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Modernes 1-Familienhaus, KfW 70 Standard mit Ausbaureserve in bester Lage von Lüneburg
Kaufpreis: € 595.000,00
Wohnfläche: ca. 185 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 1135 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 595.000,00
Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 185 m²
Grundstück: ca. 1135 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Solar
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 28.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses freistehende 1-Familienhaus in Hanglage wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet und 2014 nach neustem Standard kernsaniert. Hier finden Sie den Komfort eines Neubaus in einer gewachsener Lage. Sie betreten das Haus im Erdgeschoss über einen schützenden Windfang. Hier erwarten Sie 128 qm Wohnfläche, verteilt auf ein Duschbad mit Fenster, zwei geräumige Zimmer, die Diele und auf den großzügige Wohnbereich mit offener Küche und Süd-Westloggia. In der modernen Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten wird das Kochen zum Genuss. Die Fußböden sind mit großformatigen Fliesen, Parkett und Eichendielen ausgestattet und mit einer Fußbodenheizung versehen. Über eine geschlossene Holztreppe gelangen Sie von der Diele ins Untergeschoss und in die Kellerräume. Diese Ebene bietet Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer mit abgeteiltem Ankleidebereich sowie ein schickes Wellness-Bad mit Wanne, Dusche und geplantem Saunabereich. Schlafzimmer und Badezimmer verfügen über großzügige Fensterfronten mit Zugang zum Garten. Ein Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Abstell- und Hobbyraum sowie ein WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das Dachgeschoss bietet Ihnen weiteren Stauraum oder eine Ausbaureserve. Der traumhafte Garten mit altem Baumbstand sowie der Vorgarten und die Auffahrt können nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Ihre Fahrzeuge finden Platz in der Garage oder auf einem Außenstellplatz.
Ausstattungsbeschreibung
KfW 70 Standard
2014 kernsaniert
Schicke Flügeltüren im Eingangsbereich
Tageslicht Duschbad im EG
Dielen, Echtholzparkett und großformatige Fliesen im ganzen Haus
Fußbodenheizung
Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung u. Heizungsversorgung
Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
Backofen mit Pyrolyse (selbstreinigend)
Granitarbeitsplatte
Tageslichtbad mit Wanne u. Dusche im Souterrain
WC im Souterrain
Dreifachverglaste Fenster mit Einbruchsicherung
Ausbaureserve im Dachgeschoss
Kabel, Sat u. Netzwerkanschlüsse
Neue Dacheindeckung
Dämmung der obersten Geschossdecke
Dämmung und Verblendung neu
Dezentrales Lüftungssystem
Treppengelände und Balkonbrüstung sind noch nicht vorhanden
Lage
Das Objekt befindet sich in gewachsener Lage von Oedeme, einer der beliebtesten Wohngegenden im Lüneburgs Süden. Angrenzend an eine Pferdekoppel und dem dahinter fließendem Hasenburger Bach liegt die angebotene Immobilie. Kindergärten, eine Grundschule, das Schulzentrum Oedeme, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zudem gelangen Sie mit dem Auto oder dem Fahrrad auf guten Wegen binnen kurzer Zeit in die Innenstadt Lüneburgs. Über die Ostumgehung und die daran anschließende Autobahn 39 benötigen Sie für eine Fahrt nach Hamburg nur etwa 35 Minuten.
Sonstige Angaben
Wir danken für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.
Wir bitten um Verständnis, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und bitten daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer.
Wir senden Ihnen dann gerne ein aussagekräftiges Exposé zu.
ANGEBOTE WERDEN GERN ENTGEGEN GENOMMEN!
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Befeuerungsart: Erdgas