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BESICHTIGUNG: Fr., 14.10., 17 Uhr; Stadtnah wohnen - Historisches Haus mit Scheune in Ortslage von Freiburg-Munzingen 1
Kaufpreis: € 255.000,00
Wohnfläche: ca. 106 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 528 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 255.000,00
Käuferprovision: Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 106 m²
Grundstück: ca. 528 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1820
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 198.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Zweigeschossiges, einseitig angebautes Haus mit Teilunterkellerung. Massive Bauweise, der Keller in Bruchsteinmauerwerk. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, Fensterleibungen in Betonsteinen. Eingangstreppe in Sandstein. Satteldach in Holzkonstruktion, mit Dachpfannen eingedeckt, die Regenrinnen und Ablaufrohre sind in Zinkblech ausgeführt und gestrichen. Zur Hofseite Dachgaube und Kamin über Dach. Das Ursprungsbaujahr ist nicht benannt (vermutlich Anfang 19. Jhdt.), die wesentlichen Umbauten des Hauses fanden seit den 60er Jahren statt.
Die Grundrisseinteilung des Hauses ist wie folgt:
Erdgeschoss:
Eingang, Diele, Wohnen, Essbereich, Küche, Bad. Wfl. ca. 50,9 m². Raumhöhe ca. 1,93 Meter.
Obergeschoss:
Flur, WC, 2 Zimmer, Speicherbereich über der Hofeinfahrt. Wfl. ca. 55,2 m². Raumhöhe überwiegend ca. 2,45 Meter.
Die Hofeinfahrt als Holzkonstruktion mit geknicktem Satteldach und Eindeckung in Betonpfannen. Im Hofbereich Abstellraum in einfacher Ausführung mit Pultdachkonstruktion und Wellfaserplattenabdeckung. Scheune über die gesamte Grundstücksbreite. Diese ist in Bruchsteinmauerwerk ausgeführt, giebelhoch offen gestaltet, teilweise auch Zwischenbalkendeckenkonstruktion. Satteldach, mit Pfannen eingedeckt. Die Dachentwässerung und die Fallrohre sind in Zinkblech ausgeführt.
Das Grundstück ist in etwa langrechteckig mit überwiegend geraden Grenzverläufen und einem Versprung zwischen Haus und Schuppen. Die mittlere Tiefe beträgt ca. 42 Meter, die mittlere Breite ca. 12,5 Meter. Am Standort der Gebäude ist es nahezu eben, westlich der Scheune steigt es stark an und endet oberhalb der Hangkante. Im östlichen Bereich vor dem Wohnhaus ist ein kleiner Vorgarten angelegt. Dieser wird von einer lebenden Hecke umfasst und ist mit einer Grünfläche, einem Beet und einer Ziermauer versehen.
Ausstattungsbeschreibung
Es werden nur die wesentlichen Ausstattungselemente des Wohnhauses genannt.
Hauseingang: Die Hauszugangstür ist eine Holzdrehtür mit Lichtausschnitten.
Bodenbeläge: Die Böden sind mit Fliesen, Stabparkett und Holzdielen belegt. Das Bad ist mit Kleinmosaikboden ausgestattet. Der Kellerboden ist mit Waschbetonplatten belegt.
Wand- und Deckenbekleidung: Die Wände und die Decken sind teils in Rauhfaser tapeziert und überwiegend hell gestrichen oder verputzt und gestrichen. Die Decken sind überwiegend in Rauhfaser tapeziert und gestrichen, vereinzelt auch in Holzbalkenkonstruktionen aus der Bauzeit ausgeführt oder mit Nut- und Federbrettern verkleidet.
Innentüren: Die Raumtüren sind Holzdrehtüren in Holzzargen.
Fenster/Fensterläden: Überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung (Einbaujahr ca. 2002), als Dreh-Kippelemente, außen sind straßenseitig Holz-Fensterläden angebracht.
Küche: Die Wände sind im Arbeitsbereich hell gefliest, die restlichen Wandteile sind in Rauhfaser tapeziert und gestrichen, die Decke ist verputzt und gestrichen. Von der Küche besteht Zugang zum Hof über drei Stufen. Einbauküche mit Unterschränken, Einbauherd mit Backofen und 4-Felder Ceranplatte, Einbau-Kühlschrank, Nirosta-Spüle mit Seitenteil und Einhandmischbatterie.
Sanitär: Die Wände sind im Wannen- und Waschbeckenbereich deckenhoch gefliest, ansonsten tapeziert und gestrichen. Die Decke ist verputzt und gestrichen. Die Sanitärausstattung besteht aus einem Handwaschbecken, einer Einbaubadewanne mit Wannenfüll- und Brausegarnitur sowie Duschabtrennung und einem Hänge-WC mit Unterputzspülkasten. Die Armaturen sind Einhandmischbatterien. Waschmaschinenstellplatz. Hier befindet sich auch die Gas-Heizung. Weiteres WC im Obergeschoss: Innen liegend, Stand-WC, Spülkasten, kleines Handwaschbecken, Kalt- und Warmwasseranschluss. Belichtung über Glasbausteine.
Treppe(n): Die Treppe ins Obergeschoss ist eine geschlossene Holztreppe mit Holzseitenwangen und Holzhandlauf. Das Kellergeschoss erreicht man von der Hofseite über Betonstufen.
Heizung/Wärmeverteilung: Das Gebäude wird über eine Gas-Heizung Bj. 2002 beheizt. Zentrale Warmwasserbereitung. Die Wärmeverteilung innerhalb der Räume erfolgt über Heizkörper mit Thermostatventilen. Im Wohn-/Essbereich befindet sich ein Festbrennstoffofen mit Anschluss an den Kamin. Luftschacht zum Obergeschoss.
Elektroinstallationen: Die Elektroinstallationen sind auf die Wohnnutzung ausgelegt und überwiegend unter Putz verlegt. Der Sicherungskasten mit Stromzähler und FI-Sicherung befindet sich im Obergeschoss.
Lage
Freiburg im Breisgau ist nach Stuttgart, Mannheim und Karlsruhe die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und südlichste Großstadt Deutschlands. Die kreisfreie Stadt im gleichnamigen Regierungsbezirk ist Sitz des Regionalverbands Südlicher Oberrhein und des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald, von dem sie nahezu ganz umgeben ist. Die nahe Lage zum Schwarzwald, zur Schweiz und zum Elsass bewirken eine große touristische Anziehungskraft. In Freiburg leben rund 220.000 Menschen, darunter etwa 30.000 Studentinnen und Studenten der Albert-Ludwigs-Universität, der Fachhochschulen und der Pädagogischen Hochschule.
Munzingen mit ca. 2700 Einwohnern ist ein ländlich geprägtes Dorf und seit 1973 Stadtteil von Freiburg mit eigener Ortsverwaltung. Es ist Freiburg im Südwesten vorgelagert und liegt am südöstlichen Randbereich des Tunibergs in der Rheinebene. Der Ort ist überregional als bedeutendes Wein- und Spargelanbaugebiet bekannt. Neben dem landwirtschaftlichen Sektor sind in Munzingen auch Unternehmen im Bereich Industrie und Handwerk ansässig. In den vergangenen Jahren gab es eine positive Entwicklung durch Baulanderschließung mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Die Golfplatzanlage Tuniberg befindet sich im südwestlichen Randbereich des Stadtteils.
Die öffentlichen Einrichtungen entsprechen der Größe des Stadtteils. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Über den nördlich gelegenen, ca. 2 km entfernten Stadtteil Freiburg-Tiengen besteht Anschluss an die A 5 Karlsruhe-Basel (Autobahnanschluss Freiburg-Süd). Ein weiterer Anschluss besteht in Bad-Krozingen (über Hausen an der Möhlin). Zwei Buslinien der Freiburger Verkehrs AG verbinden die Ortschaft mit dem Stadtgebiet von Freiburg. Bis nach Freiburg sind es ca. 15 km.
Die St.-Erentrudis-Straße verläuft als Hauptstraße durch den Ort und führt als Kreisstraße in nordöstlicher Richtung nach Freiburg-Tiengen und in westlicher Richtung nach Hausen und Oberrimsingen. Vom Objekt bis zur Ortsmitte von Munzingen sind es ca. 500 m. Die Bushaltestelle der Linien 33 und 35 ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Das Anwesen befindet sich im Eckbereich zur Dorfgrabenstraße auf der Westseite der St.-Erentrudis-Straße. Das Haus steht leicht zurückgesetzt an der Straße.
Sonstige Angaben
Pläne und Flächen:
Planunterlagen sind nicht vorhanden. Die Flächen gemäß Aufmaß. Für Flächenangaben keine Haftung.
Objektstatus:
Die Liegenschaft ist bezugsfrei.
Besichtigungen:
Vereinbaren Sie bitte mit unserem Haus unter Telefon 0761/20298-0. Selbstständige Besichtigungen sind nicht möglich.