BESONDERS WOHNEN - VIEL PLATZ - RUHIG gelegen - 2 Wohnungen

Kaltmiete: € 1.390,00

Wohnfläche: ca. 242 m²

Zimmer: 8

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 160,00

Kaution: € 2780.00 2780

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 242 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Ausstattungsbeschreibung

Gebäude: Das Gebäude besteht aus zwei in sich abgeschlossenen Wohnungen (EG und DG/Studio) und einem Fitness-/ und Wellnessbereich im Keller. Das Haus wurde in Massivbauweise (Poroton 36,5 cm) erstellt, der Kellerboden besteht aus B25 wasserdichtem Beton. Die Decken sind in Stahlbeton ausgeführt. An sonnigen tagen lädt die Wohnung im Dachgeschoss/Studio mit zwei Balkonen (Ausrichtung Süd und Nord-West) zum Frühstück im Freien ein, im Erdgeschoss befindet sich hierfür zwei überdachte Terrasse mit Süd - bzw. Nord-West Ausrichtung. Eine Treppe führt von einem der Balkone der DG/Studiowohnung in den Garten.

Ausstattung: Beide Wohnungen sind jeweils mit einem großzügigen Bad in edler Ausführung ausgestattet. In jedem Bad sind sowohl Dusche
als auch Badewanne und je zwei Waschbecken vorhanden. Der im Keller untergebrachte Fitness-/ und Wellnessbereich bietet eine eigene Sauna sowie einen separaten Fitnessraum (Fitnessgeräte nicht vorhanden). Eine Dusche und ein WC sind ebenfalls dort vorhanden.
Ein Großteil des Hauses ist mit Bodenbelägen aus Stein bzw. Granit und Marmor versehen, ansonsten finden sich in den restlichen Zimmern Bodenbeläge aus Parkett (Buche), Fliesen und Teppich (Studio). Im Haus befinden sich einige hochwertige maßgeschreinerte Einbaumöbel, wie z.B. je Wohnung eine Garderobe, Badmöbel, Schlafzimmerschrank im Elternschlafzimmer (OG). Diese Einbaumöbel sind im Mietpreis enthalten. Die Wohnung im EG wurde 2005 umfangreich renoviert. Hierbei wurden Bad und WC neu gefliest, die Einbaumöbel erneuert, der Kaminofen im Wohnbereich und die Garderobe erneuert. Der Fernsehempfang erfolgt über SAT.

Außenanlagen: Der Außenbereich ist ebenfalls sehr gepflegt und vollständig angelegt. Der Garten bietet reichlich Platz für ihre Kinder. Zum Wohnhaus gehört eine Doppelgarage und 4 Stellplätze vor dem Haus. Hinter der Garage befindet sich ein überdachter Stellplatz für z.B. Fahrräder oder Gartengeräte und ein in gleicher Bauart gestaltetes Gartenhaus.

Baujahr: 1995, Umbau der Wohnung EG 2005

Grundstück: ca. 821 m²

Wohnfläche: ca. 242 m² EG: 97,66 m²
OG/Studio: 144,11 m²

Nutzfläche: ca. 100 m²

Heizung: Ölzentralheizung (Tankinhalt: 7000L, das vorhandene Heizöl (ca. 2800l) muss bei Einzug zum Tagespreis abgelöst werden), Kaminofen im Wohnbereich des Erdgeschosses

Garage/Stellplätze: Doppelgarage, 4 Stellplätze

Haustiere: nach Absprache möglich

Energiepass: vorhanden
(Verbrauch)

Miete/Monat € 1390.- kalt

Nebenkosten € 160.- (bei 4 Personen, Heizöl besorgt Mieter
selbst, Nebenkosten werden abgerechnet)

Kaution € 2780.-

Bezug : ab sofort

DSL Verfügbarkeit: DSL 50000 (gem. Online-Auskunft der Telekom)
DSL 25000 (gem. Online Auskunft Vodafone)

Lage

Zentral gelegen an der Bundesautobahn A3 Nürnberg-Frankfurt (3 km) und Hirschaid-Schweinfurt- Bayreuth (10 km). B 505 Auffahrt Pommersfelden (3 km) bzw. Hirschaid (10 km). Die nächsten größeren Städtezentren sind Nürnberg - 40 km; Erlangen - 20 km; Bamberg - 15 km; Höchstadt / Aisch - 5 km.
Neben den Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Metzger, Bäcker) für den täglichen Bedarf und der medizinischen Versorgung (Allgemeinarzt, Zahnarzt) am Ort erreicht man weitere Fachärzte, das Krankenhaus und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten über die gute Anbindung im fünf Kilometer entfernten Höchstadt mit seiner ausgeprägten Infrastruktur.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 3, Energieversorgung mit alternativen Energien, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL 50000 mit 6000 Mbit/Sec, Rolladen, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2005