Bauhausvilla in phantastischer Lage

Kaufpreis: € 1.300.000,00

Wohnfläche: ca. 230 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1100 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.300.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstück: ca. 1100 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Dieses Ausnahme-Objekt befindet sich in der Villenlage Kleinostheims mit Süd-Ausrichtung.
Es handelt sich hierbei um ein sehr außergewöhnliches Anwesen, welches auf Grund seines hohen technischen Standards sowie seiner architektonischen Besonderheiten sowohl im Innen- als auch im Außenbereich, bereits in mehreren Wohnzeitschriften für gehobene Wohnkultur, abgebildet wurde.

Insbesondere die Gartenanlage präsentiert Bäume, Sträucher und Außenpool mit Hilfe eines subtiles Beleuchtungskonzeptes als Gesamtkunstwerk.

Der wundervolle Zauber dieses Anwesens zieht Gäste und Besucher umittelbar in seinen Bann...

Ausstattungsbeschreibung

- Offener, großer Wohn-Eßbereich mit deckenhoher Verglasung zur Terrasse,
- stylische, weiße Küchenfronten ( Markenküche)
- Kamin (Gas) integriert in eine Trennfläche zwischen Wohn-Eßbereich.
- seitlich versetzter Kindertrakt mit dazugehörigem Kinderbad.
- Große verglaste Flächen im Elterntrakt mit phantastischem Fernblick.
- Bad en suite.
- Schließen der meterhohen Gardinen per Knopfdruck.
- Bus-System
- Fußbodenheizung ( einzelne Heizkörperelemente zudem in verschiedenen
Räumen.)
- Schließanlage
- Alarmanlage
- großer Wellneßbereich incl.Sauna im Untergeschoß.
- großer Raum mit deckenhohen, weißen Einbauschränken als Wirtschaftsraum
- zusätzlicher Wirtschaftsraum mit weißen Einbauelementen.
- Gästezimmer auf zwei Ebenen mit eigenem Ausgang zur Terrasse und Pool.

- vom Gartenarchitekten angelegter Außenbereich mit Poolanlage.
- Licht-und Bewässerungskonzept im Außenbereich.
- Garage mit Carport.

Lage

Kleinostheim, im Landkreis Aschaffenburg, ist eine attraktive, moderne und aufstrebende Gemeinde mit rund 8.600 Einwohnern.

Verkehrsgünstig zwischen A3, der A45, der B8 und der Bahnlinie Frankfurt-Aschaffenburg-Würzburg gelegen, hat sich die Gemeinde nicht nur zu einer attraktiven Wohngemeinde am bayerischen Untermain entwickelt, sondern stellt auch einen bedeutenden Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Arbeitsplätzen dar. Die gut ausgebaute Infrastruktur, ein aktives Vereinsleben sowie vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, tragen ein beachtliches Maß zur Lebensqualität in Kleinostheim bei.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen