Baldham b. München, gr. Doppelhaus, Generationenobjekt, 767 m² Grund, 325 m² Wfl.

Kaufpreis: € 1.490.000,00

Wohnfläche: ca. 325 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 767 m²

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.490.000,00

Käuferprovision: keine Käuferprovision

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 325 m²

Grundstück: ca. 767 m²

Zimmer: 12

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2003

Renovierungsjahr: 1991

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie das Besondere. Ein sonniges Südgrundstück mit ca. 767 m², bebaut mit einer XXL Doppelhaushälfte mit Nebenhaus / Einliegerwohnung.

Zum Einen die große charmante Doppelhaushälfte mit Villencharakter. Erbaut 1976 in hochwertigem Standard und in 2003 renoviert und durch einen attraktiv verglasten Süd-Anbau erweitert. Letzte Um- und Einbauten in 2013 für EUR 200.000,-. So entstanden im Erdgeschoß ca. 90 m² im Obergeschoß ca. 90 m² und im wunderschönen Dachgeschoß mit Sichtdachstuhl nochmals ca. 55 m² Wohnfläche zzgl. Terrassen und ca. 70 m² Kellerräumen. Insgesamt lt. Energieausweis ca. 580 m² Wohn-/Nutzfläche.

Zum Zweiten das reizende Nebenhaus, 1996 errichtet als Anbau zur Doppelhaushälfte. Mit eigenem Eingang, Terrassen- und Gartenbereich, Erdgeschoß und Dachgeschoß, Küche, 4 Zimmern und 2 Bädern ein vollwertiges Haus zum Arbeiten und / oder wohnen. Über das Untergeschoß mit 3 weiteren Räumen ist dieses kleine Haus mit dem Großen - der DHH - durch eine abschließbare Türe verbunden.

Die Ausrichtung des Anwesens und die großen Fenster ermöglichen beste Belichtung über den ganzen Tag. Der eingewachsene Südgarten bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten und Platz zum Spielen.

Zum Anwesen gehören zwei Einzelgaragen mit Vorplatz und Durchgang zum Garten. Ein geräumiges robustes Gartenhaus steht außerdem als Werkstatt, Geräteschuppen oder als Spielhaus zur Verfügung. (direkter Zugang über Keller zur Garage und Gartenhaus ( z.B. Saunalösung )

Ausstattungsbeschreibung

Im Zuge des Anbaus in 2003 wurde das große Haus komplett saniert/renoviert. Generell wurde auf die Verwendung hochwertiger Materialien geachtet und der Stil eines modernen Landhauses beibehalten. So wurden u.A. energieeffiziente Fenster und tolle Holzböden und Bäder verbaut. Die Gasheizung wurde im Jahr 1991 erneuert und arbeitet zuverlässig mit sehr guten Energiewerten. (84 kWh !)

Über die Haupteingangstüre gelangt man in die Diele mit großer Garderobe, Zugang zur Innentreppe, zum Gäste-WC und zum Wohnbereich. Die große Wohndiele erschließt die offene Küche, das tolle Esszimmer und das Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zu Garten und überdachtem Freisitz. Die offene Treppe führt ins Obergeschoß, wo derzeit zwei Zimmer als Bürotrakt genutzt werden. Daneben befindet sich ein großzügiger Privatbereich mit einer eigenen Diele mit Durchgang zu Schlafzimmer, Ankleide und Bad.

Die Wendeltreppe ins Dachgeschoß eröffnet eine Überraschung. Dort findet sich auf ca. 55 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche eine richtige moderne Dachwohnung unter offenem Sichtdachstuhl. Offene Küche mit Essbereich Wohnzimmer und großem Panorama-Fenster - zwei Zimmer, eines davon offen, das andere abgetrennt. Ein tolles kleines Bad mit Dusche und Eckbadewanne runden diese Einliegerwohnung ab.
Das Souterrain erstreckt sich unter der ganzen Hausfläche, es beherbergt neben Waschküche, Heizungsraum und Vorratskeller weitere Räume für Aufbewahrung, Weinlagerung und Hobbyraum.

Das "kleine" Haus umfaßt 3 Keller/Hobbyräume, EG mit Wannenbad, Flur, offene Wohndiele mit Küche, Wohn- und Büro-/Hauswirtschaftsraum. Das OG mit komplettem Sichtdachstuhl umfaßt zwei weitere Räume und ein Duschbad. Alle Räume sind mit Cotta Steinzug versehen. Ideal als "Nebenhaus" für Eltern oder erwachsene Kinder oder aber die Kanzlei, Praxis ? Entscheiden Sie selbst !

Lage

Baldham - grün und zentrumsnah
Verkehrstechnisch beste Anbindung an München, Flughafen und den Ausflugszielen
ca. 4 km zum östlichen Stadtrand von München
nur ca. 6 Autominuten zur A99, ca. 20 Min. zum Münchner Norden; BMW, Arena etc.
zur S-Bahn ca. 10 Gehminuten, ca. 25 Min. zum Marienplatz
Flughafen ca. 25 Autominuten, Messe München ca. 10 Minuten
attraktive Nähe zu vielen Ausflugszielen und dem Voralpenland

Beste Infrastruktur vor Ort
zum Ortszentrum ca. 900m
gute Einkaufsmöglichkeiten, (Geschäfte, Supermärkte, Banken, etc.)
hervorragende medizinische Versorgung (Fach- u. Allg.ärzte, Apotheken, Kliniken)
großes Angebot an Erziehungs- und Bildungseinrichtungen (alle Schulen vor Ort)
großes Kultur- und Freizeitangebot ( u.A. Golfanlage, Hallenbad, Sportclubs, Ebersberger Forst)
kulinarisches Komplettangebot, Restaurants traditionell und international, Biergärten etc.

Sonstige Angaben

Zustand / Nutzung:
Beide Häuser sind in gutem bis Top-Zustand und bezugsbereit. Alle derzeit im Haus belassenen Einbauten, Möblierung, Küchen und Technik sind im Angebot enthalten, können aber auf Wunsch entfernt werden.
Das Anwesen mit den zwei Häusern und der Einliegerwohnung in der DHH ist damit bestens geeignet als Generationenobjekt, ggf. zur Teilvermietung, oder als Wohnhaus mit Office-Trakt ( z.B. Kanzlei). Der Kreativität und Entfaltung sind kaum Grenzen gesetzt in einer der gefragtesten Gemeinden im Münchner Umland.

Die Highlights:
gute Infrastruktur
gute Bausubstanz
charmanter moderner Landhausstil
offener Kamin
großzügige Raumaufteilung
wunderschönes Dachgeschoß als interne Einliegerwohnung nutzbar.
Einzelgaragen und Stellplätze davor
moderne hochwertige Einbauküchen, Einbauten und Möblierung

Provision und Besichtigungen:
Zur Provision:
Das Anwesen wird im Auftrag des Verkäufers exklusiv angeboten von Hans-Jürgen Steg (Steg Projekte). Für den Käufer fällt keine zusätzliche Provision an. Seriöse Anfragen von Maklerkollegen werden gerne beantwortet.

Nach Durchsicht des zugesendeten Exposés, Prüfung der Eckdaten und Lage sowie Nachweis einer gesicherten Finanzierung besichtigen wir gerne individuell und persönlich das Anwesen mit Ihnen.