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Büro/Praxisetage in historischer Villa an einer Allee im Ellw. Stadtzentrum gelegen
Kaufpreis: € 350.000,00
Wohnfläche: ca. 188 m²
Zimmer: 5,5
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 350.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 188 m²
Zimmer: 5,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 149.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Schöner Graben - eine Top- Adresse für Ihre neuen Büro- oder Praxisräume.
Hohe Räume, luxurios ausgestattet - ein repräsentatives Vorzeigeobjekt für Ihr Buisiness.
Unser Angebots- Objekt befindet sich im Hochparterre einer denkmalgeschützen Villa, die in den Jahren 1993-95 durch Umbau u. Generalsanierung zu einem Schmückstück wurde. Zu Beginn als Büro, später lange Jahre als Arztpraxis genutzt, hat der heutige Eigentümer diese 2011 erworben u. bis 2012 durch Umbau u. nochmalige Modernisierung in den heutigen, sehr hochwertigen Zustand versetzt.
Aufteilung: Entre, Empfang, Gäste- WC, 4 großzügige Büro/Praxisräume, Personalraum mit Küche u. Wintergarten (evtl. Wartezimmer), 1 hochwertiges Bad.
Ausstattungsbeschreibung
Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten strahlen eine Großzügigkeit aus durch ordentliche u. angemessene Zimmergrößen, die Raumhöhe beträgt ca. 3,30 m (Stuckdecken) mit hochwertigen Tapeten und Putz, Laminat & Fliesenböden, Gas- ZH, z. T. nochmals erneuerten Fenstern, vielen Einbauleuchten u. Strahlern. In allen Räumen wurden Netzwerkkabel (schnelles Internet) & Kabel- TV installiert. Zum Objekt gehört 1 Gewolbe- Kellerraum im Haus, sowie ein gr. Keller (z.B. für Archiv) im 2.UG der Tiefgarage. 4 geschütze, verschlossene TG- Stellplätze, mit 2 elektr. Tore, 1 Tür u. Stromanschluss sind Bestandteil des Objektes.
Hochwertige Einbauten wie die weiße Lack- EBK, sowie techn. Ausstattung u. Einrichtungen (Alarmanlage, Vorhänge, Lampen usw.) können angemessen abgelöst werden.
Lage
Das Objekt befindet sich in sehr zentraler u. doch ruhigen Parklage von Ellwangen (Schöner Graben). In der nahen Umgebung gibt es ausreichend öffentliche Stellplätze, die Parkpalette u. eine Bushaltestelle. Vom Zentrum sind es nur wenige Gehminuten.
Sonstige Angaben
Fazit: Eine repräsentatives Objekt, ideal für Ärzte, Anwälte, Freiberufler oder Dienstleister.
Das Objekt wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und kann auf Absprache übernommen werden.
Stichworte:
Bürofläche: 188,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Befeuerungsart: Erdgas