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FÜR IHRE ANSPRÜCHE - VIEL PLATZ, RUHIG, STADTNAH 1
Kaufpreis: € 185.000,00
Wohnfläche: ca. 224 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1008 m²
Parkett, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 185.000,00
Käuferprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 224 m²
Grundstück: ca. 1008 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1923
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Für Kapitalanleger oder Selbstnutzer ist dieses massiv erbaute 2 bis 3-Familien-Haus eine rentable und wertstabile Investitionsmöglichkeit.
Das Haupthaus aus dem Jahr 1923 wurde 1959 durch den Anbau zu einer Hausseite (ebenfalls in Massivbauweise) erweitert. Zwischen 2000 und 2015 fanden weitere Modernisierungen statt.
Das angebotene Objekt mit 3 abgeschlossenen Wohnetagen bietet eine Wohnfläche von ca. 224 m² und teilt sich folgendermaßen auf:
EG: ca. 81 m², 3 ZKB + Terrasse.
OG: ca. 81 m², 3 ZKB, Balkon mit Blick in den großzügigen und gepflegten Garten. Badezimmer in 2015 komplett saniert.
DG: ca. 62 m², 1 ZKB. Wohnung wurde in den letzten Jahren nicht renoviert. Ein Studiozimmer (mit separatem Eingang vom Treppenhaus), wird z.Zt. als weiteres Schlaf- bzw. Arbeitszimmer genutzt. Über dem Balkon des OG, eine geschlossene Loggia.
Im Kellergeschoß befinden sich die Abstell- und Versorgungsräume (Waschküche, Öltankraum, Heizungsraum und Abstellräume).
Der Garten, mit altem Obstbaumbestand, gepflegtem Rasen und "Grabeland" mit Gemüseanbau, ist in leichter Hanglage, großzügig und sehr ruhig gelegen. Der Freisitz am EG kann mit einer Markise beschattet werden.
Ausstattungsbeschreibung
Außenwände Baujahr 1923: 2-schaliges Mauerwerk mit Kerndämmung. Anbau massiv in 1959. Komplette KfW-Außenisolierung und Kellerdecken-Dämmung in 2000.
Fenster: 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster.
Fußbödenbeläge: Fliesen, Kork, Laminat, Parkett.
Heizung: Buderus Logano G115 aus 2000. Öltanks 3.000 Liter Kunststoff aus 2014.
Wohnzimmer EG: Kamin für Holzbestückung.
Bad EG: Bodentiefe Dusche, WC, Waschbecken, Fenster.
Bad OG: Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, Fenster.
Bad DG: Dusche, WC, Waschbecken, Fenster.
Dacheindeckung: Altbau in 1995 erneuert, Anbau aus 1959.
Garage für 1-2 KFZ.
Lage
Wollrode, mit seinen ca. 610 Einwohnern, liegt zwischen der Söhre im Osten und dem Guxhagener Kernort im Westsüdwesten.
Nur ca. 4 km entfernt, die Kernstadt Guxhagen. Dort befinden sich Einkaufsmärkte, Arztpraxen, Banken und Sparkassen, Kindergärten und Schulen. Die Anschlussstelle A7 ist nur 5 km entfernt. Der Bahnhof ca. 3,9 km und somit in ca. 5 Min. erreichbar. Der NVV mit der Regiotram bringt Sie schnell in die Richtungen Kassel oder Melsungen.
Kassel ist nur 15 km entfernt und über die Bundesstraße 83 gelangen Sie in wenigen Autominuten ans Ziel.
Sonstige Angaben
Zur Zeit ist die OG-Wohnung bewohnt. In naher Zukunft ist das Haus komplett frei.
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Ort