Bad Orb: Gelegenheit für Sanierer und Kapitalanleger!

Kaufpreis: € 285.000,00

Wohnfläche: ca. 315 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 951 m²

Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 285.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 315 m²

Grundstück: ca. 951 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses Gebäudeensemble wurde zwischen 1950 1980 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 951 m² großen Grundstück in zentraler Lage der Kurstadt Bad Orb.
Die Immobilie besteht derzeit aus 3 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten, welche variabel zu Wohnraum / Eigentumswohnungen geändert werden können. Insgesamt stehen Ihnen ca. 315 m² Wohnfläche zur Verfügung, sowie weitere 200 m² Gewerbe- / Nutzfläche (umbaufähig).
Das Haupthaus bietet ca. 106 m² Wfl. veteilt auf 2 Etagen. Im EG befinden sich zwei Schlafzimmer, das Gäste-WC sowie ein sehr großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Fußbodenheizung. Im OG stehen Ihnen drei Schlaf- oder Kinderzimmer zur Verfügung. Der Balkon könnte mit wenig Aufwand zu einer großen Dachterrasse umgebaut werden. Im UG des Hauses befinden sich drei geräumige Kellerräume sowie die Waschküche. Durch den separaten Eingang könnte hier eine weitere Wohnung entstehen.
Der angrenzende Anbau verfügt über einen sehr großzügigen Wohn- / Essbereich mit offener Küche und Balkon, zwei Gäste-WC's, ein weiteres geräumiges Wohnzimmer mit Marmor Fliesen, sowie ein Schlafzimmer und Tageslichtbad mit Dusche im 1. OG.
Ein weiterer Anbau bietet eine großzügig geschnittene Wohnung mit geräumiger Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC, Schlafzimmer und Tageslichtbad. Im UG befindet sich eine leer stehende Ladenfläche mit ca. 66 m² Fläche und separatem Eingang.
Die angrenzende Werkstatt verfügt über ca. 85 m² Fläche und könnte ebenfalls zu Wohnraum umgebaut werden. Wasser- und Heizungsanschlüsse sind bereits vorhanden. Durch die jetzigen Eigentümer wurden in den letzten Jahren bereits einige Modernisierungsmaßnahmen getätigt, wie beispielsweise der Austausch sämtlicher Fenster in den Wohnbereichen.
Diese Immobilie bietet vielfältiges Potential um moderne und hochwertige Eigentumswohnungen zu schaffen, oder in Deutschlands größten Wachstumsmarkt Pflegeimmobilien zu investieren. Vor dem Gebäude befindet sich zudem weiterer Platz für Außenstellplätze.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns!

Lage

Die Kurstadt Bad Orb liegt im Naturpark Spessart, einem der größten Waldflächen Deutschlands. Das Städtchen, mit Fachwerk-Romantik und verträumter Kurparkidylle, ist eine Oase im Grünen. Bad Orb bietet mit seinen Kur-, Kultur- und Wellnesseinrichtungen, der Toskana Therme und vielfältigen Sporteinrichtungen eine sehr hohe Lebensqualität. Grundschule, Hauptschule und eine Realschule, Kindergarten, viele Einkaufsmöglichkeiten und moderne ärztliche Versorgung befinden sich vor Ort. Bad Orb verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss (A 66) und liegt ca. 30 Autominuten östlich von Frankfurt am Main und ebenso weit südlich von Fulda.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hessen