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BERK Immobilien - Grundsolides 2- bis 3-Familienhaus + 2 Baugrundstücke in Kahl
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1660 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 1660 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1913
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 369.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
BERK Immobilien präsentiert Ihnen dieses Mehrfamilienhaus mit zwei weiteren Baugrundstücken in zentraler Wohnlage von Kahl am Main.
Das Angebot besteht aus den folgenden Objekten:
a) Grundstück 446 m²; bebaut mit einem 2 Familienhaus aus BJ 1913
+ Einliegerwohnung (Anbau aus BJ 1948)
b) Baugrundstück mit 633 m²; nicht erschlossen
c) Baugrundstück mit 581 m²; nicht erschlossen
Für die Bebauung der Grundstücke b) und c) liegt eine Bauvoranfrage und jeweils eine positive Stellungnahme des Landratsamtes und der DB vor.
Aufteilung des Haupthauses:
EG- und OG Wohnung, bestehend aus jeweils:
4 Zimmern, Küche, Abstellkammer, Bad und Gäste-WC
Einliegerwohnung, bestehend aus:
1 Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Duschbad und Arbeitsraum
Die angebotene Immobilie eignet sich zu unterschiedlichen Wohn-, Nutzungs- bzw. Bebauungsmöglichkeiten.
Grundrisse sowie Unterlagen zur Bauvoranfrage können bei uns eingesehen bzw. angefordert werden.
Für das Bestandsgebäude besteht ein erheblicher Sanierungsaufwand. Es eignet sich insbesondere für einen Handwerker oder Bauträger.
Wir weisen daraufhin, dass die Bilder teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt wurden.
Ausstattungsbeschreibung
Fenster: Holz- bzw. Alufenster
Türen: Holzzargen, Türblätter teilweise mit Verglasungen
Böden: Teppichboden, Parkett-/Dielenböden, teilw. Estrich ohne Bodenbelag
Bäder: gefließt
Treppen: Massivholztreppen
Heizung: zentrale Ölheizung; 4 Öltanks mit insgesamt 6400 lt. Fassungsvermögen
Warmwasser: Durchlauferhitzer (je Wohnung); Erdgasanschlüsse für Wohnung 1 und 2 getrennt.
2 Bäder/ 1 Gäste-WC: im renovierungsbedürftigen Zustand
Lage
Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in zentraler Lage von Kahl am Main.
Das Wohnhaus liegt in einer Entfernung von ca. 60 m unweit zur Bahnstrecke Frankfurt - Aschaffenburg.
Geschäfte, Ärzte. Apotheken, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar.
Zahlreiche schöne Badeseen in der Umgebung von Kahl laden zum Baden und zur Erholung ein.
Kahl am Main (amtlich: Kahl a.Main) ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg rund 30 Kilometer östlich von Frankfurt am Main. Es liegt an der Landesgrenze zu Hessen und verkehrsgünstig zwischen Aschaffenburg und Hanau.
Entfernungen und Anbindungen an das Rhein-Main-Gebiet:
Autobahn A45 3 km
Alzenau 5 km
Aschaffenburg 17 km
Hanau 11 km
Würzburg 70 km
Frankfurt 35 km
Anbindung mit Bahn:
Frankfurt - Kahl - Aschaffenburg
Hanau - Kahl - Alzenau - Schöllkrippen
Kahlgrund Verkehrsgesellschaft mbH (KVG) / Westfrankenbahn
Anbindung mit Bus:
Hanau - Kahl - Aschaffenburg
Linie 565, 566 (VU + RMV)
Kahl - Aschaffenburg
Linie 51
Kahl - Alzenau
Linie 51 bis Karlstein-Dettingen, umsteigen in die Linie 33 bis Alzenau, Verkehrsgesellschaft mbH Untermain (VU), Gesch.-Stelle Ludwigstr. 7, Aschaffenburg
Sonstige Angaben
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.
Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien Seligenstadt.
Weitere Angebote unter www.berk-online.de
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 0.50