Startseite > Immobilien > Eigentumswohnung kaufen > München (Kreis)
Bezahlbar dank Erbpacht! Erdgeschoss-Wohnung in Taufkirchen
Kaufpreis: € 260.000,00
Wohnfläche: ca. 81.06 m²
Zimmer: 3
Lift, Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 260.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 386,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 81.06 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Renovierungsjahr: 1978
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 142.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Im Westen von Taufkirchen wurde 1979 durch den Bauträger Terrafinanz ein Mehr-familienhaus mit 42 Wohnungen und Lift errichtet. Wobei das Haus der angebotenen Eigentumswohnung 15 Parteien hat.
Die 3-Zimmer-Wohnung mit rund 82 m² befindet sich im Erdgeschoss. Zur Wohnung gehört eine Terrasse mit direkt angrenzender Grünfläche. Den Zugang zur im Westen gelegenen Terrasse hat man über das Wohnzimmer. Dort kann man die Sonne bis zum Sonnenuntergang genießen. Einen Gartenanteil hat die Wohnung nicht.
Der Grundriss ist sehr ansprechend. Man betritt die Wohnung durch den geräumigen Eingangsbereich, über den man in alle Zimmer separat gelangt. Der Flur ist mit einem geräumigen Einbauschrank ausgestattet, der zusätzliche wertvolle Staufläche bietet. Der Boden ist hell gefliest und dadurch pflegeleicht. Alle Innentüren haben eine Holzoptik, z.T. mit einem Glasausschnitt.
Die Wohnung ist ausgestattet mit einer Wohnküche mit ausreichend Raum für eine Essecke (direkt am Fenster), die im Wohnzimmer keinen extra Platz beansprucht. Hier hat die ganze Familie Platz. Durch einen Rundbogen sind Wohnzimmer und Küche auch optisch miteinander verbunden. Die Einbauküche gehört zur Wohnung. Kühlschrank, Gefriertruhe und Spülmaschine sind 2013 erneuert worden. In der Küche sind helle Fliesen verlegt.
Im Wohnzimmer, sowie in beiden Schlafzimmern wurden vor 10 Jahren Laminatböden verlegt. Beide Schlafzimmer orientieren sich nach Osten, haben große Fenster und man wird hier morgens von der Sonne geweckt. Die Wohnung verfügt über ein vom Bad getrenntes WC. Sehr praktisch! Das Bad ist solide ausgestattet und hat ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Es ist aus dem Baujahr.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, in dem man einiges unterbringt, sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der im Kaufpreis mit 8.000 Eur. Berücksichtigung findet. Der Gesamtkaufpreis für Wohnung und Tiefgarage beträgt 268.000 Eur.
Die Eltern des Verkäufers haben die Wohnung 1980 vom Bauträger erworben und selber gerne in der Wohnung gewohnt.
Seit 2007 ist die Wohnung vermietet. In der Wohnung wohnt seit fast 10 Jahren eine Familie, die grundsätzlich gerne in der Wohnung wohnen bleiben würde. Aus Rücksicht und auf Wunsch der Mieter haben wir auf Innenaufnahmen der Wohnung verzichtet. Im Zuge eines Besichtigungstermins können Sie sich direkt selbst ein Bild von der Wohnung machen. Die Miete wurde in diesem Jahr erhöht.
Die Miete beträgt ab dem 01.09.2016 1.189,15 Eur. inkl. monatl. NK und inkl. Miete für die Garage.
Weitere Informationen zur Erbpacht und zur Finanzierung klären wir gerne im persönlichen Gespräch mit Ihnen.
Lage
Im Westen der Gemeinde Taufkirchen - am Lindenring gelegen. Es handelt sich um eine 30er Zone, durch die der Bus 241 in Richtung Bahnhof fährt. Zu Fuß ist man in ca. 10 Minuten am Bahnhof der S3. Die Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Realschule von Taufkirchen ist wenige Gehminuten entfernt. Mit der S-Bahn erreichen die Kinder rasch die Gymnasien von Unter- sowie Oberhaching, aber auch die französische Schule in Giesing.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Taufkirchen viele. Rund um den Bahnhof, aber auch zwischen Unterhaching und Taufkirchen gibt es Supermärkte, Bäcker, Metzger, aber auch Hagebaumarkt, Pflanzen Kölle, sowie weitere Geschäfte. Über die Autobahnen A8 und A995 ist man von Taufkirchen aus in kurzer Zeit in der Landeshauptstadt München, bei der Messe in Riem, dem Flughafen im Norden der Stadt, aber auch in den Bergen. Im großen Perlacher Forst, aber auch im Sportpark Taufkirchen kann sich die ganze Familie auspowern.
Die Nähe zu München und den Bergen, die attraktive Lage im Grünen, sowie ein vielfältiges Vereinsleben, machen Taufkirchen zur idealen Verbindung von Laptop und Lederhose.
Pflanzen Kölle, sowie weitere Geschäfte.
Über die Autobahnen A8 und A995 ist man von Taufkirchen aus in kurzer Zeit in der Landeshauptstadt München, bei der Messe in Riem, dem Flughafen im Norden der Stadt, aber auch in den Bergen. Im großen Perlacher Forst, aber auch im Sportpark Taufkirchen kann sich die ganze Familie auspowern.
Die Nähe zu München und den Bergen, die attraktive Lage im Grünen, sowie ein vielfältiges Vereinsleben, machen Taufkirchen zur idealen Verbindung von Laptop und Lederhose.
Sonstige Angaben
Aus Rücksicht und auf Wunsch der Mieter haben wir auf Innenaufnahmen der Wohnung verzichtet. Aus diesem Grund haben wir die Wohnung und die Ausstattung ganz besonders ausführlich beschrieben. Wenn Sie aber noch Fragen haben, dann rufen Sie mich doch einfach an.
Weitere Informationen zur Erbpacht und zur Finanzierung klären wir gerne im persönlichen Gespräch mit Ihnen. Vereinbaren Sie mit uns doch einfach schon vor der Besichtigung einen Finanzierungscheck.
Und vielleicht kennen Sie schon unseren Service für finanzierungsgeprüfte, vorgemerkte Kunden? Diese informieren wir über neue passende Angebote immer vor dem Vermarktungsstart im Internet. Nicht alle Angebote sind mehr in den Internetportalen zu finden...
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,60 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2007, Laufzeit Erbpacht: 54 Jahre