Bezugsfertiges 2-Familienhaus (KFW 85)

Kaufpreis: € 598.000,00

Wohnfläche: ca. 247 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 255 m²

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 598.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 247 m²

Grundstück: ca. 255 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 45.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus wurde 2014 vollständig erneuert und präsentiert sich einzugsbereit! Die Wohn- und Nutzflächen verteilen sich auf drei Etagen. Zwei getrennte, für sich abgeschlossene Wohnungen (WEG geteilt) sind durch ein separates Treppenhaus zu erreichen.

Die Wohnung (ca. 113 m²) im 1. OG bietet 2 Schlafräume, einen 50 m² Wohn- / Essbereich mit Kaminofen und einem Balkon. Die Küche bietet Raum für eine zweizeilige Einbauküche und einen Frühstücksplatz. Das helle, geschmackvoll gestaltete Tageslichtbad ist mit Badewanne, großem elegantem Waschtisch, WC und separater bodengleicher Dusche (Rain Shower-Kopf) ausgestattet. Diese Wohnung verfügt über Fliesen in Flur, Küche und Tageslichtbad. Wohn- und Schlafräume haben Laminatböden.

Im 2. OG befindet sich eine Maisonette-Wohnung. Sie bietet auf den beiden Etagen ca. 134 m² Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern sowie einem 55 m² großen Wohn- / Essbereich mit offener moderner Markeneinbauküche, Kaminofen und Balkon. Das großzügige, schick gestaltete Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne, großem Waschtisch, WC und separater bodengleicher Dusche (Rain Shower-Kopf). Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Echtholzparkett, das Bad mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Das Erdgeschoss beherbergt, eine große Garage (bis zu 3 Stellplätze) mit direktem Zugang zum Treppenhaus. Desweitern ist hier ein heller Waschraum, ein ca. 13 m² großer Abstellraum und in einem weiteren, separaten Raum, die moderne Gasbrennwertheizung untergebracht. Diese Etage ist vollständigt gefliest.

Bei der Sanierung spielte die Energieeffizienz eine wichtige Rolle. Deshalb wurden Haus und Dach aufwendig gedämmt. Auf dem neu eingedeckten Dach wurde eine Solartherme zu Warmwassererzeugung und neue Velux-Fenster - teilweise - mit Solarrollläden installiert. Das Haus erhielt dreifach verglaste Fenster.

Ausstattungsbeschreibung

- Zwei getrennte Wohneinheiten, separates Treppenhaus

- 2-zeilige Einbauküche (1.OG)

- 2 Tageslichtbäder mir Badewanne, Waschtisch, WC und bodengleicher Dusche

- jeweils ein Kaminofen in jeder Wohnung

- Laminat und Fliesen (1.OG)

- dreifach verglaste Fenster

- Velux-Dachfenster teilweise mit Solarrollläden

- 2 Balkone

- Gasbrennwertheizung mit Solartherme zur Warmwassererzeugung

- großzügige Wasch- und Abstellräume

- Garage mit elektrischem Tor, bis zu 3 Stellplätzen

- 3 Außenstellplätze

Lage

Der Stadtteil Karben liegt ca. 20km nördlich von Frankfurt. Auf Grund der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet, den günstigen Verkehrsanbindungen nach Frankfurt, Friedberg, Bad Homburg, Hanau und Offenbach sowie den ländlichen Strukturen bietet Karben ein attraktives Wohn- und Arbeitsumfeld.
Neben einzelnen Geschäften und kleinen Ladenzeilen im nahegelegenen neuen Karbener Zentrum entlang der Bahnhofstaße und Groß- und Klein-Karben liegen an der B3 nahe der S-Bahn-Station Groß-Karben ein REWE- Markt und ein Fachmarktzentrum. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktureinrichtungen bestehen im nahegelegenen Bad Vilbel sowie den umliegenden Städten. Die Wirtschaftsmetropole Frankfurt mit ihrem kulturellen und kommerziellen Angebot erreichen Sie in wenigen Minuten.

Das überregionale Straßennetz ist über die westlich verlaufende B3 zügig zu erreichen. Die nächsten Autobahnanschlussstellen Preungesheimer Dreieck der A661 und Friedberg der A5 sind nach jeweils etwa 15 Minuten Fahrtzeit erreichbar. Der Flughafen Rhein-Main sowie der Frankfurter Hauptbahnhof benötigen eine durchschnittliche Fahrtzeit von 30 Minuten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.10.2024.
Endenergiebedarf beträgt 45.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen