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Bauernhof (15 Min. Montabaur / FOC / ICE)
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 244 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 927 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: 3,57% v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 244 m²
Grundstück: ca. 927 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1990
Renovierungsjahr: 1989
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 105.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:
Dieses Grundstück in Ortsrandlage besteht aus
(1) einem grossen Wohngebäude (10-Z4K4B) aus dem Jahre 1990 mit EG-Wohnbereich und 3 "Mini-Wohnungen" im Obergeschoss 1 UND
(2) einem separaten, direkt angrenzenden Wohngebäude (4-ZK2B) aus dem Jahre 1925 und ab 1990 modernisiert UND
(3) einer Scheune (ideal für Tierhaltung. Sprechen Sie uns an!) UND
(4) einem Innenhof mit Zugängen zu beiden Häusern UND
(5) einem hinteren Scheunen-/Stallungenbereich mit Zugängen zu beiden Häusern UND
(6) einem Garten (erweiterbar. Sprechen Sie uns an!) und einem Stellplatzbereich.
Bauweise:
Massivmauerwerk, Satteldach mit Gauben, Schieferdeckung.
ZIELGRUPPE:
Dieses Anwesen eignet sich besonders für die Familie mit Kindern / erwachsenen Angehörigen die
(1) ländliche Umgebung mit Stadt- und Autobahnerreichbarkeit von bis zu 30 Minuten suchen UND
(2) ein grosses Wohngebäude mit vielfältigen Nutzungsoptionen zum Wohnen selbst oder für erwachsene Angehörige zu schätzen wissen UND
(3) naturverbundene Entfaltungsmöglichkeiten z.B. Tierhaltung, Hobbies, Garten, Spielplatz, etc. wünschen.
Ausstattungsbeschreibung
(A) WOHNHAUS - RECHTS (10-Z4K4B):
ERDGESCHOSS (2-ZKB):
Haus-Eingang 1. Grosse Diele.
Wohnzimmer 1 mit Essbereich.
Küche 1.
Wellnessraum mit Sauna und Bad 1 mit Dusche und WC.
Bügelzimmer mit Zugang zum Innenhof. Option: Schlafzimmer 1.
OBERGESCHOSS 1 (2,5-ZKB):
OG1-LINKS:
Eingang. Flur.
Wohnzimmer 2 mit Zugang zum Balkon in Süd-Orientierung und Blick in Felder und Wälder.
Offene Küche 2 mit Einbauten und Geräten.
Bad 2 mit Dusche, WC und Waschbecken.
Aufgang zum DG.
Dachgeschoss: Schlafzimmer 2. Büro / Ankleidezimmer 1. Zwischensparrendämmung.
OG1-MITTE (3-ZKB):
Eingang. Flur.
Wohnzimmer 3 mit Zugang zum Balkon in Süd-Orientierung und Blick in Felder und Wälder.
Offene Küche 3 mit Einbauten und Geräten.
Bad 3 mit Dusche, WC und Waschbecken.
Aufgang zum DG.
Dachgeschoss: Schlafzimmer 3. Schlafzimmer 4. Zwischensparrendämmung.
OG1-RECHTS (2,5-ZKB):
Eingang. Flur.
Wohnzimmer 4 mit Zugang zum Balkon in Süd-Orientierung und Blick in Felder und Wälder.
Offene Küche 4 mit Einbauten und Geräten.
Bad 4 mit Dusche, WC und Waschbecken.
Aufgang zum DG.
Dachgeschoss: Schlafzimmer 5. Büro / Ankleidezimmer 2. Zwischensparrendämmung.
UNTERGESCHOSS:
Kellerraum 1.
Kellerraum 2.
Heizungsraum mit 18 kW Buderus Logamatic G 125 Niedertemperatur Ölzentralheizung (2011, Av=5%).
Warmwasserversorgung = Durchlauferhitzer.
(B) WOHNHAUS - LINKS (4-ZK2B):
ERDGESCHOSS (1-ZKB):
Eingang 2.
Wohnzimmer 5.
Küche 5.
Bad 5 mit Dusche, WC und Waschbecken.
OBERGESCHOSS 1 (2-ZB):
Schlafzimmer 6.
Schlafzimmer 7.
Bad 6 mit Dusche, WC und Waschbecken.
DACHGESCHOSS (1-Z):
Schlafzimmer 8.
UNTERGESCHOSS:
Kellerraum 1.
Kellerraum 2.
Heizungsraum mit 27 kW Viessmann Vitola Biferral Ölzentralheizung (1989, Av=6%). GFK-Tanks mit 2*2000 Liter Fassungsvermögen.
Warmwasserversorgung = Durchlauferhitzer.
(C) NEBENGEBÄUDE, HOF, AUSSENBEREICH:
NEBENGEBÄUDE 1 = GROSSE SCHEUNE:
Eingang. Grosser Raum. Stauraum im Obergeschoss.
Durchgang zum Hof, Nebengebäude 2, Wohnhaus rechts und Wohnhaus links.
HOF:
Innenhof mit Zugängen zu allen Gebäuden.
NEBENGEBÄUDE 2 = HINTERE STALLUNGEN:
Stauräume.
AUSSENBEREICH:
3 Parkplätze.
Garten 1 mit Kinderhäuschen, Rutschbahnen, Sandkasten und Grillplatz.
Lage
LAGE:
Ruhige, idyllische Feldrandlage.
In 20 Minuten erreichen Sie die A3 (AS Görgeshausen), den Bahnhof Nassau, oder den ICE-Bahnhof Montabaur oder in 1 Std. den internationalen Flughafen Frankfurt. Busverbindung nach Nassau mit Arzt und Krankenhaus, Kindergarten, Grund- und Realschule. In Bad Ems (13 km) befindet sich das Gymnasium.
MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:
Hömberg (347 Einwohner) ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und Teil der Verbandsgemeinde Nassau im südlichen Westerwald.
ENTFERNUNGEN:
Montabaur: 12 km (15 Min.)
Limburg: 28 km
Nassau: 5 km (10 Min.)
Wiesbaden: 50 km (55 Min.)
Mainz: 70 km (1 Std.)
Frankfurt: 100 km (1 Std 15 Min.)
KLEINE GESCHICHTE:
Im 14. Jahrhundert gehörte Hömberg ("Hohinberg") zum Gericht und Kirchspiel Nassau. Vom 14. Jhd. bis 1795 gehörte Hömberg den Freiherren vom Stein. Nach dem Abzug der Franzosen wurde Hömberg dem Herzogtum Nassau zugeordnet. Im 17. und 18 Jahrhundert wurde Schiefer abgebaut und in Gruben Zink, Kupfer- und Bleierze abgebaut.
INFO: STADT MONTABAUR:
Das Mittelzentrum Montabaur ist bekannter Fremdenverkehrsort mit Schloss, ICE-Bahnhof an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main und aufgrund der guten Verkehrsanbindung Standort von zahlreichen Firmen. Montabaur ist Kreisstadt des Westerwaldkreises in Rheinland-Pfalz.
VERKEHRSANBINDUNG:
Auto:
A 3 (Köln-Frankfurt).
B 49.
B 255.
Bahn:
ICE-Bahnhof (Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main mit kostenfreien Pendler-Parkplätze).
Regionalbahn Limburg-Siershahn (Unterwesterwaldbahn)
Flugzeug:
Flughafen Frankfurt und Flughafen Köln sind über die A3 schnell erreichbar.
Sportflugplatz für Segelflugzeuge.
ARBEITGEBER:
1 & 1 Internet AG (Hauptsitz), Volkmann & Rossbach Verkehrssicherheitssysteme, Deco Glas, Ursa Chemie, Klöckner Pentaplast, Akademie Deutscher Genossenschaften ADG, Schmidt Consulting & Vertrieb GmbH & Co KG Solarstromanlagen, ICE-Werk Montabaur, Fashion Outlet Montabaur (FOM) im Bereich des ICE-Parks mit 75 Outlet-Shops.
FREIZEIT:
Museen und kulturelle Einrichtungen:
"b-05 Kunst- und Kulturzentrum" (=Museum mit Schwerpunkt zeitgenössische Kunst, ehem. Nato-Waffenlager) mit kleinen Bunker für Videos und Bilder, Akademie für Darstellende Kunst Schauspielwerkstatt e. V., Akademie-Theater Rheinland-Pfalz, Amateurtheater "Die Oase", Haus der Jugend* Stadtbücherei, Katholische öffentliche Bücherei, Kino "Capitol", Stadtarchiv und Stadthalle Haus Mons-Tabor* Kulturwerkraum.
Sport:
Segelflugplatz des Luftsportclub Westerwald e. V., Mons-Tabor-Bad, Trimm-Dich-Pfad, Nordic-Walking-Park, Fahrradwege (Montabaur - romantisches Gelbachtal - Lahntal), Schützenhaus.
Veranstaltungen:
Schustermarkt, Jazzwochenende Montabaur, Kneipenfestival, MonsTaRock, Mair1 Festival
Sonstige Angaben
Über 300 weitere interessante Objekte sowie Informationen zu Bautechnik, Energietechnik, Trends, Markt und Baufinanzierung finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.
Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).
Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage).
VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung.
26 Regionen:
Bad Kreuznach, Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Donnersberg, Frankfurt am Main, Gießen, Groß-Gerau, Hochtaunus, Rhein-Hunsrück, Koblenz, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Main-Kinzig, Main-Taunus, Marburg-Biedenkopf, Odenwald, Offenbach, Rheingau-Taunus, Rhein-Lahn, Vogelsberg, Westerwald, Wetterau, Wiesbaden, Mainz-Bingen, Alzey-Worms, Rhein-Neckar.
Zentrale: Usingen / Frankfurter Raum.
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Stichworte:
Nutzfläche: 113,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz