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BIK: EINZIGARTIGES SCHMUCKSTÜCK IM ZOO-VIERTEL!
Kaufpreis: € 375.000,00
Wohnfläche: ca. 104 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 2501 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 375.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 104 m²
Grundstück: ca. 2501 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1956
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 339.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Hier können Sie sich verwirklichen und Ihre Ideen einbringen, da das Haus individuelles Wohnen ermöglicht und jeder Quadratmeter ein Wohnerlebnis ist. Lassen Sie sich inspirieren und verabreden Sie sich mit uns zu einer individuellen Innenbesichtigung, um die wunderschönen Details dieses Knusperhauses zu entdecken.
Ein liebevolles Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1956 in traumhafter Lage. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 qm. Ihr neues Zuhause steht auf einem ca. 2000 qm großen Sonnengrundstück plus 500 qm Wald.
Ausstattungsbeschreibung
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohnbereich mit offener Küche. Von hieraus betreten Sie Ihren geräumigen Balkon, der Ihnen an heißen Sommertagen einen lauschigen Schattenbereich bietet, und zu einem gemütlichen Wintergarten umgebaut werden kann.
Über eine Wendeltreppe erreichen Sie Ihr Dachgeschoss, in dem Sie das Platzangebot individuell als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen können. Hier ist der Boden mit sehr schönen Holzdielen ausgelegt.
Eine weitere Treppe führt Sie ins Untergeschoss mit Ausgang zum Garten und auf eine schöne Terrasse in Westausrichtung. Diese Etage ist ein Platzwunder, das durch die Hanglage ebenfalls über viel Licht verfügt. Sie bietet Ihnen ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen, ein sehr schön gestaltetes Duschbad mit Marmorwaschtisch und ein separates WC.
Ihr neues Zuhause ist teilweise unterkellert. Hier befindet sich auch Ihre Ölheizung und der Tank mit 2800 l Füllmenge, der Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Die zur Südseite ausgerichtete Terrasse bietet Ihnen ausreichend Platz, Ihre Sitzgruppe und auch Ihre Liegestühle zu platzieren. Genießen Sie hier bei einem Glas Wein Ihren Feierabend und beobachten Sie hier die Tierwelt in der Dämmerung. Hier trifft sich nicht nur Hase und Igel, auch Rehe verweilen gerne auf Ihrem Grundstück. Blumenfreunde können sich bei der Terrassen- und Gartengestaltung frei entfalten. Der Garten ist liebevoll mit einem extrem pflegeleichten, aber hochwertigen Pflanzengut angelegt. Ein zweiter lauschiger Freiluftplatz im oberen Teil Ihres Gartens lädt zum Verweilen ein. Stauden, Gräser und immergrüne Pflanzen bestimmen das jahreszeitlich unterschiedliche Erscheinungsbild Ihrer Freiluft-Oase.
Lage
Sie leben hier in einer sehr ruhigen Grünlage. Das Zoo-Viertel gehört zu den Toplagen von Wuppertal und bietet Ihnen einen großen Freizeitwert. Naherholungsmöglichkeiten wie z.B. die Sambatrasse, eine stillgelegte ehemalige Bahnstrecke oder der Staatsforst Burgholz befinden sich in Ihrer direkten Umgebung und laden Sie zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Post und Banken sind ebenfalls gut zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich nur unweit von Ihnen entfernt. Trotzdem liegt das Viertel verkehrsgünstig mit naher Autobahnanbindung an die A 46 Sonnborner Kreuz in Richtung Haan, Hilden, Mettmann, Düsseldorf oder in Gegenrichtung nach Bochum, Hagen und Dortmund sowie die A 535 nach Velbert und Essen oder die B 224 nach Solingen. Kindergarten und Schulen sind fußläufig zu erreichen.
Sonstige Angaben
Das Haus wurde 2004 komplett mit viel Liebe zum Detail modernisiert und fortlaufend in Stand gehalten. Beheizt wird mit einer Ölzentralheizung (1986). Das wärmegedämmte Dach wurde 2004 mit hochwertigen Tonziegeln sowie Kupferrinnen gedeckt. Im Erdgeschoss ist ein champagnerfarbener Natursteinboden verlegt. Zu Ihrem neuen Zuhause und im Kaufpreis enthalten, gehören eine Garage und ein Stellplatz. Ein Enegieausweis liegt vor.
Ihr Wunsch vom Wohlfühlwohnen in Ihrem gemütlichen und liebevoll genannten Knusperhaus kann für Euro 375.000,00 in Erfüllung gehen.
3,57 % inkl. 19% MwSt. Käufercourtage.
Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit uns!
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Christiane Awater.
Telefon 0202 695 23 24 oder Mobil 0160 90 53 93 83
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!
IHRE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER:
BIK 3-4802-WA
Weitere Objekte unter www.bik-immo.de
Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen