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! BEZUGSFREIE Gewerbeeinheit ! ruhig gelegen - überschaubar - bestens logistisch angebunden in der LHS Dresden / Radebeul 1
Preis: € 39.789,00
Immobilientyp: Büro
Behindertengerecht
Kostenübersicht
Preis: € 39.789,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 38 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 90.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 90.00 kWh/(m²*a)
Lage
** Mini Zins = Maximaler Gewinn **
! Multifunktionale Gewerbeeinheit in Dresden-Trachau !
! SOFORT zur eigenen Nutzung ! BARRIEREFREI - Rollstuhlgerechter Zugang !!
- Besonders ruhige Lage der Gewerbeeinheit in der kleinen Wohnanlage " Schützenhof " im Stadtteil Dresden Trachau / Wilder Mann direkt an der Stadtgrenze zur Großen Kreisstadt Radebeul - ruhig ( nur Anliegerverkehr ) und doch absolut verkehrsgünstig - kurzfristig frei werdend -
## Beschreibung der GWE im Erdgeschoß - rollstuhlgerechter Zugang - 1 Raum + seperates WC + Abstellraum - alle Räume gefliest - Fensterfront zum Morseweg - quadratisch-praktisch-gut - zur GWE gehört ein Duplex-TG-Stellplatz, welcher vermietet ist und damit schon Mieteinnahmen - Straßenbahn-Stadtbus-SBahn-BAB A4+A17+A14+A13 - logistisch absolut perfekt angebunden - Krankenhaus DD Neustadt und Einkaufscenter ELBEPARK in ca. 1 km Entfernung -
# PROVISIONSFREIER GESAMTKAUFPREIS = Euro 45.789 - inkl. verm. TG -
- zzgl. Notar und Grunderwerbsteuer #
Sonstige Angaben
Immobilienkredite:
Bedingungen für Immobilienkredite verschärfen sich in ab März 2016 - Quelle / immonet.de -
Die Richtlinien für die Vergabe von Immobilienkrediten wurden verschärft. Sparkassen- und Bankenverbände müssen jetzt die Einkommenssituation der Kreditantragsteller stärker prüfen.
# Strengere Regeln durch EU-Richtlinie #
Hintergrund: Die Europäische Union hat eine Richtlinie verabschiedet, die strengere Regeln für die Vergabe von Immobilienkrediten festlegt. Die Bundesrepublik hat diese nun in nationales Recht übertragen. Damit soll unter anderem sichergestellt werden, dass Verbraucher sich nicht überschulden, ihr Eigenheim verlieren und in die Privatinsolvenz geraten. Es sollen daher nur noch Kredite vergeben werden, die für die Kreditnehmer auch dauerhaft tragbar sind.
# Was ist neu an der Kreditvergabe ? #
Dennoch ändern sich mit der Neuregelung die Modalitäten. So müssen die Banken stärker als bisher die Einkommenssituation des Kreditnehmers berücksichtigen. Die Einkommenssituation müsse für die Einschätzung der Kreditwürdigkeit als gleichwertig betrachtet werden. Damit sollen Auswüchse, wie es sie in den USA oder Spanien vor einigen Jahren gegeben hat, verhindert werden.
# Was sich für Verbraucher ändert #
Wer einen Kredit beantragen möchte, muss von nun an mit einer gesteigerten Neugier der Kreditinstitute rechnen. Die Banken fragen jetzt deutlich mehr ab. Das heißt, für die Prüfung der Kreditwürdigkeit müssen die Antragsteller viel mehr Angaben zu den Lebensumständen und zu den zu erwartenden Leistungen im Ruhestand machen als früher. Der Grund: Die Banken sind verpflichtet, die Bonität des Kunden eingehend zu prüfen.
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Bestandsimmobilien:
! Vorteile für den Erwerber bei Bestandsimmobilien !
- Gebäude wurde vor Jahren neu gebaut oder saniert
- alle Kinderkrankheiten sind bereits beseitigt
- hingehen, anfassen, besichtigen, Zustand, Umfeld
- alles passt - wackelt und hat Luft
- unkomplizierten Kauf - alle notwendigen Dokumente sind vorhanden und werden Ihnen zur Verfügung gestellt
- Für Kapitalanlage - Kauf in vermietem Zustand mit aktuellem Mieter - und damit SOFORT Mieteinnahmen - - KEIN Stress !
! Immobiliensuche !:
Für unsere vielfältige Mandantschaft suchen wir Immobilien aller Art und Weise - * Zum KAUF * -
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in der Großen Kreisstadt Radebeul und im ganz nahen Umfeld und Umland - wie zum Beispiel Sächsische Schweiz
- und im gesamten Freistaat Sachsen an ausgesprochen landschaftlich schönen Plätzen und Lagen ! - ## -
* Selbstverständlich übernehmen wir auch die korrekte VERMIETUNG Ihrer Wohnimmobilie *
Service - Paket:
** UNSER Rund-Um-Sorglos-Paket für den Investor **
1. 3i-immobilien übernimmt exklusiv für den Investor / in dessen Auftrag - die korrekte VERMIETUNG der Wohnungen - inklusive Erstellung Mietvertrag - inklusive der Wohnungsabnahme vom alten Mieter und inklusive Wohnungsübergabe an den neuen Mieter - kostenfreie Organisation von notwendigen Instandsetzungsarbeiten mit Abnahme und Erstellung einer Fotostrecke zur Vorlage beim Finanzamt ** wenn die Gesetzeslage es zulässt, erfolgt die VERMIETUNG kostenfrei für den Vermieter **
2. 3i-immobilien übernimmt exklusiv für den Investor / in dessen Auftrag, den VERKAUF der Wohnungen ( Teileigentum ) an Eigennutzer oder an Kapitalanleger oder auch den Globalverkauf eines Mehrfamilienhauses - ** Lehnen Sie sich zurück - WIR MACHEN DAS FÜR SIE !!