Bestlage in Grevenbroich: Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone

Preis: € 549.000,00

Immobilientyp: Sonstige

Kostenübersicht

Preis: € 549.000,00

Objektdaten Sonstige

Grundstück: ca. 345 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Breite Straße 27

Das exklusive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Lage in der Fußgängerzone im Herzen von Grevenbroich. Das historische Gebäude wurde um das Jahr 1900 errichtet. Im Erdgeschoss des im Jahre 2013 modernisierten Hauses befindet sich ein sehr gut frequentierter Frische Markt. Das Pachtverhältnis wurde vor kurzem um weitere 5 Jahre bis April 2021 verlängert. In den Geschossen befinden sich 3 sehr gut vermietete Wohnungen mit insgesamt 6 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 147 qm. Die jährlichen Einnahmen aus Pacht und Miete betragen 38.400,--. Bezogen auf den Kaufpreis von 549.000,-- (ohne Nebenkosten) beträgt die jährliche Rendite knapp 7%. Das Objekt wird durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2000 beheizt. Die letzte Modernisierung des Objektes erfolgte im Jahre 2013. Es gibt laut Angaben des Eigentümers keinen Sanierungsstau. Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Ausstattungsbeschreibung

- Gewerbefläche im Erdgeschoss auf ca. 250 qm Fläche
- Pachteinnahmen ca. 24.000,-- pro Jahr
- Pachtvertrag läuft bis 31.03.2021
- 3 Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern, Diele, Bad mit WC, Küche und Kammer
- Wohnfläche pro Wohnung ca. 49 qm, gesamt ca. 147 qm
- Mieteinnahme netto ca. 14.400,-- pro Jahr
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000
- letzte Modernisierung 2013
- kein Sanierungsstau laut Eigentümer

Lage

Grevenbroich
Das von uns exklusiv angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Lage in der Fußgängerzone im Zentrum von Grevenbroich. Die über 60.000 Einwohner zählenden Stadt Grevenbroich liegt im Rhein-Kreis Neuss.
Die zentrale Lage Grevenbroichs im Städtedreieck Düsseldorf-Mönchengladbach-Köln und die damit verbundene hervorragende Infrastruktur, stellt eine hohe Attraktivität für berufstätige Pendler dar. Auch die in der Region von Grevenbroich ansässigen, großen Kraftwerksbetreiber, sorgen für eine sehr hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Grevenbroich verfügt über eine idyllische Altstadt sowie eine sehr gute Infrastruktur. Mit über 30 Kindergärten, zwei Gymnasien sowie mehreren Gesamt- und Hauptschulen ist der Standort für Familien mit Kindern besonders attraktiv.
Die direkten Anschlüsse Grevenbroichs an die Autobahnen 46 und 540, sowie der Bundesstraße 59 stehen für eine optimale verkehrstechnische Infrastruktur. Zudem erreicht man innerhalb weniger Minuten die Autobahnen 61 und 57.
Die internationalen Flughäfen von Düsseldorf und Köln/Bonn, sowie der Verkehrslandeplatz Mönchengladbach sind somit schnell erreichbar.
Die Bahn bietet im halbstündigen Intervall direkte Verbindungen zu den rheinischen Metropolen Düsseldorf und Köln.
Eine renditestarke und solide Kapitalanlage im wachsenden Einzugsgebiet der Metropolen Düsseldorf und Köln.

Sonstige Angaben

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Dieser beträgt bei Immobilien 3% der Kaufpreissumme zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweitnicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist.

Stichworte:
Wohnfläche: 147,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen