marmorfliesen ausgelegt und wird als Wohnebene genutzt. Hier befindet sich ein Kaminzimmer und auch ein Raum der als Wintergarten bezeichnet werden kann. Von diesem wie auch vom Wohnzimmer und dem Kaminzimmer gelangt man auf die Terrasse. Die Küche wurde offen gestalltet.
Über eine Marmotreppe gelangt man in das Obergeschoss, dem Dachgeschoss.
Hier befinden sich 3 Räume, ein Ankleideraum, ein Duschbad und ein Dusch- und Wannenbad sowie einen Abstellraum.
Im Sockelgeschoss befindet sich eine grosse Garage mit direktem Zugang zum Haus und ein Raum der z.B. als Büro genutzt werden kann.
Das Praxishaus beinhaltet im Erdgeschoss eine ca. 157 qm grosse Arztpraxis und im Obergeschoss, dem Dachgeschoss, eine ca. 120 qm grosse Wohnung die als Gewerbe genutzt wird.
Alle vier Einheiten haben separate Eingänge.
Beheizt werden die Häuser mit einer 2015 erneuerten Gaszentralheizung.
Die Häuser sind mit Naturschiefer eingedeckt.
Die Gesamtqaudratmeterangabe der Wohnfläche beinhaltet auch den Praxisbereich und Nebenfächen.
Ein Energiepass wird noch angefertigt.
Die Nettomieteinahme beträgt Euro 52.725,16,- pro Jahr.

Lage

Das Anwesen liegt in einer ruhigen Anwohnerstrasse in fussläufiger Entfernung zum Steeler Ortskern mit Fussgängerzone, der S - Bahn und der Ruhr. Von hier hat man eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz.

Sonstige Angaben

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Angaben Ihrer Kontaktdaten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobiliengentur Beyer nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.