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Büro im Teileigentum in 1-A-Innenstadtlage

Preis: 990.000,00
Region: Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 25 August, 1:05
Aufrufe: 0
ID: P4DYjN6b
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 990.000,00

Immobilientyp: Büro

Kostenübersicht

Preis: € 990.000,00

Käuferprovision: 3 % zzgl. MwSt.

Objektdaten Büro

Grundstück: ca. 2379 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 166.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 166.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 2.00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Bei der Liegenschaft handelt es sich um eine ca. 782,12 m² große Teileigentumseinheit in einem größeren Bürokomplex. Der Miteigentumsanteil (MEG) beträgt 79,15 / 1.000 und ist als Sondereigentum Nr. 2 in der Teilungserklärung bezeichnet. Die hier zum Verkauf stehende Fläche steht leer und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dies wurde bei der Kaufpreisbemessung voll eingepreist. Die Flächen befinden sich im EG und 1.-3. OG und verfügen über einen separaten Eingang.

Das Gebäude wurde 1975 erbaut und in 2 Teileigentumseinheiten unterteilt, in der Eigentümergemeinschaft befindet sich somit nur noch ein Miteigentümer, dieser hält jedoch die Mehrheit.

Die Flächen in den Obergeschossen wurden seit Baubeginn vom Mieter des Teileigentums des Miteigentümers mitgenutzt und befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand (Wand- und Bodenbeläge, Elektro, Heizung, Rückbau der Lüftungsanlage etc.), dem Verkäufer liegt eine Kostenschätzung von ca. € 212.000,- brutto hierzu vor. Bei näherem Interesse stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Düsseldorf, im Stadtteil Unterbilk. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind auf der Friedrichstraße erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV und an den MIV und somit das regionale und überregionale Autobahnnetz (A 52, A46) ist ausgesprochen gut. Fussläufig erreichbar sind kulturelle Highlights wie die Kunstsammlung NRW am Schwanenspiegel und Kaiserteich. Auch die Düsseldorf Arcaden sind schnell erreicht.

Sonstige Angaben

Stichworte:
vermietbare Fläche: 782,12 m², Bürofläche: 782,12 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 3, Gemarkung: Unterbilk

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