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Hamburg - Lemsahl-Mellingstedt | Neuwertiges Fachwerkhaus & Gästehaus direkt am Naturschutzgebiet
Kaufpreis: € 1.150.000,00
Wohnfläche: ca. 234 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 4180 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.150.000,00
Käuferprovision: 6,25% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 234 m²
Grundstück: ca. 4180 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 2009
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 96.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Auf dieser über 4.000 m² großen und in absoluter Traumlage befindlichen Liegenschaft am Ende einer Sackgasse und unmittelbar neben dem Naturschutzgebiet Wittmoor, steht ein herrliches 158 m² großes, neuwertiges Haus im Holzrahmenbau und ein 76 m² großer Bungalow.
Das Haupthaus verfügt über 4 Zimmer auf 2 Ebenen.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, die gut ausgestattete Einbauküche, ein Gäste-WC und ein Schlaf- oder Arbeitsraum. Von der Küche geht es auf die überdachte Terrasse.
Im Obergeschoss befindet sich das Vollbad mit Badewanne und Dusche, ein Kinderzimmer und ein herrliches Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon/Loggia, in dem man von der aufgehenden Sonne wachgeküsst wird.
Alle Wohnräume sind mit einem Echtholzboden (Lärche) ausgestattet.
Der Bungalow kann für weitere Familienmitglieder, für Gäste, als Gewerbefläche oder zur Vermietung genutzt werden. Er verfügt über 3 Zimmer und ist im Wohnzimmer ebenfalls mit einem Kamin ausgestattet.
Neben dem Wohnzimmer befinden sich zwei Schlafzimmer, die offene Einbauküche und ein Duschbad in diesem Bungalow. Sämtliche Räume sind mit Laminat ausgelegt.
Zur Wasserversorgung wird der eigene Brunnen genutzt.
Das Fachwerkhaus wurde 2009 umgebaut und grunderneuert, der Bungalow in 2007 saniert worden.
Ausstattungsbeschreibung
- 2 Einbauküchen
- 2 Kamine / Öfen
- 2009 ökologisch saniert
- Echtholzfußboden im Haupthaus
- Laminat im Gästehaus
- Terrasse und Balkon/Loggia nach Süden ausgerichtet.
- über 4.000 m² Grundstück
- eigener Brunnen
Lage
Diese äußerst gepflegte Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Hamburger Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt, direkt neben dem Naturschutzgebiet Wittmoor.
In diesem alsternahen, wald- und wiesenreichen Stadtteil leben viele Gutverdiener-Familien. Einfamilienhäuser, Kinder, Spaziergänger mit Hund, Pferde und Geländewagen bestimmen das Bild.
Lemsahl-Mellingstedt gehört zu den idyllischen Walddörfern an der Grenze zu Schleswig-Holstein. Der Stadtteil ist sehr ruhig und dörflich und damit gerade bei jungen Familien sehr beliebt. Die Quote an Eigenheimbesitzern ist die höchste in Hamburg und das Einkommen liegt beträchtlich über dem Hamburger Schnitt.
Trotz des dörflichen Charakters ist es nicht weit zu den verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten oder Restaurants, die man in Lemsahl-Mellingstedt selbst oder innerhalb von ca. 10 Autominuten in den Ortszentren von Duvenstedt, Bergstedt, Poppenbüttel und Norderstedt findet.
Die gute Verkehrsinfrastruktur erlaubt auch ein schnelles Erreichen der Hamburger Innenstadt per PKW.
Sonstige Angaben
Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE
Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien
Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen