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Bad Aibling: Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit großem Grundstück, Pool und Wintergarten
Kaufpreis: € 1.100.000,00
Wohnfläche: ca. 328 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1947 m²
Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.100.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Die Provision ist fällig und verdient mit dem Nachweis/Vermittlung des Objektes und bezieht sich auf den notariell verbrieften Kaufpreis - vom Käufer/Erwerber zu zahlen
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 328 m²
Grundstück: ca. 1947 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 142.09 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Anwesen wurde 1973 als Einfamilienhaus, auf einem 1947m² großen Grundstück, erbaut und 1998 um die Dachgeschoßwohnung, mit Außen-Aufgang, erweitert, so daß es momentan als Zweifamilienhaus, mit Doppelgarage, genutzt wird.
Das Erdgeschoß, zusammen mit dem Untergeschoß,wird Ende 2016 bezugsfrei,
das Obergeschoß ist unbefristet vermietet und wird nach Absprache frei.
Haus-Aufteilung:
Keller:
4 ausgebaute, beheizte Räume die als Büro, bzw. Hobbyräume, genutzt werden,
WC, Waschküche, Heizungsraum, 2 Lagerkeller, Flur
Das Kellergeschoß ist zum Teil abgeböscht, so bekommen 2 Kellerräume zusätzlich Tageslicht und sind sehr gut als Büro oder Gästezimmer nutzbar.
Erdgeschoß:
5 Zimmer, Bad, Duschbad, Küche, Esszimmer, Diele, Flur, Schwimmbad, Wintergarten, Terrasse
Dachgeschoß:
1998 zur Wohnung ausgebaut, 4 Zimmer, Bad, Gäste-WC, Küche, Eßdiele, Flur, Speicher, Dachterrasse auf der Garage,
Das Dachgeschoß ist derzeit über die östlich am Haus gelegene Aussentreppe zugänglich, kann aber auch über das interne Treppenhaus erschlossen werden und somit als Einfamilienhaus genutzt werden.
Näheres entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen, die Ihnen einen Überblick über Raumaufteilung und -Größen vermitteln können. Durch nachträgliche Um- und Ausbauten im Haus sind diese Grundrisse jedoch nicht in allen Details maßstäblich richtig und vollständig.
Bei einer persönlichen Besichtigung erläutern wir Ihnen gerne alle Einzelheiten.
Um die Privatsphäre der Hausbewohner zu schützen, zeigen wir hier auf diesem Portal nur einige Bilder des Anwesens. Weitere Informationen zum Objekt und ausgewählte Fotos erhalten Sie gerne nach persönlicher Rücksprache.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme: (089) 820 75 29 75
Die Angaben des Exposés beruhen auf uns erteilten Informationen.
Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
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Gerne stehen wir Ihnen als Immobilien-Dienstleister zur Verfügung.
Sprechen Sie uns an.
Ausstattungsbeschreibung
Die Highlights:
- 1.947m² großes Grundstück
- Gebäudegrundfläche ca. 14 x 17 Meter
- Baujahr 1973 / DG wurde 1998 nachträglich ausgebaut
- Gas-Zentralheizung
- zusätzlicher Kaminofen im Wohnzimmer
- Solaranlage zur Warmwasserbereitung
- Kabel-TV-Anschluß
- zusätzliche SAT-TV-Anlage
- Kunststoff-Fenster
- elektrische Alu-Rollläden mit Zeitschaltuhr
- elektrisches Garagentor mit Funkfernbedienung
- Gartenteich
- Bodenbeläge:
UG: fast komplett gefliest
EG: Parkett und Fliesen
DG: Laminat
- Doppelgarage
- Wintergarten
- Schwimmhalle
Um die Privatsphäre der Hausbewohner zu schützen, zeigen wir hier nur einige Bilder des Anwesens. Weitere Informationen zum Objekt und ausgewählte Fotos erhalten Sie gerne nach persönlicher Rücksprache.
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Lage
Die Kurstadt Bad Aibling, mit seinen rund 18.000 Einwohnern, liegt im oberbayerischen Alpenvorland umgeben von Bergen und Seen, rund 50 km / 35 Autominuten südöstlich der Landeshauptstadt München und 10km /10 Autominuten westlich von Rosenheim.
Verkehrstechnisch ist die Stadt mit einer Anschlussstelle an die A 8 und einem Bahnhof an der Mangfalltalbahn HolzkirchenRosenheim erschlossen. Salzburg erreichen Sie nach knapp 50 Autominuten.
Zahlreiche Geschäfte, Cafe`s, Restaurant´s und Banken - befinden sich im Zentrum von Bad Aibling. Durch das gute, breitgefächerte, kulturelle Angebot hat Bad Aibling für jeden Bedarf und Anspruch hinreichende Erlebnismöglichkeiten.
Ideal für Familien mit Kindern sind die örtlichen Kindergärten, die Grund- und Hauptschule, die Real- und Wirtschaftsschule sowie das lokale Gymnasium.
Das Haus liegt, ruhig und sonnig, am südlichen Ortsrand von Bad Aibling, inmitten eines Wohngebiets mit Ein- und Zweifamilienhäusern.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 513,00 m², Kellerfläche: 185,00 m²