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Beeindruckendes Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten durch außergewöhnliche Bauweise! 1
Kaufpreis: € 569.000,00
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 17500 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 569.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 17500 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 98.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Unter Verwendung hochwertigster Materialien präsentiert sich dieses Anwesen über ein Haupthaus mit Einliegerwohnung sowie über ein für Seminare ausgelegtes
Nebengebäude in traumhafter Alleinlage mitten im Grünen und trotzdem zentral zwischen Heide und Rendsburg.
Das Haupthaus wurde im Jahre 2005 kernsaniert und mit erstrangigen Baumaterialien neu errichtet. 2007 wurde ergänzend das Nebengebäude, derzeit als Seminargebäude genutzt, erbaut, welches sich ebenfalls in einem hervorragenden Zustand befindet.
Das 17.500 m² große, parkähnlich umsorgte Areal, ist rundherum mit einem alten Baumbestand bepflanzt, eingezäunt und sichtgeschützt. Großflächig, pflegeleichte, saftig grüne Wiesen, sowie eine Teichlandschaft bieten ein ansprechendes Ambiente.
Das Grundstück ist über zwei Zufahrten zu erreichen. Die Hauptzufahrt ist über eine elektrische, schmiedeeiserne Toranlage gesichert .Über eine Allee erreichen Sie das Grundstück von der rückwärtigen Lage.
Ausstattungsbeschreibung
Entdecken Sie in diesem Anwesen hochwertige Einbauküchen und Natursteinböden. Design-Kunststofffenster und mit Regensensoren versehene Dachflächenfenster im Wohnzimmer werten das Gesamterscheinungsbild der Immobilie auf. Die Bäder und sanitäre Anlagen sind mit exklusiven Fliesen gefliest und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Die Gebäude verfügen über einen modernen Energiestand und neue Elektrik.
Der Außenbereich
Auf dem 17.500 m² großen Areal finden Sie Entspannung pur. 3 große Teiche, wovon einer als Klärteich fungiert, ein großer Obst- und Gemüsegarten sowie eine Koppel mit Stall und saftig grüne Wiesen, lassen das Herz höherschlagen.
Das Hauptgebäude
Im Hauptgebäude befinden sich zwei getrennte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 300 m². Diese verteilen sich wie folgt:
Aufteilung der Wohneinheiten im Hauptgebäude
Wohnung 2 EG: Separater Eingang mit Diele, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Speisekammer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Kinder-/Gästezimmer, Badezimmer
Wohnung 1 EG (nutzbar als Hauptwohnung): Eingangsbereich, Gästezimmer, Fitnessraum, Abstellraum (Einbau einer Sauna möglich), Werkstatt, WC, Garage, Heizungsraum
Wohnung 1 OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, Gäste-/Kinderzimmer, Büro, Küche, Speisekammer, Bad, Hauswirtschaftsraum
Das Obergeschoss
Im Obergeschoss finden Sie die zweite Wohnung. Diese ist über einen separaten Eingang zu erreichen. Er umfasst eine große Eingangsdiele, einen Wohn- und Essbereich mit großer Terrasse, ein Schlafzimmer mit Ankleideraum, zwei weiteren Zimmern, einer Küche mit Durchreiche ins Wohn- und Esszimmer, einen HWR, einem Abstellraum sowie einem Badezimmer.
Das Nebengebäude
Mit einer Nutzfläche von 110 m² präsentiert sich das Seminargebäude im Bungalowstil. Hier wurden bisher unter anderem Schulungen und Tagungen abgehalten.
Neben dem Schulungs- und Tagungsraum mit Tresen und Empore finden Sie einen Wirtschaftsraum mit Spindanlage, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sanitäre Anlagen, einen Flur sowie ein Büro.
Die Daten in der Übersicht:
Bauweise: massiv
Baujahr: 1910, im Jahr 2005 kernsaniert
Neu-/Umbauten 2003 und 2007
Grundstück: 17.500 m²
Parkmöglichkeiten: Garage und PKW-Stellflächen für mehr als 10 Fahrzeuge
Zimmer: 12
Abgeschlossene Wohneinheiten: 3
Heizung: Gaszentralheizung, Fußbodenheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis 46,0 kWh/(m²*a) Gas
Lage
Wrohm ist eine Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein.
Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße 203 etwa auf halber Strecke zwischen Heide und Rendsburg in einem Eiderbogen an der östlichen Grenze Dithmarschens. Es befindet sich eine
Grundschule und ein evangelischer Kindergarten in der Gemeinde.
Das Objekt finden Sie in Alleinlage nur 18 Km von Rendsburg und 20 Km von Heide
Entfernt. Die Kreisstädte bieten eine gute Infrastruktur.
Sonstige Angaben
Übergabe: sofort
Besichtigung:
Jederzeit nach Vereinbarung möglich. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie
vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung durch unseren Immobilienberater ab.
Kaufpreis: 569.000- €
zzgl. Makler-Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Käufer
Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben.
Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Nähere Informationen in der LBS-I Geschäftsstelle Husum
Norderstraße 22, 25813 Husum; Tel. 04841 / 77 99 25
Ihr Ansprechpartner: Thorsten Bundtzen
Mobiltelefon: 0170-9041264
[email protected]
Gebietsleiter: Ulrich Delfs, Norderstr. 22, 25813 Husum
Tel.: 04841-779925, Mobil: 0171-7716270
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Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 500,00 m², vermietbare Fläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2007