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Breitbrunn am Chiemsee - Ländliches Ein- bis Zweifamilienhaus in Ortsmitte
Kaufpreis: € 695.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1153 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 695.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MWST
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 1153 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1952
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Ofen
Endenergieverbrauchs-kennwert: 107.15 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Solides Wohnhaus im Herzen des Dorfes mit weitem Blick über die Dächer bis zu den Chiemgauer Alpen
Sonniges, gepflegtes Grundstück mit privater Einfahrt
Eine, bzw. zwei Wohneinheiten
Geräumiger Eingangsbereich mit Diele und Treppenhaus
gut konzipierte Wohnaufteilung
Wandhöhe 2,30 m
Wohn- und Schlafräume mit Zugang zur Terrasse und zum Balkon
großzügige Terrassen aus Natursteinen und Holzdielen
Umlaufender Süd-Ost-Balkon
Die Kellerräume sind auch erreichbar über einen separaten Eingang von der Gartenseite
Liebevoll angelegter Garten, umgeben von einer hohen, dichten Buchenhecke
Schuppen - Holzlege und Werkstatt im hinteren Gartenbereich
3 - 4 Stellplätze
Viel Platz bietet dieses gepflegte und praktische Wohnhaus mit seiner lichten und positiven Atmosphäre. Es fällt auf durch seine Gestaltung mit warmen Farbtönen und von Schreinerhand gefertigten Holzarbeiten innen und außen. Auf einer Anhöhe im Ortskern gelegen, bietet es einen Rundumblick über die Dächer des Dorfes und zu seiner barocken Kirche, in der Ferne sieht man die Chiemgauer Alpen. Ideal als Dauerwohnsitz und als Ferien- oder Wochenendhaus
Es besteht die Möglichkeit der Erweiterung des Baukörpers und auch der Ausbau des Daches würde sich lohnen. Momentan wird das Gebäude als Einfamilienhaus genutzt, obwohl das Haus für zwei Wohneinheiten geeignet ist.
Ausstattungsbeschreibung
Fußböden Parkett, Laminat und Steinzeug-Fliesen
weiß-lackierte Zimmertüren
Balkontüren , zweiflügelig und Holzfenster, alle mit Sprossen, zweifach verglast,
sehr schöne, geschwungene Holztreppe in angenehmer Breite
Rollläden und Holzklappläden
Moderne Küche von Schreinerhand
Holzofen im EG Flur
Von Schreinerhand gefertigte Garderoben-Regale im Eingangsbereich
separates Büro / Ankleidezimmer
2 Bäder und WC in klarem Design
geräumiger Keller mit Waschküche, Heizungsraum und Lagerraum
Ölheizung
Lage
Breitbrunn ist ein für seinen Charme und seine beschauliche Atmosphäre bekannter Wohnort am nordwestlichen Ufer des Chiemsees. Nach Prien sind es nur ca. 10 Minuten mit dem Auto. Die Inseln Herrenchiemsee und Frauenchiemsee sind mit dem Boot in Kürze erreichbar. Das Bergpanorama und die umliegende Natur sind einzigartig und laden zu verschiedenen sportlichen Aktivitäten, wie z.B. Schwimmen, Segeln, Reiten (auch Polo), Golf, Wandern etc. ein.
In Breitbrunn befinden sich alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs (Edeka und Bioladen) sowie Arztpraxen. Desweiteren gibt es im Ort eine Grundschule und im Nachbarort Gstadt einen Kindergarten. Weiterführende Schulen sind in Prien (hier auch eine Freie Waldorfschule), Ising (mit Internat) und Traunstein. Breitbrunn hat zwei Badestrände und mehrere Yachthäfen.
Die Autobahn A8 Salzburg - München ist über Prien in Kürze erreichbar, so auch der Bundesbahn- und Regionalbahnhof in Prien. Zum Flughafen Salzburg sind es 40 Minuten, zum Münchener Flughafen ca. 90 Minuten.