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Büor-/Praxiseinheit inmitten von Burghausen - Landkreis Altötting
Preis: € 269.000,00
Immobilientyp: Büro
Kostenübersicht
Preis: € 269.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 109.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 109.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Lage:
Dieses Angebot befindet sich in einem größeren Gebäude mit Läden, Büros und Arztpraxen, in sehr zentraler und guter Lauflage in Burghausen/Neustadt.
Burghausen ist eine lebenswerte Stadt mit ca. 20.000 Einwohnern und bester Infrastruktur. Eine lebendige Neustadt mit vielen Geschäften, Cafe?s und Restaurants, liebevoll angelegten Stadtgärten und eine bezaubernde, historische Altstadt machen das Wohnen und Leben in dieser Stadt äußerst lebenswert und attraktiv.
In einer 1-A-Lage, mitten im Zentrum der Stadt, (gute Lauflage und beste Erreichbarkeit) liegt der Standort (Geschäfte, Kaffee und Bahnhof in unmittelbarer Nähe) dieser ehemaligen Praxis.
Dieses Angebot kann vielseitig genutzt werden:
- für eine Praxis
- Büros oder Kanzlei
- Büro und Wohnen
Gebäude Praxis/Wohnung:
Die große und helle Praxis/Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines
12-Parteien Ärztehauses.
Öffentliche Parkplätze vor dem Gebäude sind ausreichend vorhanden.
Das dritte Obergeschoss ist bequem mit dem Lift oder über eine große Treppe zu erreichen.
Das Angebot bietet viel Platz, die Räume sind sehr hell und die Nutzung ist vielfältig.
Die Aufteilung ist auf einen ehemaligen Praxisbetrieb ausgelegt und gepflegt.
Zur Nutzung mit einem größeren Wohnbereich oder einen modernen Praxis-/Kanzleibetrieb müssten einige überschaubare Umbauarbeiten (evtl. größeres Bad, etc.) getätigt werden.
Die Innenwände können fast alle problemlos verändert werden, da Unterzüge eine beliebige Aufteilung möglich machen und sich nicht viele tragende Wände in der Wohnung befinden.
Energiedaten/Heizung:
Der Energieausweis ist vom 28.04.2014 und gilt bis zum 27.04.2024. Baujahr des Hauses 1979/80.
Der Energieverbrauchswert liegt bei guten 109,9 kWh(m²a) - Fernwärme.
Nebenkosten/Hausgeld:
Dieses Wohnhaus wird von einer sehr kompetenten Hausverwaltung betreut, die jährlich für alle Eigentümer die Abrechnung erledigt und betreut.
Im Hausgeld sind enthalten:
Heizung, Warmwasser, Kaltwasser, Hausmeister, Hausreinigung, Müll, Versicherungen, Allgemeinstrom, Lift, TG-Stellplätze, Verwalter und Rücklagen, Instandhaltung, etc.,
sie belaufen sich derzeit auf etwa 520,-- EUR monatlich (nur 3,45 EUR pro m²).
Sonstiges:
Zur diesem Angebot gehört noch ein großer (ca. 25 m²) abgeschlossener Kellerraum.
Dazu sind im Preis noch 3 Tiefgaragenstellplätze enthalten.
Kaufpreis:
Der günstige Kaufpreis berechnet sich, wie folgt
3 x 6.900,-- EUR pro TG-Stellplatz, gesamt 20.700,-- EUR
Praxis/Wohnung, inklusive Kellerraum 248.300,-- EUR (nur 1.644,4 EUR pro m²)
gesamt nur 269.000,-- EUR
Rufen oder mailen Sie uns an, gerne senden wir Ihnen kostenlose, sehr ausführliche Unterlagen zu.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 151,00 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09171011