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Ausspannen, Genießen, Erholen! Diese große 3-4 Zimmer-Maisonette-Wohnung in Oberwössen lässt keine Wünsche offen! 1
Kaufpreis: € 435.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 4
Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 435.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis incl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 4
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 62.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Betreten Sie die Wohnung mit dem großzügigen und sehr hellen Eingangsbereich, von dem aus alle Räume, sowie der obere Atelierbereich erreicht werden können. Im ersten Obergeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Wohnküche (2 Backrohre mit integrierter Mikrowelle, Ceranfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülmaschine, extra Speisekammer), ein Gästezimmer, sowie ein Bad mit Dusche und WC. Das Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Studio (40m² Grundfläche) mit großen Dach- und Atelierfenstern, das derzeit als kombinierter Schlaf- und Wohnraum genutzt wird. Das Badezimmer im DG ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in einem extra Raum, in dem auch eine gemütliche Sauna seitens der Eigentümer eingebaut wurde. Bei Bedarf wäre hier auch ein Kinder- oder ein weiteres Gästezimmer möglich.
In allen Wohnräumen wurde hochwertiges Ahornparkett verlegt, Diele, Küche und Bäder besitzen italienische Fliesen. Beide Balkone sind überbreit und sind nach Süden und Westen ausgerichtet. Hier wird man von der Sonne verwöhnt! Am eingebauten Kamin kann man auch die kalten Tage genießen.
Da die Wohnung von den jetzigen Eigentümern als Feriendomizil genutzt wurde, ist sie natürlich top gepflegt und neuwertig.
Zur Wohnung gehört noch eine Einzelgarage, die separat dazu erworben werden kann.
Oberwössen ist für vielerlei Aktivitäten gut gelegen. Der Chiemsee zum Baden oder Segeln ist in ca. 20 Fahrminuten zu erreichen, der Golfplatz in Reit im Winkl/Kössen ist nur ca. 10 Minuten entfernt. Im Sommer kann man Wandern, Bergseebaden, Segelfliegen, Tennis spielen und viele weitere spannende Dinge tun. Im Winter ist die Talstation zur Steinplatte nur 10 Minuten entfernt und die Loipe gleich beim Haus, aber auch Rodelbahnen sind ringsherum. Verschiedenste Supermärkte existieren in den umliegenden Orten, wie Unterwössen, Reit im Winkl, oder Marquarstein. Der Tante Emma Laden im Ort verfügt über viele Kleinigkeiten für den täglichen Bedarf. Auch eine Sennerei gibt es im benachbarten Kössen.
Ausstattungsbeschreibung
extra hohe Einzelgarage
Bodenbelag: Ahornparkett/italienische Fliesen
2 überbreite Balkone, eigener Eingang, Kaminofen
Sauna im DG
Niedrigenergiehaus
abgeschlossener gemauerter Kellerraum
Öl-/ Zentral (telefonisch steuerbar)
Isoliersprossenfenster, übergroße Dachfenster (elektr.);
Vollholztüren
(2.OG) Bad mit Wanne, Dusche und Fenster,
(1.OG) Gäste-WC mit Dusche
Hochwertige Einbauküche mit 2 Backrohren und integrierter Mikrowelle, Ceranfeld, 0-Grad Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülmaschine, Dunstabzug nach draußen
Bruttoowohnfläche ca. 150 m²/Nettowohnfläche ca. 130 m²
Lage
Der beliebte Ort liegt in den Chiemgauer Alpen auf etwa halbem Weg zwischen Chiemsee und Reit im Winkl an der Deutschen Alpenstraße. Besonders für Familien mit Kindern wird viel geboten.
Umrahmt wird Oberwössen von den stattlichen Hausbergen Hochgern, Rechenberg und Hochplatte. Von der Natur verwöhnt mit einem gebirgsfrischen Badesee und der munteren Tiroler Ache.
Der Bau der Eisenbahn von Übersee nach Marquartstein 1884 und die Verbesserung der Straße nach Reit im Winkl brachten die ersten Urlauber ins Dorf. 1994 wurde diese Bahnstrecke mit dem Abbau der Gleisanlagen aufgelöst. Maler und Künstler kamen zur Sommerfrische und bauten sich als erste Landhäuser.
Der Wössner See wurde 1933/34 im Rahmen von Arbeitsbeschaffungsmaßnahmen durch die Errichtung eines Dammes unterhalb des Weilers Rexau angelegt; er bildet seither mit seinem schönen Freibad eine viel besuchte Attraktion und wertvolle Bereicherung nicht nur für unsere Gemeinde, sondern für das ganze obere Achental.
Sonstige Angaben
Homepage:
www.immo-guenther.de
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