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Aying bei München - Anspruchsvolles Architektenhaus in idyllischer, ruhiger Umgebung
Kaufpreis: € 1.490.000,00
Wohnfläche: ca. 232 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1700 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.490.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MWST
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 232 m²
Grundstück: ca. 1700 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 69.86 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Ein Refugium mit bemerkenswertem Charme und gelungenen, harmonischen Elementen, die Leichtigkeit und Wärme widerspiegeln.
Ein Ort für Freunde des ländlichen Lebens, die Ruhe suchen und doch die Stadt in erreichbarer Nähe wünschen.
Objektbeschreibung:
Das gepflegte Landhaus - in Holzständerbauweise - wurde im Jahre 1996 mit architektonischem Feingefühl und Liebe zum Detail, sowie hochwertigen Baumaterialien errichtet. Grundriss- und Raumgestaltung sind sehr individuell. Das wunderschöne Grundstück liegt absolut ruhig in unverbaubarer Ortsrandlage.
Besonderheiten:
Idealer Standort für Berufstätige, die die direkte Anbindung an München wünschen und doch in der Natur leben möchten.
Unverbaubare Ortsrandlage
Individuelle Architektur mit dem Charme eines Landhauses
Optimale Sonnenausrichtung des gesamten Baukörpers
Hervorragende Bauqualität, hochwertige Ausstattung
Kellergeschoss voll ausgebaut
Helles Atelier/Büro im DG
Option durch Umbau in eine zusätzliche Einliegerwohnung oder eventuell in ein 2-Familienhaus
Überdachte, weitläufige Terrassen zum Süden und Westen, Balkon zum Westen
Weitläufiger Garten mit altem Baumbestand
Steinarkade überwachsen mit Wein und Sandsteinbrunnen
Überdachtes Außenschwimmbad, Größe: 10 x 3 Meter
Private Zufahrt (Sackgasse) zum Grundstück und zur Doppelgarage mit mehreren Stellplätzen
Ausstattungsbeschreibung
Fenster, Terrassen- und Balkontüren aus Holz, alles in 2-fach Verglasung
Hochwertige Parkett- und Terrakotta-/ Fliesenböden
Großzügiger offener Wohnbereich im EG mit Zugang zu den Terrassen
Musikzimmer und Bibliothek mit offenem Kamin im DG, ausgerichtet zum geräumigen Westbalkon
Küche mit Speisekammer im EG, eine weitere Küche im DG
Eltern-Schlafbereich im DG mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank
Zwei Gäste-/Kinderzimmer, ebenfalls mit separatem Bad, im EG
Heller, einladender Eingang mit offener Treppe (mit Treppenlift)
Mehrere Kellerräume zur vielfältigen Nutzung
Großer Sauna-/Fitnessbereich mit Tauchbecken und Duschbad
Ölheizung, Werkstatt, Weinkeller
Lage
Die Gemeinde Aying liegt 25 Kilometer südöstlich von München. Mit dem Auto sind es dorthin ca. 20 Minuten. Die Gemeinde Aying gehört zum Landkreis München und zählt derzeit rund 5.300 Einwohner.
Kindergärten befinden sich in Aying und auch Grundschulen in den Nachbarorten Großhelfendorf und Höhenkirchen-Siegertsbrunn. Die weiterführenden Schulen wie Gymnasium und Realschule befinden sich ebenfalls in Höhenkirchen-Siegertsbrunn bzw. in Ottobrunn und Neubiberg.
Die nächsten Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte und Einzelhandel ebenso wie Ärzte sämtlicher Fachrichtungen befinden sich im Ort.
Das ganze Gemeindegebiet ist umgeben und durchzogen von weitläufigen Wald- und Wiesenflächen, die zum Wandern und Radfahren einladen.
Kastensee, Lauser See und Mangfall sowie die bekannte Ayinger Brauerei mit Hotel und Gasthaus und herrliche Biergarten, laden zum Wohlfühlen ein.
Verkehr und Infrastruktur:
- S7 Bahnlinie ist in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen
- Haltestelle Aying
- Fernzüge (z.B Salzburg) Haltestelle Kreuzstrasse
- Autobahnanschluss A8 Hofoldinger Forst ist in ca. 8 Minuten mit dem Auto zu erreichen
- Ostbahnhof München ca. 35 Minuten
- Marienplatz ca. 40 Minuten
- Rosenheim liegt rd. 30 km südostlich
- Holzkirchen liegt rd. 12 km südlich entfernt