Bestlage - Exquisite Domizil mit imposanten Gartenanwesen 1

Kaufpreis: € 1.200.000,00

Wohnfläche: ca. 280 m²

Zimmer: 5,5

Grundstück: ca. 1182 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.200.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 280 m²

Grundstück: ca. 1182 m²

Zimmer: 5,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 103.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Großzügig und familiengerecht - gut geeignet für Generationswohnen - präsentiert sich das Herrenhaus in direkter Feld- und Waldrandlage in Offenbach.
Über zwei Etagen verteilt sich die Wohnfläche von ca. 280m², mit möglicher Einliegereinheit im Stil einer Unternehmervilla mit imposantem Gartenanwesen. Zudem ist das Untergeschoss mit einer möglichen 1,5-Zimmer-Einliegerwohneinheit ausgebaut.
Die Liegenschaft beeindruckt durch Ihre gelungene Sanierung, welche alte Stilelemente mit dem zeitgemäßen Anspruch an modernes Wohnen verbindet.
Die erste Etage ist ebenfalls liebevoll saniert und unterteilt sich in einen Ostflügel mit exquisiten en-suite Badezimmer und einen Westflügel mit einer großen Wohneinheit plus Duschbad sowie einem weiteren Zimmer (vormals Küche), welches zur Zeit als Büro genutzt wird.
Beeindruckend ist der Panoramablick aus den großzügigen Fensterfronten, mit Weitblick auf den landschaftlich hervorragend gestalteten Garten, Wald sowie angrenzend großzügigen Baumbestand und Grünflächen.
Selbstverständlich steht für jede mögliche Wohneinheit ein Stellplatz in der hauseigenen Garage zur Verfügung.
Die Immobilie (Baujahr ´68) befindet sich in einem Top Zustand und wird mit einer Ölheizung (2007) befeuert. Wärmedämmung, Sanierung der Fenster, Garagentor und Leitungen wurden sukzessive fachgerecht modernisiert - die Bäder (Ausnahme Untergeschoss - Original-Baujahr) geschmackvoll saniert.
Ideal für den gehobenen Anspruch repräsentatives Wohnen vor den Toren Frankfurt am Mains - mit direkter Anbindung an Grün- und Waldflächen, sowie vielfältigen Freizeitsportangeboten und guter Anschluss an die City Offenbachs bzw. FFM.
Die Immobilie ist besonders attraktiv für Wohnmodelle wie eine Familie oder Generationswohnen und kann durch die Einliegereinheit auch zur Fremdvermietung genutzt werden.

Ausstattungsbeschreibung

Anliegerstraße in Feldrandlage - Waldrandbebauung

Einbauküche mit Kochinsel, Granitarbeitsplatte

Kamin - Stromboli Heizkassette 2015 im Wohnbereich EG

Flügeltüren im Wohnzimmer EG, Rundbogen-Durchbruch im OG

Fenster: Holz-Sprossenfenster doppeltverglast

Rollläden elektrisch mit Zeitschaltfunktion

Bodenbelag:
1.Erdgeschoss: Flur und Gäste-WC sowie Treppenaufgang mit Marmor, Terracotta
Fliesen in der Küche, Parkettboden im Wohnbereich
2.Obere Etage: Parkett in Dielenoptik im Obergeschoss in beiden Flügeln, Duschbad
raumhoch hell gefliest, 1 großes Tageslichtbad mit Feinsteinfliesen Granit -
Cashmere white
3.Untergeschoss: Einliegereinheit mit Laminat und Fliesen, Naturstein

Sanitäre Einrichtungen:
1.Gäste-WC im Eingangsbereich
2.En-suite Bad im OG Flügel Ost mit Dusche, Wanne, 2 Waschbecken
3.Duschbad- raumhoch gefliest im Westflügel
4.Wannenbad im Souterrain - Einliegerbereich

Anschlüsse für Küche in der 1. Etage

Festeinbauten wie maßangebrachte Einbauschränke in der oberen Etage

Befeuerungsanlage: Öl Heizung von 2007 - Erdtank befeuert 20.000 l

Sicherheitssysteme: Alarmanlage - angeschaltet an Sicherheitsdienst

Außenbereich:
Terrasse mit Markise (2013)- Naturstein und Abgang in den Gartenbereich
Wasserspiel, Grünfläche, angelegte Begrünung, alter Baumbestand, Waldblick
Balkon in Südausrichtung
Wohnlich ausgebauter Pavillon im rückwärtigen Garten - Größe von ca. 18m² in
massiver Bauweise erstellt, mit Fußbodenheizung, Holzsprossenfenster -
neu in 2013,
Flügeltür mit Blick zum Haus, Elektrische Be-und Entlüftung
Tor zur Hofeinfahrt mit Freistellplätzen
Garage mit 3 Stellplätzen: Hörmann-Garagentor elektrisch

Schieferdach

Lage

Offenbach am Main befindet sich am südlichen und südöstlichen Ufer des Mains am Mainbogen, gegenüber den Frankfurter Stadtteilen Ostend und Fechenheim sowie östlich der Frankfurter Stadtteile Oberrad und Sachsenhausen.

Offenbach ist mit ca.120.000 Einwohnern die fünftgrößte hessische Stadt und eine der am schnellsten wachsenden Städte Deutschlands, sie grenzt nahtlos an die Rhein-Mainmetropole Frankfurt.

Heute ist Offenbach ein Dienstleistungszentrum und mit der Hochschule für Gestaltung (HfG) ein Hochschulstandort im kreativen Designbereich.

Selbstverständlich ist hier die Lebensqualität vor den Toren Frankfurts, der Rhein-Main-Metropole - aufgrund der Mainnähe und den umliegenden Landschaftsschutzgebieten hervorragend. Daher lieben Kenner diese Gegend schon seit langen.

Im Masterplan der Stadt Offenbach ist vorgesehen, der Anschluss an die Stadt Frankfurt und somit großes Potential für die Zukunft der beiden Großstädte gegeben. Dadurch zieht Offenbach mehr und mehr interesseiere an, welche die Nähe zru Rhein-Metropole und die gute Erreichbarkeit des Flughafens schätzen.

Infrastruktur: Im Süden der Stadt führt die Bundesautobahn 3 vorbei, die am Offenbacher Kreuz auf die im Westen der Stadt gelegene Bundesautobahn 661 trifft. Ferner führen die Bundesstraßen 43, 46 und 448 durch das Stadtgebiet.

Im schienengebundenen Nahverkehr wird Offenbach von Regionalzügen der Deutschen Bahn sowie der privaten VIAS -Odenwald bedient.

Der Anschluss an die Öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Es verkehren die Linien S1, S2, S8 und S9 der S-Bahn Rhein-Main, sowie zahlreiche Buslinien. Ab Marktplatz bis FFM City ca. 15 min - bis HBH ca.20 bis Flughafen 25 min.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.2.2026.
Endenergiebedarf beträgt 103.30 kwh/(m²*a).

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen