Betriebsgelände mit Industriehalle in Windeck-Rosbach

Preis: € 349.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Nutzfläche: ca. 335.14 m²

Lift, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 349.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Halle/ Produktionsfläche

Grundstück: ca. 2901 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das 1-geschossige, teilunterkellerte gewerblich genutzte Hallengebäude wurde in mehreren Bauabschnitten erbaut.
1972 wurde der heutige Mitteltrakt errichtet. Dieser besteht aus einem geräumigen Durchgangsbereich, von dem man in die große Werkhalle gelangt. Hier befindet sich ein großes Galvanikbecken, welches für die ehemals bestehende Nutzung als Leiterplattenfertigung für elektronische Geräte notwendig war. Ebenfalls erreichen Sie über den Durchgangsbereich weitere Produktionsräume, sowie einige Büro- und Besprechungsräume.
1973 wurden Nebenräume angebaut, welche als Gemeinschafts- und Umkleideräume genutzt wurden. Hier befinden sich auch die WC-Anlagen.
Im Jahr 1988 wurde die Fassade, sowie auch das Dach der Halle vollständig erneuert. Im selben Jahr wurden PKW-Stellplätze errichtet. Befestigte Stellplätze befinden sich hier vor dem Haupteingang des Gebäudes, 19 weitere Stellplätze auf einem Schotterparkplatz neben dem Gebäude. 1988 wurden zudem noch weitere Produktionsräume angebaut.
Letztendlich wurde so ein zusammenhängender Gebäudekomplex errichtet, welcher eine ineinander übergehende Nutzung ermöglicht.
Alle Werk-, Büro-, und Sozialräume auf der Erdgeschossetage sind über eine Aufzugsanlage mit den Räumlichkeiten im Kellergeschoss verbunden. Hier befinden sich Lagerräume. der Heizungsraum und eine Trafo-Station.

Ausstattungsbeschreibung

Die Versorgung des Grundstückes mit den Anschlüssen für Strom, Telefon und Wasser ist durch das öffentliche Netz gesichert.
Eine Öl-Zentralheizung von 1991 beheizt das Hallengebäude.
Das Gebäude wurde in Stahlbetonfertigbauweise errichtet, so sind auch die Bodenbeläge ausschließlich in den Büroräumen andere als Beton. Die WC- Anlagen sind standartmäßig ausgeführt. Das Gebäude verfügt über eine Aufzugsanlage, welche bisher die einzige Verbindung des Erdgeschosses mit dem Kellergeschoss innerhalb des Gebäudes darstellt.

Lage

Das hier beschriebene Betriebsgebäude befindet sich in Rosbach, im Zentrum der Gemeinde Windeck im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis.
Rosbach ist eine aufstrebende Ortschaft in der Gemeinde Windeck.
Das Betriebsgebäude befindet sich in einem, an ein Wohngebiet grenzendes, ausgewiesenen Gewerbegebiet. Nördlich zu dem Hallengebäude besteht ein weiteres Betriebsgebäude.

Rosbach wird von der Bundesstraße 256, und der Landstraße 333 erschlossen. Die überörtliche Verkehrsanbindung ist durch die Anschlussstelle zur Bundesautobahn A3 bei Siegburg und die A4 Köln-Olpe zu erreichen. Die Entfernung beträgt 20 bzw. 30 km.
An der Siegstrecke gelegen erreichen Sie Rosbach ebenfalls über die eigene Bahnhaltestelle, von der in regelmäßigen Abständen die S-Bahn 12 in Richtung Köln und Au verkehrt. Zeitweise hat auch der Rhein-Sieg-Express (RE9) einen Halt an der Station eingerichtet. Mit diesem gelangen Sie sowohl in Richtung Köln, als auch nach Siegen.
Der nächst gelegene Flughafen ist der Köln Bonn Airport. Diesen erreichen Sie nach circa einer Stunde Fahrzeit. Der Flughafen Düsseldorf ist eineinhalb Fahrstunden entfernt, der Flughafen Frankfurt am Main rund zwei Stunden.

Sonstige Angaben

Die Immobilie befindet sich in einem erneuerungsbedürftigem Zustand. Das Gebäude steht seit sieben Jahren leer. Das Industriegebäude wurde zwar regelmäßig erweitert, auch das Dach und die Fassade wurden erneuert, jedoch ist aktuell ein sanierungs- und Modernisierungsstau vorhanden.

Stichworte:
Nutzfläche: 1152,00 m², Gesamtfläche: 1858,50 m², Sonstige Fläche: 371,35 m²