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Bergisch Gladbach: Büro- oder Praxisräume mit 160 m² Nutzfläche in vorzüglicher Lage
Kaltmiete: € 2.200,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 160 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 2.200,00
Mieterprovision: Courtage inklusive MwSt.: 1,78 Monatskaltmieten inkl. MwSt.Die Mieterprovision errechnet sich durch Multiplikation einer Monatskaltmiete mit dem Faktor 1,78 (dies entspricht 1,5 Monatskaltmieten +19% MwSt.).
Nebenkosten: € 420,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 160 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 123.10 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 123.10 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die Büroetage mit 7 Räumen liegt im 1.OG eines Wohn- und Geschäftshauses in Bergisch Gladbach. Sie eignet sich vorzüglich für jegliche Büronutzung oder auch als Praxisräume (bisherige Nutzung Zahnarztpraxis).
Ein übergroßer Büroraum (ca. 30 m²), fünf Räume (ca. 17 bis 19 m²) und ein kleinerer Raum (ca. 11 m²) bieten Entfaltungsmöglichkeiten für Ihr Gewerbe als Büro- oder Praxis. Die Gesamtnutzfäche beträgt ca. 160 m² und bietet einen großen Flurbereich (auch als Empfang geeignet) und einen Waschraum mit Kunden-WC, sowie ein weiteres WC mit Dusche.
Die Räume sind hell, freundlich und pflegeleicht gefliest. Sie werden mit einer Gas-Zentralheizung beheizt, die ihre Wärme über eine Fußbodenheizung abgibt..
3 PKW-Stellplätze vor dem Haus (zusammen 120 Euro) sind für Sie vorgesehen.
Lage
Bergisch Gladbach, die Stadt im Grünen, liegt am Fuß des Bergischen Landes. Es ist ein beliebter und traditionsreicher Wohnort mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Stadt verfügt sowohl über reizvolle, historische Elemente wie z. B. das Bensberger Schloss, als auch über eine Ansiedlung von modernsten Gewerbegebieten.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einem Mischgebiet mit vorwiegend gehobener Wohnbebauung drum herum. Einkaufsmöglichkeiten mit verschiedenen Lebensmittelmärkten, sowie kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind alle in der Nähe. Zusätzlich lädt die attraktive Fußgängerzone zu einem ausgiebigen Einkaufsbummel ein (bis dahin ca. 3-4 Minuten Gehweg). Das Krankenhaus von Bergisch Gladbach ist ca. 200 m entfernt.
Mit örtlichen Bus- und Straßenbahnlinien des öffentlichen Nahverkehrs ist auch die Kölner City problemlos zu erreichen (Haltestelle S 11 ca. 800m entfernt). Die überörtliche Verkehrsanbindung ist durch den Autobahnanschluss an die A 4 gewährleistet, der ca. 4,5 km entfernt ist. Über die A 4 besteht eine gute Anbindung zum Kölner Autobahnring und damit an das gesamte Stadtgebiet von Köln und den Flughafen Köln-Bonn.
Sonstige Angaben
Die Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten kann auch in Form einer selbstschuldnerischen Bankbürgschaft erbracht werden.
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir - am besten per E-Mail - Ihre Wunschtermine und Ihre Telefon-Nr. mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 123,1kWh, Gas, Bj. 1973
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Stichworte:
Gesamtfläche: 160,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen