Startseite > Immobilien > Grundstück kaufen > Minden-Lübbecke (Kreis)
Bauträger aufgepasst: Filetgrundstück in Porta Westfalica - Hausberge 1
Preis: € 239.000,00
Grundstücksfläche: ca. 1998 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 239.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 1998 m²
Objektbeschreibung
Das Grundstück steigt in nord-östlicher Richtung an, und süd-östlich und nord-westlich grenzt es an bebaute Nachbargrundstücke. Südwestlich schließt es mit der Straße ab, und im hinteren nord-östlichen gelegenen Teil befindet sich ein dazugehöriges Waldgrundstück.
Das Grundstück ist vermessen, versteint und eingefriedet.
Der Baugrund ist als normal tragfähiger Boden einzustufen. Eine Bodenuntersuchung ist nicht durchgeführt worden. Grund- und Hochwassergefahren sind nicht bekannt.
Die Versorgungsleistungen für elektrischen Strom, Gas und Wasser sind angeschlossen, Abwässer gehen in die Kanalisation.
Der Bodenrichtwert für das bebaubare Grundstück (~1998m²) wird mit 95EUR / m² berechnet. (Boris.nrw.de)
Der Bodenrichtwert für das angrenzende Waldgrundstück (~3357 m²) wird mit 1,50EUR / m² berechnet. (Gutachten aus 2003)
Somit ergibt sich ein gesamter Grundstückwert i.H.v. 194.846,00EUR
Es liegt ein Bebauungsplan für das Grundstück vor:
WA II, Grundflächenzahl 0,4, Geschossflächenzahl 0,8, offene Bauweise
Lt. Angaben des Eigentümers kann das Waldgrundstück als zusätzliche Ausgleichsfläche genutzt werden.
Genauere Angaben zur Bebauung kann bei dem Bauamt der Stadt Porta Westfalica erfragt werden.
Auf dem Grundstück befindet sich ein 1, 5 geschossiges Wohngebäude, welches 1992 errichtet wurde und im Jahr 2002 umfangreich modernisiert wurde: Badsanierung, Austausch der Fenster, Erneuerung der Elektro, Einbau einer Gasheizung, Erneuerung von Fussböden- und Wandbelägen; das Dach wurde gedämmt;
Die Immobilie ist vermietet seit 2007 für 520,00 EUR Kaltmiete plus 80EUR Betriebskostenvorauszahlung.
Lage
Das Grundstück liegt in Porta Westfalica, Ortsteil Hausberge, südlich der Weser am Hang, in einem ruhigen Wohngebiet mit ausgebauter Zufahrtsstraße. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Wohnhäusern. Die Entfernung zum Zentrum beträgt ca. 1.0 km Luftlinie.
Die Stadt Porta Westfalica hat ca. 38.000 Einwohner und besteht aus 15 Ortsteilen. Der Ortsteil Hausberge zählt ca. 5.200 Einwohner.
Die Verkehrsanbindung ist durch die an Hausberge vorbei führenden Bundesstraßen B 61 und B 482 gegeben.