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Bestlage in Grevenbroich: Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone 1
Preis: € 495.000,00
Immobilientyp: Sonstige
Kostenübersicht
Preis: € 495.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Sonstige
Grundstück: ca. 195 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Breite Straße 14
Das von uns exklusiv angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Lage in der Fußgängerzone im Herzen von Grevenbroich. Das historische Gebäude wurde um das Jahr 1900 errichtet. Im Jahre 2012 wurde die Immobilie aufwendig kernsaniert, alle Gewerke sind vollständig erneuert worden. Bei dem aufstehenden Gebäude handelt es sich um ein dreieinhalbgeschossiges, teilunterkellertes Stadthaus mit dreigeschossigem Pultdachanbau.
Im vorderen Teil des Erdgeschosses befindet sich eine bekannte Bäckerei mit einer Fläche von ca. 63,40 qm. Im hinteren Bereich liegt ein ca. 16 qm großes Appartement. In den Geschossen befinden sich 5 sehr gut vermietete Wohnungen mit insgesamt 9 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 188 qm.
Die jährlichen Bruttomieteinnahmen betragen ca. 46.000,--. Die Verbrauchskosten (Strom wird vom Mieter direkt bezahlt) des letzten Jahres betrugen ca. 4.200,--. Somit beträgt die Nettokaltmiete ca. 41.800,--. Bezogen auf den Kaufpreis von 495.000,-- (ohne Nebenkosten) liegt die jährliche Rendite bei ca. 8,44%.
Das Objekt wird durch eine Gas-Heizung aus dem Jahre 2012 beheizt. Es gibt laut Angaben des Eigentümers keinen Sanierungsstau. Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Ausstattungsbeschreibung
Ladenfläche im Erdgeschoss :
Bäckerei auf ca. 63,40 qm Fläche, Miete 1.310,--
6 Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 205 qm
Erdgeschoss:
1-Zimmer Whg, 16,26 qm, Miete 380,--
1.Obergeschoss:
2-Zimmer Whg., 45,87 qm, Miete 500,--
1-Zimmer Whg., 25,46 qm, Miete 367,--
2.Obergeschoss:
2-Zimmer Whg., 45,87 qm, Miete 340,--
1-Zimmer Whg., 25,46 qm, Miete 367,--
Dachgeschoss:
2-Zimmer Whg., 45,86 qm, Miete 550,--
- Mieteinnahme 45.768,-- brutto pro Jahr
- Verbrauchskosten Oktober 2014 - Oktober 2015: 4.193,--
- Mieteinnahme 41.575,-- netto pro Jahr
- Gas-Heizung aus dem Jahr 2012
- Kernsanierung im Jahre 2012
- kein Sanierungsstau laut Eigentümer
Lage
Grevenbroich
Das von uns exklusiv angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Lage in der Fußgängerzone im Zentrum von Grevenbroich. Die über 60.000 Einwohner zählenden Stadt Grevenbroich liegt im Rhein-Kreis Neuss.
Die zentrale Lage Grevenbroichs im Städtedreieck Düsseldorf-Mönchengladbach-Köln und die damit verbundene hervorragende Infrastruktur, stellt eine hohe Attraktivität für berufstätige Pendler dar. Auch die in der Region von Grevenbroich ansässigen, großen Kraftwerksbetreiber, sorgen für eine sehr hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Grevenbroich verfügt über eine idyllische Altstadt sowie eine sehr gute Infrastruktur. Mit über 30 Kindergärten, zwei Gymnasien sowie mehreren Gesamt- und Hauptschulen ist der Standort für Familien mit Kindern besonders attraktiv.
Die direkten Anschlüsse Grevenbroichs an die Autobahnen 46 und 540, sowie der Bundesstraße 59 stehen für eine optimale verkehrstechnische Infrastruktur. Zudem erreicht man innerhalb weniger Minuten die Autobahnen 61 und 57.
Die internationalen Flughäfen von Düsseldorf und Köln/Bonn, sowie der Verkehrslandeplatz Mönchengladbach sind somit schnell erreichbar.
Die Bahn bietet im halbstündigen Intervall direkte Verbindungen zu den rheinischen Metropolen Düsseldorf und Köln.
Eine renditestarke und solide Kapitalanlage im wachsenden Einzugsgebiet der Metropolen Düsseldorf und Köln.
Sonstige Angaben
Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.
Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung
1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.
2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.
3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.
4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.
Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Dieser beträgt bei Immobilien 3% der Kaufpreissumme zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweitnicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen