Exklusives Designer-Loft in bester Innenstadtlage

Kaufpreis: € 895.000,00

Wohnfläche: ca. 275 m²

Zimmer: 4

Lift, Kamin, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 895.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Loft

Wohnfläche: ca. 275 m²

Zimmer: 4

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2010

Heizungsart: Fussboden

Ausstattungsbeschreibung

Balkon
Barrierefrei
Deckenhöhe 3 m
Fußbodenheizung
Drehbarer Kamin
Individuelle, von Meisterhand angefertigte Einbaumöbel
Professionelles Lichtkonzept
Aufzug mit Schlüsselschaltung - von Garage (fast) direkt begehbar
Elektrische Rollläden und elektrischer Sonnenschutz innen
Modernste Haustechnik mit BUS und KNX-System von Gira und Busch-Jaeger
Zentrale Touchterminals und Fernbedienungen
Hochwertige Einbauküche
Speisekammer
Einbaustrahler und indirekte Beleuchtung
Eingebautes verstecktes 7.1 Soundsystem
Video-Beamer samt elektrischer Leinwand.
Begehbarer Tresorraum
Massivholz-Parkettboden
Hochwertigste Whirlpoolwanne mit Unterwasserlautsprecher und Beleuchtung
Ebenerdige Großraumdusche im Masterbad
Hightech WC
Gästebad mit großer Dusche
Hauswirtschafts- und Technikraum
Ankleideraum
Videogegensprechanlage
Klimaanlage
Abstellraum
Ebenerdiger Lagerraum
Garage mit bis zu 4 Stellplätzen
Kleine Hausgemeinschaft - Untergemeinschaft mit nur 4 Parteien

Lage

Ausgehen, Shoppen und Sport, die Lage bietet alles, was man sich von einer zentralen Innenstadtlage nur wünschen kann. Restaurants, Cafés, Kneipen und Kinos sind ebenso wenige Minuten entfernt wie Fachgeschäfte, Supermärkte und Fitnessstudios. Der Stadtpark und die nahen Flussauen laden zum Joggen, Walken und Radfahren ein. Zur U-Bahn wie auch zum Hauptbahnhof ist man in 2 Minuten gelaufen.

Die Anbindung an den Großraum ist hervorragend. Erlangen, Nürnberg, oder Herzogenaurach sind dank der schnellen Anbindung an die Südwesttangente und die A73 auch mit dem Auto schnell zu erreichen.

Sonstige Angaben

Mit dem Aufzug din die Wohnung:
Luxus, Licht und Raum - hier finden Sie alles, was Sie sich von einem Loft erwarten. Hohe Decken, einen weitläufigen Wohnbereich und unauffällig integrierte Nutz- und Abstellräume. Das Loft wurde 2010 unter der Leitung eines Architekten von erfahrenen, lokalen Fachfirmen kernsaniert.

Der weitläufige Wohnraum ist aufgeteilt in eine offene Küche, den Essplatz und den Wohnbereich rund um den Kamin. Die geschmackvolle, luxuriöse Ausstattung wird Sie begeistern. Ob integriertes Soundsystem, drehbarer Kamin oder Lichtkonzept, hier ist alles vom Feinsten.

Durch die Glaselemente zum Schlafzimmer bleibt er Loftcharakter erhalten. Über elektrischen Jalousien lässt sich das Schlafzimmer dennoch abtrennen. Im angrenzenden Bad können Sie auf ca. 25 qm im Luxus schwelgen. Großraumdusche, Whirlpoolwanne, ....

Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich, neben dem Gästebad und dem Hauswirtschaftsraum ein weiterer großer Raum und ein begehbarer Tresor. Der große Raum wird zur Zeit als Büro genutzt.

Die Treppe zum Dach ist bereits vorhanden. Die Dachfläche kann in Abstimmung mit den Behörden zur Dachterrasse, mit Sauna, Pool, etc. ausgebaut werden.

Das gesamte Anwesen wurde 2010 saniert. Die kleine Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ein Maximum an Privatsphäre.

Die große Garage mit bis zu vier Stellplätzen ist im Kaufpreis enthalten.

Besichtigungstermine:
Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir vereinbaren dann telefonisch einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.