Bezaubernde Villa für die ganze Familie in Malter...

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1660 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 1660 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Renovierungsjahr: 1992

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 337.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Offeriert wird ein Ein- bzw- Zweifamilienhaus im bezaubernden Villenstil im bekannten sowie sehr beliebten Naherholungsgebiet Malter an der Talsperre. Es wurde um 1900 errichtet sowie in den letzten Jahren teilweise modernisiert bzw. saniert. Es beherbergt auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 240 m² 3 Wohneinheiten, welche jeweils eine komplette Etage in Beschlag nehmen. Die Wohnungen sind praktisch geschnitten und verfügen jeweils über 3 Räume, Wohnküchen, Tageslichtbäder sowie Gäste-WC´s und Balkone. Besonderen Charme wird den Wohnungen sowie dieser schicken Villa im Allgemeinen unter anderem durch schicke Holztüren mit romantische Glaseinsätzen, durch doppelflügelige Holzfenster im EG und durch die alten Kachelöfen verliehen. Die Wohnung im 1. OG wurde in den letzten Jahren renoviert und verfügt bereits über Kunststofffenster mit Außenrollladen sowie einen schicken Laminatboden. Die Erdgeschosswohnung ist momentan noch unrenoviert.

Das Objekt verfügt über Gas-Etagenheizungen. Warmwasser wird über die in den Bädern befindlichen Thermen gewonnen. Für ein besonderes Flair können zudem die jeweilige Öfen befeuert werden.

Der eindrucksvolle Ausblick von den historisch anmutenden Balkonen ist atemberaubend schön, da man direkt über das weite Land bis nach Dippoldiswalde und noch weiter in die Ferne sehen kann.

Die Villa "Waldesruh" trägt Ihren Namen zu Recht. Das Grundstück kann mit seiner Fläche von ca. 1660 m² bereits als parkähnlich bezeichnet werden und wird dieser Bezeichnung sicher nach einiger Pflege wieder gerecht werden. Es bietet sich nicht nur einiges an grünen Wiesen und Obstbäumen. Einst gab es schmale Wege, welche sich um liebevoll angelegte Beete schlängelten. Die Sonne wurde auf Terrassen genossen, welche zum Verweilen und Entspannen einluden. Das kleine Gewächshaus lädt förmlich dazu ein, sich gärtnerisch zu entfalten. Auf dem vorderen Teil des Grundstückes befindet sich die gepflasterte Einfahrt, einige Stellplätze, eine Garage sowie ein großer Schuppen, welcher stets als Holzlager genutzt wurde.

Aber nicht nur der Garten muss zu neuem Leben erweckt werden, auch die Villa weist hier und da Defizite auf, welche dazu animieren sich hier vollends einzubringen und zu verwirklichen.

Das Kellergeschoss wartet nochmals mit viel Nutzfläche auf. Neben einigen Abstellräumen, befinden sich hier auch eine Werkstatt, die Waschküche, ein WC und Räume, die zu früheren Zeiten als Gästezimmer gedient haben.

Derzeit ist lediglich die Dachgeschosswohnung vermietet. Die beiden anderen Wohnungen sind bezugsfrei, wodurch sich diese Villa hervorragend als Mehrgenerationenhaus für Selbstnutzer eignet. Natürlich kann dieses schicke Objekt ebenfalls der Kapitalanlage dienen.

Der Energieausweis wird zur Objektbesichtigung vorgelegt.

Die Skizzen der Grundrisse vermitteln nur einen Eindruck und sind nicht maßstabsgerecht. Abweichungen im tatsächlichen Bestand sind möglich.

Lage

Malter ist ein Erholungsort und Ortsteil der sächsischen Großen Kreisstadt Dippoldiswalde im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge und ist durch die Talsperre Malter überregional bekannt.

- Die Talsperre Malter - Naherholungsgebiet vor den Toren von Dresden! Die zu Hochwasserschutzzwecken gebaute Talsperre ist ein beliebtes Erholungsgebiet, das zum Baden, Surfen, Angeln und Genießen einlädt. Die Talsperre Malter gilt als das Mekka der Campingfreunde! Das Badeparadies ist im Sommer wie im Winter ein echter Geheimtipp.

Der öffentliche Personennahverkehr ist schnell erreichbar, die Bushaltestelle mit Verbindung nach Dippoldiswalde befindet sich in näherer Entfernung. Vom Busbahnhof in Dippoldiswalde besteht anschließend Verbindung u. a. nach Dresden, Freital, Glashütte sowie Altenberg/Zinnwald. In Dippoldiswalde selbst finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Läden des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und ein Krankenhaus.

Besonders geeignet ist dieser Standort für naturliebende sowie ruhesuchende Menschen, welche der Hektik in der Stadt entfliehen und ihr Familienleben im Grünen genießen möchten!

Bis in die Dresdner Innenstadt benötigt man mit dem Auto lediglich an die 25 Minuten. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt benötigt man ca. 15 Minuten!

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 320,00 m², Anzahl Balkone: 4, Fahrradraum, 3 Etagen, modernisiert