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Büro- / oder Praxisräume in Neuburg a.d. Donau zu verkaufen 1

Preis: 399.000,00

Region: Neuburg a d Donau, Bayern

Anzeige vom: 3 Oktober, 12:13

ID: b1b8gRv4

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Preis: € 399.000,00

Immobilientyp: Praxis

Lift, Behindertengerecht, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 399.000,00

Käuferprovision: 3% Käuferprovision zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19%, fällig bei Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages

Objektdaten Praxis

Nutzfläche: ca. 310 m²

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 199.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 199.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 69.00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

In einem kleinen gepflegten Einkaufszentrum im Süden von Neuburg an der Donau findet man in der ersten Etage drei Gewerbeeinheiten, die derzeit räumlich verbunden sind. Da es drei separate Eingänge gibt, besteht auch die Möglichkeit einer separaten Vermietung. Die Größe der Einheiten wäre getrennt 130m² + 130m² + 50m². Umlaufend um die Räume gibt es einen Balkon. Bis vor kurzem wurden die Räume als Arztpraxis genutzt. Eine gleiche Nutzung oder die Nutzung als Architekten- oder Anwalts- Büro bietet sich an. Auch eine IT- Firma oder eine Fahrschule ist denkbar. Auf alle Fälle sind die Räume gedacht für die Nutzung durch ein "ruhiges" Gewerbe. Parkplätze stehen vor und hinter dem Objekt ausreichend zur Nutzung zur Verfügung (50), sind aber keinem Objekt explizit zugewiesen.

Lage

Die ehemalige Residenzstadt der Jungen Pfalz gilt heute mit seinen rund 28.000 Einwohnern als modernes, aufstrebendes Mittelzentrum. Die traditionsreiche Renaissancestadt liegt eingebettet zwischen sanften Jurahöhen und dem Donaumoos als größtem Niedermoor Süddeutschlands. Die Nähe zu Ingolstadt mit den AUDI- Werken macht die Stadt mittlerweile auch auf dem Wohn- und Gewerbesektor sehr attraktiv. Neuburg an der Donau bietet alle Annehmlichkeiten eines modernen Mittelzentrums, wie z.B. mehrere große Einkaufszentren, alle Arten von Schulen, Ärzten, Behörden und Banken. Ebenso kann die Stadt zwei große Erlebnis- und Familienbäder vorweisen.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Die Raumaufteilung ist zweckmäßig, und flexibel gestaltbar. Es gibt drei separate Eingänge, so dass auch drei Einheiten aus dem gesamten Objekt entstehen können. Trennwände zwischen den Räumen können je nach Bedarf versetzt, eingezogen oder auch entfernt werden. Aus diesem Grunde ist das Objekt nach der letzten Vermietung auch noch nicht renoviert worden. Das Obergeschoss ist über eine breite Treppe oder den Personenaufzug ( behindertengerecht) erreichbar.

Wichtig!:
Es können auch Teilflächen (130+ 130+ 50 m²) erworben werden

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