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Birresborn: Sanierungsbedürftige Dachgeschosswohnung im Herzen der Vulkaneifel zu verkaufen
Kaufpreis: € 32.000,00
Wohnfläche: ca. 68.84 m²
Zimmer: 4
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 32.000,00
Käuferprovision: 3570,00 EUR inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 220,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 68.84 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 157.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Highlights:
- Schöne Lage inmitten der Vulkaneifel & an der Kyll
- Kurzfristig zu übernehmen
- Gestaltungsfreiheit, nach Rücksprache mit dem zuständigen Verwalter des Hauses, bei der Sanierung der Wohnung
- Wertsteigerungspotential
Zum Verkauf angeboten wird diese, ca. 68,85 m² große, Dachgeschosswohnung in einem fünf Parteienhaus. Die Immobilie steht am Ortsrand der Gemeinde Birresborn auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 9,952%. Ein großer Teil der Wohnungen im Haus ist zur Zeit vermietet und wird nicht durch die Eigentümer selbst bewohnt.
Nach Sanierung der Wohnung bieten sich hervorragende Bedingungen zur Eigennutzung für Singles, Paare und Familien mit bis zu einem Kind. Aufgrund der schönen Lage in der Eifel bietet sich die Wohnung auch als Wochenend- bzw. Ferienwohnung für Großstädter oder Naturliebhaber aus dem Ausland an. Auch für Kapitalanleger aus Nah und Fern ist dieses Angebot sehr interessant. Bauen Sie die Wohnung nach Ihren Vorlieben neu auf und vermieten Sie sie langfristig an einen solventen Mieter den Sie selber auswählen können.
Sie erreichen Ihre Wohnung über das Treppenhaus der Immobilie. Über eine kleine Garderobe gelangen Sie unmittelbar in das Wohnzimmer mit Dachgaube. Hinter dem Wohnbereich befindet sich ein Zimmer, welches, je nach persönlichen Wünschen und Bedürfnissen, als Kinder-/ Gäste- oder Arbeitszimmer ausgebaut werden kann. Aus dem Küchenfenster haben Sie einen schönen Ausblick auf die Kyll und die bewaldete Umgebung. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche. Gegenüber des Badezimmers liegt ein kleiner Raum, den man als Vorratsraum, Lagerraum oder Ankleidezimmer nutzen kann. Das hintere Zimmer dieser Wohnung bietet sich als Schlafzimmer an.
Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von dem Potential und den Möglichkeiten dieser Dachgeschosswohnung. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.
Ausstattungsbeschreibung
Beheizt werden die Wohnungen dieses Hauses mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004.
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Böden, Decken, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Elektrik sollten erneuert werden.
Bei der Eigentümerversammlung im Jahr 2013 wurde, unter anderem, beschlossen, dass in den nächsten sieben Jahren die folgenden Investitionen durchgeführt werden sollen: - Erneuerung der Hauseingangstreppen - Austausch der Abflussleitung für das Regenwasser auf der Hausrückseite - Ausbesserung des Außenputzes auf der Rückseite des Hauses - Neue Dacheindeckung - Austausch der Flurfenster. Die Haustür und die Flurfenster zur Straße wurden im Jahr 2014 erneuert.
Lage
Die Ortsgemeinde Birresborn liegt im Landkreis Vulkaneifel. Der staatlich anerkannte Erholungsort gehört der Verbandsgemeinde Gerolstein an. Aktuell leben in diesem Ort, direkt an der Kyll gelegen, etwa 1.150 Einwohner. Die Gemeinde liegt unmittelbar an den Landstraßen 24 und 30. Einen Autobahnanschluss auf die A1 (Abfahrt Kelberg) erreichen Sie in ca. 25 Km. Die Haltestelle der Bahn im Ort liegt an der Verbindung von Köln über Euskirchen nach Gerolstein und Trier.
Die nächsten Kindertagesstätten sowie die Grundschule befindet sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in Gerolstein, Prüm und Daun ansässig.
Mehrere Unternehmen und Dienstleister sind in der Ortsgemeinde vertreten. Eine Bäckerei, eine Metzgerei, eine allgemein Medizinerin und ein Zahnarzt, der Frisör, eine Fahrschule, unterschiedlichste Handwerksbetriebe aus den verschiedensten Branchen, mehrere Banken und gemütliche Gastronomiebetriebe haben sich niedergelassen.
Birresborn nach Gerolstein ca. 8 Km
Birresborn nach Prüm ca. 20 Km
Birresborn nach Daun ca. 24 Km
Birresborn nach Bitburg ca. 38 km
Birresborn nach Trier ca. 60 Km
Birresborn nach Luxemburg ca. 85 Km
Birresborn nach Köln ca. 107 Km
Sonstige Angaben
Zum Ende des Jahres 2016 wird die Instandhaltungsrücklage der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft einen Saldo von geschätzten 18.000 Euro aufweisen.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld für diese Wohnung wird sich auf ca. 220,00 Euro belaufen.
Sämtliche vom aktuellen Eigentümer bereits geleisteten Zahlungen und Rücklagen gehen auf den Käufer über.
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Objektbaujahr: ca. 1920
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 157 kWh/(m²*a)
Stichworte:
Gesamtfläche: 97,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Dachbodenfläche: 28,63 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Ort