Büro-Praxis-Etage, EG, in Tuttlingen Stadtmitte in sanierter Jugendstilvilla

Kaltmiete: € 790,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 140 m²

EDV-Verkablung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 790,00

Nebenkosten: € 55,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 140 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 172.00 kWh/m² Jahr

Lage

Ideale zentrale Innenstadtlage, hohe Kundenfrequenz, dennoch ruhig,
in gehobenem Villenambiente einer Jugendstil-Villa.
Direkt angrenzend an die Fußgängerzone mit zahlreichen Parkplätzen
vor dem Haus und in unmittelbarer Nähe. In wenigen Schritten ist man
in der erholsamen Parklandschaft der benachbarten Donau-Auen.
Tuttlingen ist eine aufstrebende und vielfältig prosperierende Kreisstadt
und Mittelzentrum am Tor des Donautals in verkehrsgünstiger (Bahn, Schnellstraßen) Anbindung in Nord-Süd-Richtung über die A 81 Richtung Stuttgart - Singen - Bodensee - München und über die B31/311 Richtung Ulm - Donaueschingen- Freiburg- Basel.
Einen wirtschaftlichen Schwerpunkt bildet die Medizintechnik mit rund 600
Unternehmen (z.B.Aeskulap u.v.a.). So wird Tuttlingen auch seit langem als "Welthauptstadt der Medizintechnik" bezeichnet.
Alle Bereiche des täglichen Bedarfs sind vor Ort bestens abgedeckt.
Alle Bildungseinrichtungen bis hin zum Campus der Hochschule Furtwangen, die in Tuttlingen industrie- und medizintechnische Studiengänge anbietet, sind vorhanden.

Sonstige Angaben

Büro,Praxis, Tuttlingen-City:
Büro- Praxis- Etage im Erdgeschoss, in Tuttlingen Stadtmitte, 140 qm, in
sanierter Jugendstilvilla, direkt an die Fußgängerzone angrenzend, gegenüber
Hauptpost, ruhig trotz zentraler frequentierter Lauflage, Parkplätze vor dem Haus und in unmittelbarer Nähe. Garage am Haus auf Wunsch.
Ideal für Sozietät (Rechtsanwälte, Steuerberater etc.), Freiberufler, Beratungsberufe,
auch als Arztpraxis (wie bisher) bestens geeignet.

Raumaufteilung:
Die Büro- Praxis- Etage befindet sich im leicht zugänglichen Erdgeschoss und
weist eine Gesamtfläche von ca 140 qm. auf.
Um den geräumigen zentralen Eingangsflur gruppieren sich sternförmig 6 separate Räume und eine Küche sowie zwei moderne WC-Anlagen. Außerdem findet sich ein zusätzlich ausgebauter Wintergarten als Reservefläche.
Das Haus und die Räumlichkeiten strahlen ein gehobenes, sehr gepflegtes Ambiente ausserhalb des üblichen Büroflächen-Mainstreams aus. Die Räume wirken repräsentativ, besitzen einen sehr gut nutzbaren und proportionierten Zuschnitt mit zeittypisch stilistisch passenden Türen sowie Holzdielenfußböden und Fischgrät-Parkett, das a.W. überarbeitet werden kann, und weisen eine großzügige Raumhöhe von 2,80 m auf.
Es finden sich Kabelkanäle für bürotypische EDV-Verkabelung und zahlreiche Steckdosen. 3-fachverglaste moderne Isolierglas- Fenster sorgen für Ruhe und günstige Heizkosten. Die Gasetagen-Heizung ermöglicht einen sehr wirtschaftlichen, individuell anpassbaren Betrieb.

Besichtigungstermine:
Besichtigung nach vorheriger telefonischer Vereinbarung
Telefonkontakt: 0160-98583434.