Gemütliche, helle Dachgeschosswohnung nahe Montabaur und ICE Bahnhof

Kaltmiete: € 470,00

Wohnfläche: ca. 59 m²

Zimmer: 2

bezugsfrei ab: 2016-11-01

Parkett, Einbauküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 560,00

Kaution: € 1410.00 3 Monatskaltmieten

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 59 m²

bezugsfrei ab: 2016-11-01

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 54.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese Wohnung im 2. Obergeschoss eines 2014 vollsanierten Wohnhauses verfügt über ca. 59 m² Wohnfläche. Neben einem großzügigen Wohn- Essbereich mit einer Kochnische finden Sie hier noch ein größeres Schlafzimmer, ein kleineres offenes Zimmer im Giebelbereich und ein lichtdurchflutetes Tageslichtbad mit Dusche. Die moderne Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten. Stauraum auf dem Dachboden sowie ein separates Kellerabteil runden dieses Angebot ab.

Alle Böden sind mit geöltem Eicheparkett belegt, der eine harmonische Kombination mit den weißen Innentüren bildet. Dreifach verglaste Fenster und eine Gas-Zentralheizung kombiniert mit Solar-Thermie machen die Wohnung energieeffizient.

Weitere Details:
- Energieeffizient gem. KfW100 (zum Zeitpunkt der Sanierung)
- Gas- Zentralheizung, auch zur Warmwasserbereitung, kombiniert mit Solar-Thermie
- Hochwertige Kunststofffenster mit 3fach Verglasung
- Böden: geöltes Eicheparkett
- Weiße Innentüren
- Haustierhaltung nach Absprache
- Stauraum im Dachboden über Ziehleiter erreichbar
- separates Kellerabteil
- Einbauküche im Mietpreis enthalten
- Stellplatz für 30,-EUR Miete pro Monat
- Kaution 3 Monatskaltmieten

Lage

Zur Verbandsgemeinde Montabaur gehört der autobahnnahe Ort Ruppach-Goldhausen. Dieser hat ca. 1.200 Einwohner und bietet neben einem eigenen Kindergarten und Grundschule auch eine perfekte Anbindung für alle Pendler. Die Autobahn A3 Köln- Frankfurt sowie den ICE Bahnhof und das neue Designer Outlet Center erreichen Sie in wenigen Autominuten (ca. 5 Minuten). Das 3 km entfernte Industriegebiet in Heiligenroth bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Die nächst größeren Städte wie Koblenz und Limburg erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, idyllischen Ortslage.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.5.2024.
Endenergiebedarf beträgt 54.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.

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- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz