Zur Waldesruh/Boltenberg - Attraktives Reihenhaus in begehrter Wohnlage ohne Durchgangsverkehr mit kleiner Einliegerwohnung und PKW-Stellplatz

Kaufpreis: € 350.000,00

Wohnfläche: ca. 133 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 281 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 350.000,00

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 133 m²

Grundstück: ca. 281 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Renovierungsjahr: 2003

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Reihenmittelhaus
separate Wohneinheit im Dachgeschoss
vollunterkellert
Keller mit Ausgang zum Garten
Buderus Heizung aus 2003 ( Heizung und Warmwasser )
nach Westen ausgerichtete Terrasse
inklusive 1 PKW-Stellplatz auf dem hochwertig gepflasterten Hausvorplatz

1 Garage und ein zusätzlicher PKW-Stellplatz zum Gesamtkaufpreis von € 15.000,--

Objektbeschreibung

Nur wenige Minuten vom Trubel entfernt, idyllisch über der Stadt gelegen, finden Sie das gepflegte vollunterkellerte Reihenmittelhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 133 qm.
Dieses attraktive Zuhause wurde als Zweiparteienhaus 1983 errichtet und verfügt über eine ca. 36 qm große gemütliche Dachgeschosswohnung. Die kleine Wohneinheit ist über ein separates Treppenhaus zu erreichen und zum vermieten oder selber nutzen gleichermaßen ideal geeignet.

Im Erdgeschoss ist die vollausgestattete Küche -die Einbauküche kann kostenfrei übernommen werden-, ein geschmackvolles Gäste-WC und das ca. 31 qm große, quadratisch geschnittene Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse gelegen. Die Rundtreppe im Wohnbereich ist die Verbindung zu den 3 Schlafräumen und dem Bad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss. Auch im Dachgeschoss finden wir die gute Grundrissplanung wieder. Ein Schlafzimmer mit kleinem Erker, ein Duschbad und ein ca. 21 qm großer Wohnbereich mit zwei Dachflächenfenstern und integrierter Kochnische. Der Keller mit Ausgang zum Garten ist in vier Räume aufgeteilt.

Ende der 1990er Jahre wurde unter anderem das Bad und Gäste-WC saniert. Im Zuge der Instandhaltungsarbeiten wurde 2003 eine sparsame Buderus Gasheizung installiert, welche auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist.

Auf der nach Westen ausgerichteten Terrasse mit großer Sonnenmarkise und im schön bepflanzten Garten kann man die freien Stunden genießen.

Eine Einzelgarage und ein Stellplatz nur wenige Schritte vom Haus entfernt können zu einem Gesamtpreis von € 15.000,-- käuflich erworben werden. Diese, sowie die Parkmöglichkeit auf dem hochwertig gepflasterten Hausvorplatz, runden den angenehmen Wohnkomfort ab. In begehrter und ruhiger Waldrandlage wohnen, mit einem Heimweg den Berg hinauf vorbei an schönen Anwesen, gute Einkaufsmöglichkeiten im Ort und eine perfekte Verkehrsanbindung, dies alles erwartet Sie hier.

Wir freuen uns, Ihnen die weiteren Vorzüge und Details dieser attraktiven Immobilie in einem Besichtigungstermin persönlich vorzustellen.

Lage

Dieses schöne Reihenmittelhaus wurde 1983 als Teil einer kleinen, attraktiven Wohnsiedlung errichtet. Hoch auf dem Berg von Wäldern umgeben, liegt die auch als Zweiparteienhaus bewohnbare Immobilie in sehr begehrter Wohnlage nicht weit vom zoologischen Garten und nur ein paar Schritte von der bekannten Samba-Trasse entfernt.

Wuppertal ist die größte Stadt des Bergischen Landes, eine Großstadt im Grünen mit rund 355.000 Einwohnern. Südlich des Ruhrgebiets wurde 1929 die Stadt an der Wupper gegründet, heute eine Universitätsstadt bestehend aus zehn Stadtteilen und durch die Schwebebahn weltberühmt.

Der Bezirk Sonnborn liegt auf der Talachse Wuppertals und gehört zum Stadtteil Wuppertal-Elberfeld; hier können alle Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigt werden. Auch Banken, Ärzte und Kindergärten sind im Ort vorhanden. Eine Bushaltestelle liegt fußläufig vom Haus entfernt.

Das Autobahnkreuz Sonnborner Kreuz wurde in den späten 1960er Jahren mitten in den Ortskern gebaut. Heute kreuzen sich hier die Bundesautobahn 46 mit der A 535, Landesstraße 418 und Landesstraße 74. Ferner stehen eine Schwebebahnhaltestelle, sowie der S-Bahn Haltepunkt Wuppertal-Sonnborn an der Bahnstrecke Düsseldorf-Elberfeld zur Verfügung. Die Bahn befördert in andere Stadtteile Wuppertals sowie die Städte Essen, Düsseldorf, Mönchengladbach und Hagen. Die Innenstadt von Düsseldorf und den Flughafen erreichen Sie in ca. 35 Autominuten.

Die Nähe zur Natur, welche zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt und die ruhige Umgebung, trotz perfekter Verkehrsanbindung, zeichnen diese Wohnlage mit einer hohen Lebens- und Wohnqualität aus.

Sonstige Angaben

Unsere Tätigkeit erfolgt auf Basis der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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