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Bieterverfahren - Gewerbegrundstück in exponierter Lage
Preis: auf Anfrage
Grundstücksfläche: ca. 10175 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 10175 m²
Objektbeschreibung
In exponierter Lage nahe dem Kreuzungsbereich der stark befahrenen Bundesstraße B1/5 und an der Köpenicker Straße bieten wir 3 Flurstücke an, die nur gemeinsam erworben werden können. Zwischen diesen Flurstücken liegt ein privates Grundstück, das vom Eigentümer selbst benötigt wird.
Südlich, direkt an der Bundesstraße B1 befindet sich das Flurstück 425, eine etwa dreieckig geschnittene Fläche mit einer Größe von 1.555 m². Die südöstliche Grenze dieses Flurstücks ist in etwa die Unterkante des Bahndamms der U-Bahn.
Entlang der Köpenicker Straße erstreckt sich das unbebaute Flurstück 421 mit einer Größe von 8.899 m². Dieses wird ergänzt durch das Flurstück 418 mit 3 m².
Die zum Verkauf stehende Fläche ist im Lageplan rot umrandet und hat insgesamt eine Größe von 10.175 m².
Beide Flächen sind überwiegend ungenutzt. Es besteht lediglich noch ein Nutzungsvertrag für kleingärtnerische Nutzung, der kündbar ist.
Mehrere Gartenlauben, Schuppen u.ä. Baulichkeiten sind aus der derzeitigen und vormaligen Nutzung vorhanden, ebenso Versiegelungen und Aufwuchs. Punktuelle illegale Abfallablagerungen sind vorzufinden. Es ist nicht auszuschließen, dass nach Baumschutzverordnung geschützte Bäume auf dem Grundstück stehen.
Die Gebäude, Einfriedungen und Flächenbefestigungen sind durch den Käufer abzureißen.
Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass das im unmittelbaren Eckbereich befindliche bebaute Grundstück nicht zu den angebotenen Flächen gehört.
Lage
Das "Werder des Ostens" wurde Biesdorf, das durch die Bundesstraße B1/5 in Nord und Süd geteilt wird, früher bisweilen genannt und profitierte, wie so viele frühere Dörfer in der Umgebung Berlins, von der rasch wachsenden Stadt im 19. Jahrhundert. Zentrum des 1375 erstmals urkundlich erwähnten Angerdorfs war die Biesdorfer Kirche, die zu den ältesten Bauwerken Berlins zählt.
Neben dem Gutshof, der Alt-Biesdorf prägt, sind das 1868 entstandene Schloss "Biesdorf" mit dem 14 ha großen Landschaftspark und auch der über einhundert Jahre alte Friedhof mit seinem kleinen Weiher und dem dichten Baumbestand besuchenswerte Orte.
Seit Beginn der 1990er Jahre hat der Ortsteil eine deutliche Entwicklung erfahren, die technische und soziale Infrastruktur wurde ausgebaut, Brachen wurden bebaut. Einzelhandel, Dienstleistungen und soziale Einrichtungen haben sich angesiedelt, insbesondere im nördlichen Bereich von Biesdorf-Süd um das Stadtteilzentrum Elsterwedaer Platz. Biesdorf-Süd wurde zu einem nachgefragten, wachsenden Stadtteil mit gutem Sozialindex.
Sonstige Angaben
Aufgrund der Besonderheit zweier nicht zusammenhängender Flächen und andererseits der hohen Lagegunst dieser Flächen werden nur Gebote gewertet, denen die beigefügte Anlage "Abstimmung mit dem Fachbereich Stadtplanung" unterzeichnet durch und mit Stempel des Fachbereiches Stadtplanung des Bezirksamtes Marzahn-Hellersdorf versehen im Original beigefügt ist und damit bescheinigt wird, dass das geplante in der Anlage zu beschreibende Vorhaben grundsätzlich zulässig ist.
Bebaubarkeit:
Die Fläche liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes XXI-7 und ist als Gewerbegebiet GE 1 und GE 2 mit den Nutzungsmaßen II-IV Geschosse, GFZ 0,5 und geschlossene Bauweise festsetzt. Mit den im Bebauungsplan festgesetzten, die Blockränder begleitenden Baufenstern und der Baulinie im Eckbereich der Straße Alt-Biesdorf und der Köpenicker Straße ist eine hochwertige Blockrandbebauung planerisches Ziel.
Lagerplätze und Tankstellen sind in beiden Gebieten nicht zulässig. Im GE1 sind Einzelhandelsbetriebe nur im 1. Vollgeschoss zulässig. Im GE 2 sind sie ausgeschlossen.
Gemäß textlicher Festsetzung 9 des Bebauungsplanes sind Kosten für Ausgleichsmaßnahmen im Sinne des § 1a Abs. 3 BauGB zu übernehmen. Diese Kosten sind zusätzlich zum Grundstückskaufpreis an das Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf zu zahlen.
Für die Entwicklung des Areals ist ggf. begleitend eine Verkehrsuntersuchung hinsichtlich Erschließung und Integrationin das Umfeld der signalisierten Kreuzungen der Bundesstraße B1/5, Köpenicker Straße und Weißenhöher Straße erforderlich. Notwendige Anpassungsleistungen des Straßennetzes oder der Lichtsignalanlagen gehen zu Lasten des Käufers.
Wegen der unmittelbaren Lage zum Denkmalbereich Alt-Biesdorf und dem ebenfalls unter Denkmalschutz stehenden Gartendenkmal Alt-Biesdorf 55, Schlosspark Biesdorf ist der Denkmalschutz zu beachten.
Um der gesamtstädtischen Bedeutung des Standortes gerecht zu werden, werden besondere Ansprüche an die städtebaulich-architektonische Gestaltung des Baukörpers und die Freiraumplanung gestellt.
Empfohlen wird die Einsichtnahme in den Bebauungsplan nebst textlichen Festsetzungen. Die Abstimmung des Vorhabens mit dem Fachbereich Stadtplanung des Bezirksamtes Marzahn-Hellersdorf ist Voraussetzung für die Wertung von Geboten. Näheres ist unter Sonstiges beschrieben. Ansprechpartnerin beim Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf, Stadtplanung, ist Frau Yakob Micael, Tel. (030) 90 293 5230, E-Mail: [email protected], Helene-Weigel-Platz 8, 12681 Berlin.
Erschließung:
Die Flächen liegen an den beiden öffentlichen Straßen Alt-Biesdorf und Köpenicker Straße. Sie sind ortsüblich erschlossen. Auf dem Grundstück befinden sich evtl. Leitungen aus der bestehenden und vorherigen Nutzung (Hausanschlüsse) sowie im nordöstlichen Bereich (Flurstück 425) eine Telekommunikationslinie.
Bieterverfahren:
Zeitraum: 30.09.2016 - 30.11.2016