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Bezaubernde 20er Jahre Altbauvilla mit großzügiger Wohnung, gewerblich teilvermietet!
Kaufpreis: € 499.000,00
Wohnfläche: ca. 189 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 428 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 499.000,00
Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 189 m²
Grundstück: ca. 428 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 173.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Villa mit Doppelgarage befindet sich in unmittelbarer Citylage von Bergheim auf einem ca. 428 qm großen Grundstück. Das Gesamtgrundstück von ca. 878 qm ist laut Auskunft des Bauamtes teilbar, sodass im hinteren Bereich ein ca. 450 qm großes Grundstück entsteht und nach §34 bebaut werden kann.
Dieses Grundstück kann zusätzlich zu einem Kaufpreis von EUR 140000,00 erworben werden.
Die Villa ist teilvermietet (EUR 14160 per anno) und beherbergt im ca. 106 qm großen Erdgeschoss eine Zahnarztpraxis.
Im Obergeschoss, Dachgeschoss und im wohnwertigen Dachstudio befindet sich die bereits freie Eigentümerwohnung (ca. 189 qm) mit folgender Aufteilung:
- Obergeschoss: Wohnen/Essen, Arbeitszimmer, Balkon, Küche, Bad
- Dachgeschoss: 3 Schlafräume, Bad
- Studio (wohnwertig)
Die stilgetreue, bestgepflegte Villa erfuhr durch die Eigentümer über Jahre hinweg ständige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: mit viel Liebe zum Detail wurde Erhaltenswertes sorgfältig gepflegt und bewahrt sowie Neues stilgerecht und harmonisch gestaltet.
So hat sich die schöne Villa bis heute ihren ursprünglichen Charme und authentischen Charakter bewahrt.
Ausstattungsbeschreibung
Die Immobilie besticht durch eine Vielzahl an schönen, detailgetreuen Ausstattungsdetails:
- Erker
- original erhaltenes Treppenhaus
- ca. 3,60 m hohe Decken
- original Deckenstuck
- original erhaltene Bodenkeramik
- original erhaltene Buntglasfenster
- original erhaltene bleiverglaste Fenster
- Sprossenfenster
- Kassettentüren
- original Gußheizkörper
- viele Einbauten
Lage
Die Kreisstadt Bergheim bietet erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende ärztliche Versorgung, vielfältige Freizeitangebote, Sportmöglichkeiten jeglicher Art sowie alle Schulformen und gewährleistet somit einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Die BAB 1, BAB 4 und BAB 57 sowie diverse, gut erreichbare Nahverkehrsanschlüsse sichern exzellente Anbindungen an Düsseldorf, Köln und das Umland.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 106,00 m², Gesamtfläche: 295,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Befeuerungsart: Erdgas