Berggasthaus in Alleinlage mitten im Wandergebiet im Oberallgäu

Preis: € 890.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 890.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Hotel/Gastronomie

Grundstück: ca. 3800 m²

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Ofen

Lage

Top Alleinlage im Oberallgäu, direkt an einer Rodelbahn mitten im Wandergebiet Allgäuer Hochalpen.
Im Sommer wie im Winter wohnen und arbeiten in einmaliger Aussichtslage mit viel Potential.
Tierhaltung möglich

Sonstige Angaben

Lagebeschreibung:

Diese einmalige Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Hiermit bieten wir Ihnen ein Berggasthaus mit einmaligem Blick ins Tal und die umliegenden Berge, umgeben von Wäldern und Alpweiden und direkt an der Rodelbahn gelegen.
Das als Tagesbetrieb geführte Restaurant/Cafe ist angeschlossen an zahlreiche Wanderwege, sowie durch eine asphaltierte Straße ganzjährig erreichbar.

Das Gaststättengebäude ist größtenteils unterkellert. Darin befinden sich Technikraum, Lager und Vorratsräume, sowie Kühlzelle, Tiefkühlraum und Kühlzelle für Getränke.
Im Erdgeschoß finden Sie verteilt auf zwei gemütliche Stuben (eine mit Kachelofen) und am Stammtisch Platz für 55 Gäste (im Sommer) bzw. 65 Gäste (im Winter).
Im Biergarten mit Kinderspielplatz und der Sonnenterrasse vor dem Haus finden zur Zeit 70 Gäste Platz, kann aber noch erweitert werden. Auch noch im Erdgeschoß sind die Gästetoiletten, Theke, eine großzügige voll ausgestattete Gastronomieküche (alle Koch-, Fritier- und Backgeräte sind gasbetrieben und werden über einen separaten Gastank versorgt), sowie ein Personalraum untergebracht.
Im Dachgeschoß befindet sich eine gemütliche Betreiberwohnung mit Bad und Ofenanschluß.

Das Nebenhaus beherbergt im Erdgeschoß eine Ferienwohnung mit DU/WC, Küche und Ofenanschluß und den großzügigen Heizungsraum, der beide Gebäude mit einer Ölheizung (m. Erdtank) mit Wärme versorgt. Westseitig ist ein neuer Carport angebracht.
Ein halbes Geschoß tiefer liegt ein separates Zimmer mit DU/WC. Das Dachgeschoß bietet eine Wohnung mit DU/WC, Dachterrasse und ebenfalls Ofenanschluß.
Beide Gebäude sind ausgestattet mit Wasser (separate Quelle), Abwasser, Zentralheizung, Strom, Telefon und Fernsehanschlüsse (über SAT). Auf beiden Gebäuden ist eine Photovoltaikanlage angebracht, die zur Selbstnutzung dient (zusammen 8,89 kWp).
Beide Gebäude sind ursprünglich ca. 1930 gebaut worden. Ende der 70er Jahre wurden beide general saniert und durch die laufenden Instandhaltungsarbeiten ist alles in einem sehr gepflegten Zustand und könnte mit Inventar erworben und sofort weiter betrieben werden.
Das gesamte Nebenhaus könnte auch zu Bettenlagern, Zimmern, oder dgl. umgebaut werden und das gesamte Objekt durch Vereine betrieben werden

Das Nebengebäude wurde 2003 neu errichtet. Im Untergeschoß sind Büro, Werkstatt und Lagerräume.
Das Obergeschoß ist ebenerdig befahrbar durch ein großes Garagentor und kann als Garage oder sogar zur Tierhaltung genutzt werden. Das Dachgeschoß ist als Abstellfläche nutzbar. Auch auf diesem Dach ist eine Photovoltaikanlage mit 11,98 kWp zur Eigennutzung mit Förderung montiert.

Grundstück: http://geoportal.bayern.de/bayernatlas/?X=5261956.03&Y=4377900.14&zoom=13⟨=de&topic=ba&bgLayer=luftbild_parz&catalogNodes=122
In der Bildmitte sieht man das bebaute Grundstück, mit den drei massiven Häusern. Das dreieckige Grundstück, nördlich davon, gehört auch dazu, darauf stehen die beiden Holzschuppen.

Raumaufteilung:
Wirtschaftsgebäude (55 Sitzplätze + Terasse) mit Betreiberwohnung ( ca. 55 m²)
Nebenhaus: zwei Wohnungen (EG ca. 55 m² und DG 73 m²) und ein Zimmer mit Dusche/WC ( ca. 17 m²)
Nebengebäude mit Garage, Werkstatt, Büro und Lager, zwei geschossig, Grundfläche 120 m²
Ein Schuppen als Technikraum für Kläranlage mit biologischer Nachklärung (ca. 40 m²)
Ein Schuppen als Holzlager, Garage etc. (ca. 40 m²)

Besichtigungstermine:
Besichtigung nach Vereinbarung fast jederzeit möglich