Startseite > Immobilien > Gewerbeimmobilien kaufen > Ennepe-Ruhr-Kreis
Baumarktnutzung gewünscht - Baudenkmal als Landmark
Preis: € 1.545.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Kostenübersicht
Preis: € 1.545.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Objektdaten Halle/ Produktionsfläche
Grundstück: ca. 35989 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Objektbeschreibung
Das Gewerbeareal setzt sich aus 2 Hallen sowie einer Halle mit einschließlicher Büronutzung zusammen. Die gesamten Hallenflächen belaufen sich auf ca.5.700m², die Büroflächen auf ca.750m² (jeweils vor Ort zu prüfen).
Das straßenseitige Verwaltungsgebäude steht unter Denkmalschutz und verleiht dem Anwesen ein ansehnliches Prestige. Darüber hinaus - die weiteren Gebäude betreffend - ist die Gebäudesubstanz genau zu prüfen und gfs ein Abriss empfehlenswert.
Die Grundstücksgröße des gesamten Areales misst ca.36.000m². Im vorderen Grundstücksbereich befinden sich PKW-Parkplätze, dahinter stehen gestaffelt die Hallen. Ein großer Teil des rückwärtigen Grundstückes (ca.18.700m²) ist Grünland.
Zuletzt wurde das Objekt als Produktions- und Lagerstätte einer Gesenkschmiede / Metallverarbeitungsbetrieb genutzt. Insgesamt blickt das Objekt auf eine über 100-jährige Nutzunghistorie zurück in der dort Großteils Maschinen und Automobilteile hergestellt wurden.
Ein Aufteilung des Grundstückes in kleinteiligere Gewerbe- und Produktionsstandorte ist möglich, jedoch vom Erwerber eigenverantwortlich zu realisieren.
Ein Umweltgutachten zur Boden- und Luftuntersuchung wurde 2006 erstellt und ist im Großen und Ganzen unauffällig, so dass eine weitere gewerbliche Nutzung problemlos möglich ist. Hier im Exposé ist ein zusammenfassender Auszug aus dem Gutachten enthalten. Gerne stellen wir Ihnen das gesamte Gutachten auf Nachfrage zur Verfügung.
Lage
Gevelsberg, mit seinen ca.32.000 Einwohnern, ist, idyllisch an der Ennepe zwischen den Städten Hagen und Wuppertal gelegen. Die Stadt ist industriell geprägt, bietet aber dennoch eine landschaftlich reizvolle Umgebung. Im gesamten Stadtgebiet verteilt haben sich kleine und mittelständische Unternehmen, teilweise mit internationalem Bekanntheitsgrad, angesiedelt und die Nachfrage nach dem Standort hält weiter an.
Die Bürgerinnen und Bürger, wie auch viele Gäste, nutzen das hiesige, umfangreiche Freizeit- und Sportangebot. Ausgedehnte Waldgebiete mit zahlreichen Wanderwegen und Grünanlagen
lockern das Stadtbild auf und steigern den Wohnwert. Das Bildungsangebot im Schulwesen reicht von der Grundschule bis zum Gymnasium.
Das Zentrum von Gevelsberg mit allen seinen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen, Gastronomie und Sporteinrichtungen ist in wenigen Autominuten zu erreichen.
Das Objekt selbst befindet sich in Gevelsberg-Uellendahl in einem Mischgebiet an einer Hauptstraße ca. 2km westlich des Gevelsberger Stadtzentrums. Die Autobahnauffahrten auf die A1, A43 und A46 sind von hier aus sehr schnell zu erreichen. Die nächste S-Bahnstation befindet sich in ca. 600m Entfernung.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen