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Brombachsee-Ramsberg 4-Fam.Haus H 4055 1
Kaufpreis: € 498.000,00
Wohnfläche: ca. 400 m²
Zimmer: 13
Grundstück: ca. 967 m²
Garten/-mitbenutzung, Möbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 498.000,00
Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VKPreis
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 400 m²
Grundstück: ca. 967 m²
Zimmer: 13
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Renovierungsjahr: 2012
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 184.30 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
das Haus wurde 1984 erbaut und ständig in Stand gehalten; sämtliche Spenglerarbeiten im Außenbereich in Kupferausführung (Dachrinnen, Fallrohre, Balkon, Dachterrasse); die letzte Modernisierung erfolgte 2014 (alle Fußböden in den Wohnräumen des Dachgeschosses wurden erneuert) ; kpl. neue Heizung 2012 (solarunterstützte Gasheizung und Solarpufferspeicher für Warmwasser); Saunaanschluß vorhanden; die vier Einbauküchen verfügen alle über Herd, Backofen, Dunstabzug und in drei Wohnungen über Kühl- Gefrier-Kombinationen; das Dach wurde von innen verkleidet und die letzte Geschoßdecke wurde gedämmt; Rollos an allen geraden Fenstern; Jalousien an den Dachfenstern;
Ausstattungsbeschreibung
die Wohnungen im Haus wurden bis dato als Ferienwohnungen genutzt, sind kpl. möbliert und gut ausgestattet; Gaszentralheizung solarunterstützt und Solarpufferspeicher für WW; zusätzlich gibt es noch einen Kachelofen; isolierverglaste Holzfenster; 4 Einbauküchen; 4 Bäder; Laminat- /Kork- /Parkettböden sowie Fliesenböden; 1 Kaminofen; Kabelanschluß (für schnelles Internet); der Kachelofen wurde mit handgetöpferten Kacheln gesetzt; die Solaranlage wurde 2012 neu eingebaut; es ist eine Anlage zur Warmwasseraufbereitung mit einem OSKAR Schichtspeicher von Ratiotherm, (2.000 Ltr. mit Legionellenschutz); im Winter wird die moderne Gastherme über 26 m² Kollektorfläche für die Wohnraumbeheizung unterstützt; das Haus ist mit Ziegeln erbaut und verfügt über einen mineralischen Dämmputz, was zu einem gesunden und angenehmen Wohnklima beiträgt. Dank der hochmodernen Heizung mit Brennwerttechnik, freiprogrammierbarer Universalsteuerung und effizienter Solarunterstützung sank der Gasverbrauch zuletzt auf durchschnittlich 1.386 m³ p.a. !!
Lage
in dem Ort Ramsberg am Brombachsee in Südlage gelegen; sehr schöne, unverbaute Aussichtslage nach Südwesten; vom Haus aus gelangt man in 700 m bequem zu Fuß zum See, zur Anlegestelle der Seeschifffahrt und in die Dorfmitte zu den Läden; der Bahnhof Ramsberg mit Verbindung nach Gunzenhausen, Weißenburg und Nürnberg ist fußläufig in ca. 500 m erreichbar;
Sonstige Angaben
Besonderheiten:
Das Haus verfügt über 2 PKW-Garagenplätze in der Doppelgarage und drei weitere Stellplätze auf dem Grundstück;
Aufteilung:
Vergleichbare Wohnungen werden in dieser Region für 5,-- bis 6,-- EUR kalt und unmöbliert vermietet; wenn man diese Zahlen zu Grunde legt, kommt man auf eine Mindestmieteinnahme von ca. 25.000,-- EUR p.a.; mehr lässt sich natürlich durch die Vermietung als Ferienwohnungen (wie bisher auch) erzielen, allerdings ist hier der Aufwand etwas größer ! Die Festvermietung würden wir für Sie übernehmen !
UG Gartenwohnung :
3-Zi., Kü., Bad , WC, Wohndiele und Terrasse; ca. 107 m² Wfl.
EG:
5 Zimmer-Wohnung mit Balkon, Bad und WC (getrennt), Wohndiele, Speise, Küche; ca. 156 m² Wfl.
DG Studiowohnung :
2-Zi., Kü., Bad, WC; ca. 45 m² Wfl.
DG Dachterrassenwohnung:
3-Zi., Kü., Bad, WC, Terrasse ( ca. 50 m² ); gesamt ca. 86 m² Wfl.