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Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit Doppelgarage
Kaufpreis: € 375.000,00
Wohnfläche: ca. 171 m²
Zimmer: 8
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 375.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 171 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Wunderschönes, großzügiges Zweifamilienhaus, Baujahr 1994, mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 171 m² und einem herrlichen sonnigen und ruhigen Grundstück mit ca. 575 m² in guter Wohnlage in St. Georgen. Es ist bestens geeignet als Kapitalanlage und natürlich für eine Familie mit mehreren Generationen oder bietet auch genügend Platz um Arbeit und adäquates Wohnen zu kombinieren. Es ist modern geschnitten, mit großen und hellen Räumen. Besonders hervorzuheben ist die gelungene und intelligente Aufteilung der Räumlichkeiten und die ansprechende offene Bauweise. Das Gebäude sowie auch das Grundstück sind nach Süden ausgerichtet.
Die Immobilie wurde in Massivbauweise erstellt und ist aufgeteilt in Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Die Bausubstanz ist solide und in einem außerordentlich guten, gepflegten Zustand und ist mit Isolierglasfenstern in Kunststoff ausgestattet. Das Objekt ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume, Trocken- und Heizungsraum sowie ein großer Hobbyraum.
Das Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung sowie im Erdgeschoss mit einem zusätzlichen Kaminofen beheizt. Der Heizkessel wurde 2001/02 erneuert. Ein Energieausweis ist zurzeit in Arbeit.
Die Außenanlage besteht überwiegend aus Rasen und bietet aufgrund der Lage und Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Eine große Doppelgarage sorgt dafür, dass auch Ihr Fuhrpark vor Sonneneinstrahlung, Schnee und Eis geschützt untergebracht ist.
Ausstattungsbeschreibung
Das Gebäude ist konzipiert als Zweifamilienwohnhaus mit zwei in sich abgeschlossenen 4 Zimmerwohnungen, es wurde jedoch bis heute als Einfamilienhaus genutzt. Der gesamte Innenausbau wurde hochwertig und aufwändig gestaltet. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus exquisiten Fliesen und Parkett. Wohlproportionierte Räume, ein Kaminofen und der lichtdurchflutete Wintergarten sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre.
Die 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94 m², einen großzügig und sehr geschmackvoll gestalteten Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie über ein separates Gäste WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den nachträglich angebauten Wintergarten sowie auf die sonnige Terrasse und den Garten.
Die 4 Zimmerwohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 77 m². Aufgrund der bisherigen Nutzung als Einfamilienhaus sind hier zurzeit nur Schlafzimmer und Gästezimmer untergebracht. Ein großes helles Tageslichtbad sowie eine separate Gästetoilette befinden sich ebenfalls auf diesem Stockwerk. Von zwei Räumen aus gelangt man auf die nach Osten ausgerichtete kleine Loggia. Alle Anschlüsse für den Einbau einer Küche sind vorhanden.
Lage
Das Gebäude liegt auf einem ruhigen und sonnigen, nach Süden ausgerichtetem Grundstück mit ca. 575 m² in St. Georgen. Die Stadtmitte von St. Georgen ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Bis zur Bushaltestelle sind es nur ca. 300 m.
St. Georgen ist eine eigenständige Gemeinde mit ca. 13.000 Einwohnern und liegt mitten in der schönen Schwarzwaldlandschaft, zwischen 800 und 1000 m über dem Meeresspiegel. Sie ist verkehrsmäßig erschlossen durch die Schwarzwaldbahn, die Bundesstrasse B 33 sowie durch einige Landes- und Kreisstrassen und hat eine sehr gute Anbindung an die A 81. Die Stadt wird von mehreren städtischen und regionalen Buslinien bedient.
Vorwiegend Feinmechanik, Feinwerktechnik und Softwareentwicklung sind in St. Georgen angesiedelt. Aber auch außerhalb der Arbeitswelt bietet St. Georgen alles was das tägliche Leben bedarf: alle Schularten, Kindergärten, Jugendmusikschule, alle Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte am Ort, Hallenbad, Naturfreibad und zahlreiche Wanderwege.