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Bezaubernde Terrassenwohnung mit Garten und Bergblick
Kaufpreis: € 217.500,00
Wohnfläche: ca. 87 m²
Zimmer: 2,5
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Möbliert, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 217.500,00
Käuferprovision: 3,57 % Provision incl. Mehrwertsteuer,fällig mit notarieller Kaufvertrags-Beurkundung Hausgeld: € 175,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 87 m²
Zimmer: 2,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Renovierungsjahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 115.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
2007 wurde diese Wohnung in einem 1980 erbauten 8-Familienhaus völlig saniert und modernisiert. Nichts erinnert an 1980 - jeder Quadratmeter ein Wohnerlebnis - nobel und elegant.
Eine grosse Süd-Terrasse und ein kleiner pflegeleichter Garten sind als Sondernutzung dieser Wohnung zugeteilt. Zur Wohnung gehört ein Kfz.-Stellplatz im Freien und ein Gemeinschafts-Wasch- und Trockenraum.
Das Baujahr des Gebäudes ist 1980, das Baujahr der Anlagentechnik 1994, inzwischen wird die Wärme vom Biomassehof (Fernwärme) in Grassau geliefert. Die Wohnung wurde 2007 total saniert und erneuert.
Zum Kaufpreis der Wohnung ist der Kfz.-Stellplatz mit € 4.500.-- zzgl. die Sondernutzung Garten mit € 8.000.-- hinzuzurechnen,
Gesamt-Kaufpreis somit € 230.000.--.
Ausstattungsbeschreibung
Die Lage der Wohnung ist im EG mit Wendeltreppen-Abgang zum UG, welches gleichfalls einen separatem Zugang vom Treppenhaus hat.
Das UG mit Tageslichteinfall - 2 normale Fenster - wurde vollständig modernisiert und ist jetzt ein Schlafzimmer mit Büro oder Ankleide, getrennt durch einen hochwertigen von beiden Seiten zu öffnenden Einbauschrank. Das Bad mit Dusche hat Fussbodenheizung.
Im EG befinden sich das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Flur/Garderobe und Treppenabgang zum UG sowie das Bad /WC mit Wanne.
Der Boden, die Essgruppe und auch die Einbauküche wurden einheitich in Kiefernholz vom Schreiner ausgestattet.
Die Wohnung ist modern, wertvoll und zeitgemäss eingerichtet. Die kostbaren Einrichtungsgegenstände wie der antike 4-Jahreszeiten Bauernschrank wird mit
€ 3.800.--, die Eck-Ledergarnitur mit Sessel (neu 6.000) mit € 3.500 und die Einbauküche mit Essgarnitur (neu € 15.000) mit 7.500 angegeben. Mit einem Übernahmepreis von € 15.000 sind auch alle anderen nicht separat aufgeführten Einrichtungsgegenstände und Dekors, etc. erfasst.
"Der Käufer benötigt zum Einzug nur seine Koffer und persönlichen Accessoires."
Lage
Der Markt Grassau mit ca. 7000 Einwohnern, einer guten Infrastruktur bietet Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen wie auch einer Reihe von Einkaufsmärkten und eine gute Gastronomie. Auch kulturelle Veranstaltungen kommen nicht zu kurz.
Für sportlich Aktive ist der 18-Loch-Golfplatz und der Tennisclub und die Tennishallen in wenigen Minuten erreichbar.
Der Reifinger Badesee ist in wenigen Minuten wie auch die nächsten Bade-Buchten zum Chiemsee in Übersee, Bernau und Prien in ca. 10-15 Minuten zu erreichen..
Die Bus-Haltstelle, das Ortszentrum und alle Geschäfte sind sämltich zu Fuss erreichbar.
Der nächste Bahnhof befindet sich in Übersee und Prien mit stündlich fahrenden IC-Zügen.
Autobahnanschlüsse sind in Grabenstätt, Übersee oder Bernau, jeweils in 10 - 15 Minuten erreichbar.
Der nächste Flughafen befindet sich im ca. 50 km entferntenSalzburg.
Sonstige Angaben
Die Wohnung wurde als Ferienwohnung genutzt. DieZweitwohnungssteuer hierzu beträgt aktuell € 371.-- im Jahr.
Die Eigentümer möchten die Wohnung mit Inventar abgeben. Da es sich um eine hochwertige moderne Einrichtung und einen teuren Bauernschrank handelt, wurden nur diese Teile in einem Übernahmepreis zugrunde gelegt. Alle anderen Einrichtungen werden nicht separat aufgeführt, sie sind im Preis von € 15.000.-- enthalten.
Raumaufteilung:
Jeder Quadratmeter - ein Wohnerlebnis !
Der Eigentümer hat mit der Sanierung und Modernisierung (incl. aller Leitungen und Rohre) und Neugestaltung eine wahre Meisterleistung mit guter Planung zur Raumaufteilung und Ausstattung auf hohem Niveau geschaffen. So sind beide Wohnflächen im EG und UG mit Fenster, Heizung und Fussbodenheizung im Bad zum vollwertigen Wohnraum ausgestattet .
Die grosse Fensterfront und Terrassentüre geben der Wohnung Helligkeit und eine freundliche Atmosphäre. Die Terrasse ist gross genug, um Gartenmöbel mit grossem Tisch zu stellen.
Auch der ursprüngliche verwilderte Garten wurde in einen pflegeleichten Garten mit Terrasse, teils mit Holzbodenbelag verwandelt. Ein netter Schrank-Raum für die Gartenmöbel ist vorhanden..
Die grosse Fensterfront und Terrassentüre geben der Wohnung Helligkeit und eine freundliche Atmosphäre. Die Terrasse ist gross genug, um Gartenmöbel mit grossem Tisch zu stellen.