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Behagliche 3-Zimmer-ETW mit Balkon in gepflegtem 4-Familienhaus
Kaufpreis: € 130.000,00
Wohnfläche: ca. 73.84 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 130.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 110,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 73.84 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 92.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 4 Wohneinheiten. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1965 erbaut, ca. 1980 aufgestockt und ca. im Jahr 1997 um einen Anbau, in dessen 1. Obergeschoss sich die Wohnung befindet, erweitert.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73,84m². Diese teilen sich auf in Diele, Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Balkon.
Sowohl Wohnbereich als auch Küche bieten Zugang zu einem großzügigen Balkon, der durch seine östliche Ausrichtung der ideale Platz für ein gemütliches Frühstück ist.
Für noch mehr Behaglichkeit innerhalb der Wohnung sorgt ein Kamin, der im Wohnzimmer angeschlossen werden kann.
Die Wohnung hat durch die Auswahl der Bodenbeläge eine ruhige und freundliche Ausstrahlung mit leicht mediterranem Ambiente. In Diele, Küche und Badezimmer sind cottofarbene Fliesen verlegt; die Wohn- und Schlafzimmer sind mit Buche-Echtholz-Parkett ausgelegt. Die Wände des Badezimmers sind in neutralem weiß - mit kleiner Bordüre - gehalten. Eingerichtet ist es mit Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss. Die Wände aller anderen Räume sind mit Rauhfaser tapeziert und überwiegend weiß gestrichen.
Die Küche ist mit einer Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, ausgestattet. Sie beinhaltet neben diversen Schränken und einer Esstheke mit Hockern einen kleinen Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und Kühlschrank.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Abstellplatz im Außenbereich für Ihren PKW, der im Kaufpreis enthalten ist.
Die Nebenkosten der Wohnung belaufen sich derzeit auf ca. 110,--€ / Monat zzgl. Strom. Eine gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage ist nicht vorhanden, sie wurde bisher von jedem Eigentümer selbst gebildet.
Ausstattungsbeschreibung
Wichtiges im Überblick:
Raumaufteilung: Diele, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche, Badezimmer und Balkon
Merkmale der Liegenschaft:
- kleines, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten
- ruhige Wohnlage
- Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik, Bj. 2012
- Tageslichtbad
- Buche-Parkett
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Kaminanschluss
- Einbauküche
- PKW-Außenstellplatz
- Kellerraum
- Gartenmitbenutzung
Lage
Die Großgemeinde Biebertal mit seinen 6 Ortsteilen ist ca. 9km nördlich von Gießen gelegen. Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage des Kernortes, in Rodheim-Bieber, mit ca. 5.150 Einwohnern. Der Ort bietet eine intakte Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule mit sonderpädagogischen Kompetenzen, Apotheken, Ärzten, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und unterschiedliche Kultur- und Freizeitangebote, wie z.B. Hallenbad, Nordic-Walking-Parcour, Keltengehöft, Bauernmuseum Hof Haina, etc.
Es besteht eine gute Anbindung an den regionalen Busverkehr. Die Zufahrt zum Gießener Ring mit Anbindung an die Autobahnen Richtung Frankfurt / Hannover / Dortmund ist in etwa 10 Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Ost-Balkon/Terrasse, Lage im Wohngebiet