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Kaufpreis: € 195.000,00
Wohnfläche: ca. 246.95 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1036 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 195.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 246.95 m²
Grundstück: ca. 1036 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 125.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses sehr geräumige Einfamilienhaus mit Büroanbau befindet sich in sehr bevorzugter Wohnlage am direkt Augustfehn Kanal.
Räumlichkeiten:
A - Haus
a) Erdgeschoss
Geräumiges Wohnzimmer mit vorgelagertem Essbereich, Wohnküche mit angegliedertem Hauswirtschaftsraum, drei Schlafzimmer (zwei mit Terrassenzugang), Badezimmer, Gäste-WC, Windfang und Flur.
b) Dachgeschoss
Sehr großes Elternschlafzimmer, drei Kinderzimmer, Badezimmer, Flur und zwei Abstellräume. Ein Abstellraum verfügt über Anschlüsse für eine Küche.
B - Flachdachanbau
Flur, Heizungsraum, Büroraum (ehemalige Garage) sowie Werkstattanbau und PKW-Unterstand für zwei Fahrzeuge.
Das Haus wurde im Jahre 1981 in konventioneller Massivbauweise errichtet und in 2005 teilmodernisiert, folgende Arbeiten wurden durchgeführt:
Modernisierung des Badezimmers im Dachgeschoss
Modernisierung des Gäste-WCs im Erdgeschoss
Einbau neuer, ansprechender Bodenfliesen im Eingangsbereich, der Küche und des Hauswirtschaftsraumes
Verlegung neuer Bodenbeläge im Wohn-/Esszimmer sowie in den Schlafräumen mit einhergehender Renovierung der Räumlichkeiten
Einbau neuer Innentüren im Erdgeschoss
Eine Nutzung als Generationenhaus oder Zweifamilienhaus mit zwei in sich abgeschlossenen Wohnungen ist mit geringem Aufwand möglich.
Die ursprüngliche Garage wurde fachgerecht zu einem Büroraum mit eigenem Zugang umgebaut. Neben dem Büroraum befindet sich eine Carportanlage, die Stellplätze für zwei PKW bietet (hintereinander). Weiter ist ein größeres Nebengebäude für Hobbyzwecke (Werkstatt o.ä.) vorhanden.
Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 33,14 m², Gesamtfläche: 280,09 m², Bundesland: Niedersachsen, Gemeindecode: 03451000