Geschäfts-Wohnensemble in Top Lage

Kaufpreis: € 769.000,00

Wohnfläche: ca. 335 m²

Zimmer: 18

Grundstück: ca. 717 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 769.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 335 m²

Grundstück: ca. 717 m²

Zimmer: 18

Energie & Baujahr

Baujahr: 1371/1930/1974

Renovierungsjahr: 1974

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 166.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Gebäudeensemble befindet sich in Top Lage im Zentrum von Kahl.
Das Herzstück des Komplexes ist ein wundervoll restauriertes, historisches Gebäude aus dem 14. Jahrhundert.
Denkbar wären sehr unterschiedliche Nutzungsansätze für diesen ausdrucksstarken Gebäudekomplex.
Zum Einen besteht eine Gastronomie- und Hoteloption- zu Anderen wäre auch eine Nutzung als Praxis oder Kanzlei durchaus denkbar.
Die an diesen historischen Gebäudeteil angrenzenden Räume, werden aktuell als privater Wohnbereich und Atelier genutzt.
Ein weiteres, auf dem Areal befindliches, renovierungsbedürftiges aber auch zugleich repräsentatives Haus, ließe sich natürlich sowohl zu Wohn- als auch zu gewerblichen Zwecken nutzen.

Ausstattungsbeschreibung

Das aufwändig renovierte Traditionshaus in phantastischer Lage und Anbindung, verfügt über 231m² Gastfläche-
Zusätzliche Wohn- und Nutzfläche kann durch Ausbau des historischen Dachstuhls hinzugewonnen werden.

Das Gebäude ist vollständig mit einem historischen Gewölbekeller unterkellert.Dieser kann nicht nur zu Kühl-und Lagerzwecken genutzt sondern als spezieller Gastraum in ein modern/historisches Gastronomiekonzept integriert werden.

Förderung:
Steuerabschreibungen nach §7i, 10f, 10g, 11b EStG sind möglich.
Instandsetzungen können u.a. aus Denkmalpflegefördermitteln erfolgen.

Lage

Das Ensemble liegt direkt im Herzen von Kahl am Main.
Von hier aus sind es etwa 30 Kilometer nach Frankfurt am Main und etwa 23 Kilometer nach Aschaffenburg.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung Kahls- insbesondere zur A3 und zur A45- macht Kahl am Main zum idealen Standort im Rhein-Main-Gebiet.
Sie benötigen nicht länger als 30 Fahrminuten ins Stadtzentrum von Frankfurt.
Nach Hanau sind es lediglich knapp 15 Minuten Fahrzeit.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln existiert eine hervorragende Anbindung:
Die Distanz vom Objekt zur nächsten Bushaltestelle beträgt lediglich 1 Minute- der örtliche Bahnhof liegt nur 5 Minuten vom Anwesen entfernt.

Kahl am Main bietet alle Annehmlichkeiten einer modernen Gemeinde:
Alle Einkaufsmöglichlichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Kindergärten sowie alle Schulformen sind in unmittelbarer Umbebung vorhanden.
Ein breites Spektrum an Naherholungsmöglichkeiten und diversen Freizeitangeboten sorgt zudem für ein absolutes Wohlfühlklima in Kahl und den umliegenden Gemeinden.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.9.2025.
Endenergiebedarf beträgt 166.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Stichworte:
Bundesland: Bayern