Bevorzugte Lage, wunderbarer Ausblick

Kaufpreis: € 449.000,00

Wohnfläche: ca. 122 m²

Zimmer: 3

Parkett, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 122 m²

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Renovierungsjahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Bad Vilbel mit einem wunderbaren Ausblick bis in den Taunus. Sie erwerben eine herrlich großzügige, helle,122 m² Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung und in gutem, gepflegtem Zustand.
Die freundlich gestaltete Wohnung hat ausgehend vom Wohn- und Essbereich bzw. der Küche zwei Balkone mit einem unverbaubaren Ausblick.
Das Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite verfügt über eine Klimaanlage.
Ein Windfang trennt den Eingangsbereich vom Wohn-/Essbereich sowie vom zweiten Bad und Arbeits- bzw. Gästezimmer.
Die Eigentumswohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Wohn- und Schlafräume sind mit Echtholzparkett ausgestattet, die Bäder sind geschmackvoll ausgestattet und hell gefliesst. Teilweise sind an Fenstern und Balkontüren Rollläden vorhanden.
Im Dachboden (ca. 30 m² Nutzfläche) und im Untergeschoss sind Abstellmöglichkeiten vorhanden. Des Weiteren steht im Untergeschoss ein Gemeinschaftswaschraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. € 12.000).

Wohnungsübergabe nach Vereinbarung

Ausstattungsbeschreibung

- Großer Wohn-Essbereich mit höheren Decken
- Hauptschlafzimmer mit Klimaanlage und "Bad en Suite"
- Arbeits- bzw. Gästezimmer separiert durch Flur und Windfang
- Marken-Einbauküche mit zusätzlicher Ausstattung
- Zwei Balkone mit unverbaubarem Taunusblick
- Dachboden mit ca. 30 m² Nutzfäche
- Rollläden (teilweise) an wichtigen Fenstern und Türen
- Badezimmer mit Mineralgusswaschtischen
- Wohn- und Schlafräume mit Parkettböden
- 2 Bäder geschmackvoll gefliesst
- Geräumiger Abstellraum im UG
- Gemeinschafts-Waschraum und Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz. (zzgl. € 12.000)

Lage

Bad Vilbel ist die größte und am meisten wachsende Stadt im hessischen Wetteraukreis, die für ihre Mineralquellen überregional bekannt ist. Die Vorteile der Nähe zur Stadt Frankfurt und der Nähe zum Lande treffen und ergänzen sich in Bad Vilbel aufs Beste. Günstige Verkehrsverbindungen tragen dazu bei, dass Bad Vilbel immer mehr zu einem beliebten Naherholungszentrum im Wirtschaftsraum Rhein/Main wird. Andererseits ermöglichen die günstigen Verkehrsverbindungen den Bad Vilbeler Bürgern, das kulturelle und gesellschaftliche Angebot der Großstadt und zugleich die Ruhe der Stadt Bad Vilbel als Wohnort zu genießen. Entspannung und Erholung finden die Spaziergänger an der Nidda und im nahe gelegenen Wald. Bad Vilbel bietet eine Vielzahl von kulturellen Ereignissen wie die Burgfestspiele, Open Air Kino, Sommerkulturprogramm, Quellenfest, Musikschule sowie Aktivitäten der örtlichen Vereine an. Ärzte fast aller Fachrichtungen, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie Fachgeschäfte und Supermärkte aller Versorgungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe.
Bad Vilbel verfügt über vier Grundschulen, zwei Hauptschulen, zwei Realschulen, ein Gymnasium, eine Europäische Schule sowie eine Förderschule für Lernhilfe.
Das modernisierte Stadtzentrum Neue Mitte'', hat die Infrastruktur der Stadt stark aufgewertet und macht Bad Vilbel zu einem der attraktivsten Wohnorte im Rhein-Main-Gebiet.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.10.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 90.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen