Bad Schussenried - Bungalow im südländischen Stil mit großem Grundstück...

Kaufpreis: € 570.000,00

Wohnfläche: ca. 390 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 2100 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 570.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 390 m²

Grundstück: ca. 2100 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Renovierungsjahr: 2007

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 80.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Inmitten des riesigen, uneinsehbaren Grundstücks befindet sich dieser vielseitig nutzbare Bungalow mit Einliegerwohnung und Gästehaus. Seit dem Jahre 2000 wurde das Haus nach und nach saniert. So wurden unter anderem neue Fenster eingebaut, die Böden isoliert und mit geölten Riemen- oder Steinböden belegt, die Elektroleitungen und die Heizung erneuert und nicht zuletzt eine Außendämmung angebracht, sodass sich das Haus heute in qualitativ gutem Zustand präsentiert und sich die Energiekosten annähernd auf Neubauniveau befinden. Auf rund 280 m² verteilt sich die Wohnfläche des Haupthauses. Hiervon entfallen auf das barrierefreie Erdgeschoss annähernd 200 m². Die Fläche verteilt sich auf zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ankleide, Büro, Tageslichtbad, Gästetoilette und den offen gestalteten Wohn-/und Essbereich mit Kachelofen und die südländische Vollholzküche. Der Wohnbereich führt auf die ebenfalls im südländischen Stil errichtete Terrasse mit Blick auf den Außenpool und den eingewachsenen Garten mit verschiedenen Pflanzen- und Baumarten. Dank der 70 m² großen Zwei- bis Drei- Ziwo mit eigener Haustüre im Gartengeschoss ist dieses Objekt vielseitig nutzbar. Ob die ELW als Finanzierungshilfe vermietet wird, die Kinder sich über das "eigene Reich" freuen, ein Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach umgesetzt wird, hier ist vieles möglich. Das angebaute Gästehaus misst ca. 120 m². Die Fläche verteilt sich auf ein Kinderzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad, offen gestalteten Wohn-/und Essbereich mit integrierter Küche und den Wintergarten im EG und ein weiteres 20 m² großes Zimmer im UG. Hier sind auch noch ein Hobby-, Heizraum und ein weiterer Keller untergebracht. Über die monatliche Kaltmiete des Gästehauses in Höhe von 650,- EUR kann rund 150.000,- EUR finanziert werden. Bei Vermietung des Gästehauses und der ELW im Gartengeschoß können rund 1.100,- EUR mtl. Kaltmiete erwirtschaftet werden und somit ca. 260.000,- EUR des Hauses finanziert werden.

Ausstattungsbeschreibung

- Solaranlage
- Photovoltaik Anlage

Lage

Bad Schussenried befindet sich zwischen Donau, Iller und Bodensee mitten im Herzen Oberschwabens und ist dank der Bus und Bahnverbindungen zu den umliegenden Gemeinden und Städten flexibel erreichbar.
Das liebenswerte Klosterstädtchen mit seinen 8.300 Einwohnern liegt am Jakobsweg und ist umgeben von bekannten Ausflugszielen, wie dem schönen Federsee.
Die gute Infrastruktur mit verschiedenen Läden, Apotheke, Ärzten und Banken lässt keine Wünsche offen.
Außerdem stehen sowohl wohnortnahe Kindergärten sowie eine Grundschule und weiterführende Schulen zur Verfügung.