Bevorzugt in Hamburg Lemsahl Mellingstedt

Kaufpreis: € 464.900,00

Wohnfläche: ca. 149 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 665 m²

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 464.900,00

Käuferprovision: 6,25% inkl. MwSt. nur auf das Grundstück

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 149 m²

Grundstück: ca. 665 m²

Zimmer: 5

Objektbeschreibung

Technische Highlights:

KfW 55 Niedrigenergiehaus
förderfähig mit KfW55 Darlehen bis 150.000,-€
Heizungssystem - hocheffektive Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung im gesamten Haus
kontrolliertes, dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
3fach verglaste Fenster mit einem U-Wert von UGlas 0,5 W/m²
mit 2fach Pilzkopfverriegelung mit erhöhtem Einbruchschutz
Energiesparhauswand mit einem U-Wert von 0,13
KERA Haustür mit 5fach Pilzkopfverriegelung

Highlights der inkludierten Ausstattung:

Bodenfliesen in den Räumen - Vollbad, Gäste WC, Flur im EG, HWR Raum
Fliesenmaß bis 30 x 60 cm / bis 30,-€ je m² Materialwert
Wandfliesen in den Räumen - Vollbad, Gäste WC
Fliesenmaß bis 30 x 60 cm / bis 30,-€ je m² Materialwert
komplette Elektroinstallation inklusive hochwertigen Schaltern + Steckdosen
komplette Sanitärinstallation inklusive:
Handwaschbecken und Waschtisch von Vigour
Badewanne von Vigour
Bodengleicher, gefliester Duschplatz
Armaturen von Grohe
Innenfensterbänke aus Marmor
Außenfensterbänke in weiß lackiertem Aluminium mit Schallschutz
Offene, hochwertige Buchenholztreppe
frostsicherer Außenwasserhahn

Lage

Lage:
Das Objekt befindet sich in idyllischer Lage in Hamburg im Herzen von Lemsahl-Mellingstedt. Alte Villen und Landhäuser prägen das Bild des ehemaligen Walddorfes. Am Rande der Großstadt konnte es sich den ländlichen Charme und die dörfliche Idylle bis heute bewahren und ist daher für Naturliebhaber attraktiv. In ca. 600m Entfernung befindet sich der Alster Wanderweg. Sportliche Aktivitäten z.B. Golfen können im nahegelegenen Treudelberger Golf-Club nachgegangen werden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen in unmittelbarer Nähe am Tannenhof oder im Ortskern von Duvenstedt sowie im Alstertaler (AEZ) Einkaufszentrum zur Verfügung. Ärzte und eine Apotheke befinden sich ebenfalls in fußläufiger Erreichbarkeit am Tannenhof. Das AEZ lädt zu ausgiebigen Shopping-Touren ein. Kindergärten, Schulen und Sportvereine befinden sich auch in der Nähe. Mit dem Bus, der direkt vor der Haustür hält, erreicht man komfortabel Poppenbüttel, von hier ist die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten mit der S1 zu erreichen.

Sonstige Angaben

individuelle Grundrissplanung inklusive
individuelle Bauberatung und Ausstattungsplanung inklusive
Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich
geplante Fertigstellung und schlüsselfertige Übergabe 2. Quartal 2017

Stichworte:
Bundesland: Hamburg