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Bochum - Innenstadt / Bermuda - Dreieck: Kapitalanleger aufgepasst! Attraktives Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage ohne Sanierungsstau!
Kaufpreis: € 730.000,00
Wohnfläche: ca. 475 m²
Zimmer: 17
Grundstück: ca. 254 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 730.000,00
Käuferprovision: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikationdes Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4,00% des
Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist sofort fällig, bei
Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und ist vom
Käufer zu zahlen.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 475 m²
Grundstück: ca. 254 m²
Zimmer: 17
Etagenzahl: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernheizung
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 158.70 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das solide und sehr gepflegte gebaute Mehrfamilienhaus wurde 1965 in massiver Bauweise voll unterkellert errichtet.
Diese hervorragende Kapitalanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe des Bochumer Hauptbahnhofes sowie des legendären Bochumer Bermuda - Dreieck.
Ihr neues Anlageobjekt ist voll vermietet.
Es besteht die Möglichkeit für den neuen Eigentümer die wunderschöne ca. 130 m² große Wohnung im Erdgeschoss, diese ist verbunden zum 1.OG mit einer schönen Treppe, in Absprache mit dem jetzigen Eigentümer zu beziehen.
Die aktuelle Jahresmiete beträgt zurzeit ca. 38.496,00 €.
Die Möglichkeit einer Mietanpassung ist gegeben.
Die Mieterstruktur ist als unproblematisch anzusehen.
Der Zustand des Gebäudes wurde stetig im Laufe der Zeit von Eigentümerseite verbessert
.
Dieses interessante Mehrfamilienhaus ist heute als überwiegend modernisiert zu bezeichnen.
Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein kleiner Garten der von gepflegten Mehrfamilienhäusern umgeben ist.
Die zur Verfügung stehende Wohnfläche erstreckt bei 5-Wohnungen auf ca. 475m² Wohnfläche.
EG= 103,44 m²
1.OG = 102,13 m²
2.OG = 102,13 m²
3.OG- = 102,13 m²
DG = 65 m²
Ausstattungsbeschreibung
Ihr neues Haus ist in massiver Bauweise und voll unterkellert errichtet.
Vom Jahr 2004 bis Dato wurden Gesamtinvestition für Modernisierung in Höhe von ca. 95.000,00 € getätigt.
Es verfügen alle Wohnungen über Fernwärme.
Natürlich sind auch Kellerräume vorhanden.
Die gesamten Wohnungen sind mit Bädern und isolierverglaste Fenster ausgestattet.
3 - Wohnungen sind auch mit sehr schönen Balkonen bzw. Terrasse ausgestattet.
Lage
Das beschriebene Objekt befindet sich zentral in der Bochumer Innenstadt, in unmittelbarer Nähe des Hauptbahnhofes.
In der Innenstadt befinden sich viele Einkaufsstraßen,gegenüber dem Hauptbahnhof sind diese auch als Fußgängerzone ausgeprägt.
Auf den Straßen und Plätzen finden regelmäßig Veranstaltungen statt, zum Beispiel der Weihnachtsmarkt, das Musikfestival Bochum-Total oder
Bochum kulinarisch auf der Bongardsstraße.
Am südlichen Ende der Fußgängerzone schließt sich
dasBermudadreieck an, ein Viertel mit hoher Dichte an
Gastronomiebetrieben.
Mit dem Alten Brauhaus Rietkötter und der
Privatbrauerei Moritz Fiege finden sich historische und
moderne Stätten der Braukunst.
Viele kommunale und amtliche Einrichtungen finden
sich in der Innenstadt, dazu gehören städtische wie das
Rathaus, die Stadtbücherei oder die Musikschule,
Justizgebäude wie das Arbeits-und Landgericht oder
andere wie die Industrie- und Handelskammer Mittleres
Ruhrgebiet oder die Stadtwerke Bochum.
Daneben haben sich noch verschiedene Dienstleister in
der Innenstadt angesiedelt. Im Europahaus befindet
sich ein Fachärztezentrum.
Sonstige Angaben
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie.
Bitte verwenden Sie zum Erstkontakt das vorhandene
Kontaktformular und teilen Sie mir per E-Mail Ihre
Wunschtermine mit.
Ich melde mich nach Abstimmung des Termins
umgehend bei Ihnen.
Eigentümer-angaben
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer
Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht
übernommen werden.
Wir bitten freundlichst um Verständnis. (mmb)
Wir möchten Sie auf folgendes aufmerksam machen:
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KÄUFER:
- Terminvereinbarungen, zur Besichtigung der
Immobilie, an 7 Tagen in der Woche.
- Zusendung eines Exposés nach der vollständigen
Mitteilung Ihres Namens, Ihrer
Anschrift und Telefonnummer
- Führen Verhandlungen mit dem Verkäufer
- Unterstützen Sie bei der Suche nach einer
bestmöglichen Finanzierung
- Unterlagen zur Finanzierung bereitstellen
- Diskrete Vorbereitung des Kaufvertrages
- Hilfestellung und Begleitung zum Notar
UNSERE DIENSTLEISTUNG ENDET NICHT MIT IHRER
UNTERSCHRIFT UNTER DEM KAUFVERTRAG:
- Wir organisieren Ihren Umzug
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- Lösen Ihre alte Immobilie auf
- Auf Wunsch vermieten oder vermarkten wir Ihrer
Altimmobilie
- Betreuen Ihre Immobilie, solange sie Ihr Eigentum ist